№ 91RS0008-01-2025-001003-64

№ 2-922/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 6 августа 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Прокопчук О.В., помощнике судьи Меметовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Джанкоя Республики Крым, ФИО10 о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

установил:

08 апреля 2025 года истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что является собственником 5/6 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Титульным собственником 1/6 доли дома является ФИО3. Ответчик ФИО3 самоустранилась от использования и владения спорным имуществом, на протяжении всего времени интереса к нему не проявляла. Истец проживает, владеет и пользуется данным домом, оплачивает коммунальные услуги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 02.07.2025 произведена замена ответчика ФИО4 на ФИО10.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель – адвокат Ельцов А.Н. не явились, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, представителем – адвокатом Ельцовым А.Н. подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, на удовлетворении исковых требований настаивают, просят удовлетворить (л.д. 116).

Представитель ответчика администрации города Джанкоя РК в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, согласно отчета об отслеживании отправлений, сформированного официальным сайтом Почты России, 30.04.2025 статус «неудачная попытка вручения» (л.д. 115).

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле "по извещению за телеграммой не является", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, признавая уведомление его о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. 

При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. 

Судом установлено, что ФИО1, является собственником 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право на наследство по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре № (л.д. 13). 

Также, ФИО1 является собственником 4/6 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право на наследство по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Джанкойской государственной городской нотариальной конторы ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре № (л.д. 14).

В соответствии с информацией, предоставленной ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 22.04.2025, по состоянию на 31.12.2012 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за:

ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Джанкойской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на 1/6 долю объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в книге №д, реестр №;

ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Джанкойской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на 1/6 долю объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в книге №д, реестр №;

ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Джанкойской городской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на 4/6 доли объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, в книге №д, реестр № (л.д. 38, 40).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет общую площадь 55,6 кв.м., правообладателем 5/6 доли указан ФИО1 (л.д. 47-50).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> усматривается, что ФИО1 значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-25).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенному по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 55,6 кв.м., 1-3 – кухня 11,5 кв.м., 1-4 жилая площадью 14,2 кв.м., 1-5 жилая 7,7 кв.м., 1-6 жилая 10,1 кв.м., I тамбур 7,5 кв.м., II – тамбур 4,6 кв.м. (л.д. 16-18).

Изменение фамилии сособственника дома – ответчика ФИО17И. с «ФИО18» на «Уткина» подтверждается записью акта о заключении барка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС исполнительного комитета Воркутинского городского Совета народных депутатов Коми АССР (л.д. 96 оборот). 

На дату рассмотрения дела ответчик ФИО17И. имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>, ком. 6 (л.д. 105). 

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ссылается на то, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, в том числе спорной долей жилого помещения, тогда как ответчик фактически отказались от своего права общей долевой собственности, приобретенного в порядке наследования по закону после отца ФИО11 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). 

Следовательно истцу необходимо доказать добросовестность, открытость, непрерывность владения спорным жилым помещением в течение 15 лет. 

Для целей применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации под непрерывностью владения понимается не постоянное проживание в жилом помещении в течение всего срока приобретательной давности (эксплуатация полезных свойств), а наличие у давностного владельца беспрепятственного доступа к указанному имуществу с возможностью предоставить, а равно ограничить или прекратить такой доступ третьим лицам. Аналогичный правовой подход сформирован в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10 марта 2020 года N 84-КГ20-1. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. 

Из материалов дела следует, что истец длительное время владеет домом как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно предоставленного ответа ГУП РК «Вода Крыма» от 16.05.2025 следует, что с 21.01.2014 по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет на имя Бобренко А,И.. Типовой договор холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ перезаключен согласно действующего законодательства на основании свидетельства о праве на наследство по закону на 4/6 долей жилого дома АВI № от ДД.ММ.ГГГГ. Начисления за потребленную услугу водоснабжения производится на основании показаний прибора учета воды по фактическому потреблению ежемесячно. Оплата по начислениям за услугу водоснабжения производится в полном объеме ФИО1, (л.д. 69, 70, 77, 78).

Из ответа, предоставленного РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» от 19.05.2025 следует, что по адресу: 

<

адрес>, договор энергоснабжения с гражданами, потребляющими электрическую энергию на бытовые нужды не заключался. По указанному адресу открыт лицевой счет № на имя ФИО1. По сведениям выборочной проверки, плательщиком за потребленную электроэнергию является: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с января по декабрь 2020, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с марта 2022 года по август 2023 года, с октября 2023 года по апрель 2025 года – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – Б.А.И.; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с июня 2021 года по ноябрь 2021 года – ФИО18 (имя и отчество не указаны); ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО9 (л.д. 74, 75-76).

Из ответа от 25.04.2025, предоставленного АО «Крымэкоресурсы» по запросу суда, следует, что с 01.01.2019 по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет 

<

***>, потребителем услуги является ФИО1, задолженность составляет 

<

данные изъяты> руб., начисления производятся на одного человека. Обращений по вопросам изменения данных, смене собственника в абонентский отдел № 11 ГО Джанкой, Джанкойского района АО «Крымэкоресурсы» не поступало (л.д. 87).

Согласно ответа от 26.05.2025, предоставленного ГУП РК «Крымгазсети» Джанкойским УЭГХ по адресу: 

<

адрес>, для учета за использованный природный газ открыт лицевой счет №. Договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан был заключен ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан был заключен на ФИО1. Оплата, за поставленные услуги газоснабжения, производимая абонентом через банки, поступает в адрес предприятия реестром безналичных платежей, то есть без указания ФИО плательщика (л.д. 99, 100-102).

Из указанного следует, что с момента смерти отца истца и ответчика ФИО13, получившей 1/6 долю дома в порядке наследования по закону, она какого-либо интереса к этому имуществу не проявляла, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. 

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ФИО10 предпринимались меры по содержанию данного жилого дома, что, по мнению суда, свидетельствует об отказе собственников от права собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом 1/6 долей спорного домовладения как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на 1/6 доли жилого дома в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда принято в окончательной форме 12.08.2025 г. 

Председательствующий О.А. Пиун