Дело № 2-1324/2025

УИД 27RS0014-01-2025-001974-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи А.В. Ахметовой,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советско-Гаванского муниципального района 

<

адрес> об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в обоснование указав, что является владельцем объекта недвижимости (жилого дома) общей площадью 82.7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>. С июля 2004 года истец периодически проживает в указанном жилом доме, ведет хозяйство, следит за домом, производит текущий ремонт, хранит свои личные вещи. Ранее право собственности на жилой дом было зарегистрировано за Леспромхоз «Нельминский». Истец не является собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Права иных лиц на вышеуказанное имущество в течение всего срока владения истцом, не заявлялись. Установление факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности необходимо заявителю для признания права собственности. Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник ликвидирован, а у заявителя нет документов, подтверждающих его право собственности на дом, государственная регистрация права истца не совершалась. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует. Помимо того, что истец с 2004 года владеет вышеуказанным жилым домом, и в нем находятся его вещи, имущество, предметы быта, он имеет ключи от жилого помещения, и в момент его отсутствия дом закрыт, что не позволяет посторонним проникнуть в дом. В поселке проживают другие жители, которые могут подтвердить владение домом, а также то, что других хозяев нет. На основании изложенного, истец просит установить факт владения объектом недвижимости – одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 82,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, в течение срока приобретательной давности и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Советско-Гаванского муниципального района 

<

адрес> поступил письменный отзыв, согласно которого представитель сообщает, что регистрация прав собственности на земельный участок не производилась. Спорный жилой дом и земельный участок на балансе Администрации не состоят и не передавались. Правоустанавливающие документы на спорный объект в Администрации отсутствуют. С учетом изложенного, просит вынести решение на усмотрение суда.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству от ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> поступили письменные возражения, представитель указывает, что органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную Законом, в связи с чем, Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении дела, прав и законных интересов истца не нарушало, на спорное имущество не претендует, ответчиком и участником отношений, рассматриваемых в раках настоящего гражданского дела не является.

Определением Советско-Гаванского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на надлежащего ответчика Администрацию Советско-Гаванского муниципального района 

<

адрес>, освободив последнего от дальнейшего участия в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

До начала судебного заседания от представителя ответчика Администрации Советско-Гаванского муниципального района 

<

адрес> письменных возражений относительно заявленных требований не поступало.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, до начала судебного заседания представил заявление с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, с приобщением фото-видеоматериалов, подтверждающих владение и пользование жилым домом, дополнительно указал, что не имеет возможности обеспечить явку свидетелей.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Советско-Гаванского муниципального района 

<

адрес>, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу сторон.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст. 123 ч. 3 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности на это имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч. 3 ст. 225 ГК РФ).

В п.п. 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Как следует из материалов дела, на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 82.7 кв.м., зарегистрировано право собственности Леспромхоз «Нельминский», что подтверждается справкой КГБУ «

<

адрес>кадастр», на основании реестра регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, государственное предприятие Леспромхоз «Нельминский» (ГП «ЛПХ Нельминский») ОГРН 

<

***>, образованное до ДД.ММ.ГГГГ, исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных пояснений Администрации Советско-Гаванского муниципального района следует, что регистрация прав собственности на земельный участок не производилась. Спорный жилой дом и земельный участок на балансе Администрации не состоят и не передавались.

Из искового заявления следует, что с 2004 года истец проживает в указанном жилом доме, ведет хозяйство, следит за домом, производит текущий ремонт, хранит свои личные вещи, имеет ключи и домовую книгу, в момент отсутствия истца, дом закрывается, что не позволяет посторонним лицам посещать дом.

Истцом в подтверждение представлены фото и видеоматериалы, которые исследованы судом в ходе рассмотрения дела.

Материалами дела установлено, что в течение более 21 года (время владения ФИО1 жилым домом) какого-либо интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному либо бесхозяйному ни публично-правовые образования в лице компетентных органов, ни иные лица не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, исков об истребовании имущества к ФИО1 не предъявляли.

ФИО1 длительное время непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, все указанное время принимал меры к сохранению имущества, как своего собственного.

Оценив в совокупности представленные доказательства, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, взаимосвязаны с письменными пояснениями истца, у суда отсутствуют основания не доверять представленным доказательствам.

Представленные доказательства ответчиком не опровергнуты.

Объект недвижимости по адресу 

<

адрес>, площадью 82,7 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 № 16-П собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется жилым домом с 2004 года, поэтому на день обращения с иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ) у истца наступило право требовать признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом жилым домом с 2004 года наступил в 2022 году.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к Администрации Советско-Гаванского муниципального района 

<

адрес> об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу закона для признания права собственности в порядке приобретательной давности требуется соблюдение необходимых условий, и эти условия истцом соблюдены: давностный срок владения, добросовестное, открытое и непрерывное владения спорным жилым домом, как своим собственным, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Исходя из анализа вышеприведенных норм материального права, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт серии 0815 № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №, право собственности на жилой дом, общей площадью 82,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной дасности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Советско-Гаванский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Ахметова

Копия верна: Судья А.В. Ахметова