РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре Поповой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области о признании права собственности на здание гаража,

Установил:

В Цимлянский районный суд Ростовской области обратился ФИО4 к администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска, указав следующее: 23.10.1998 на основании постановления №25 главы администрации Калининского Сельсовета Цимлянского района Ростовской области ФИО4 был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок, площадью 1500 кв. м. (0.15 га), находящийся по адресу: 

<

адрес>, рядом с домовладением ФИО2 для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. 

В дальнейшем истцом были проведены работы по формированию и освоению земельного участка.

04.07.2007 земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке в 2001 году было возведено здание гаража, площадью 131,5 кв. м., что подтверждается техническим планом здания, подготовленным 26.07.2019 кадастровым инжером.

Строительство гаража осуществлялось хозспособом, т.е. строительные работы выполнялись самостоятельно. Строительство велось с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на основании разрешительной документации.

Согласно заключению от 10.08.2019 по объекту: «Гараж», по адресу: 

<

адрес>, экспертом ФИО3, 10.08.2019 был проведен осмотр объекта по месту нахождения, неразрушающим контролем и сопоставлением данных указанных в представленных документах и результатов осмотра, в соответствии с действующими нормами и правилами. 

В процессе осмотра на месте определено, что исходя из своего конструктивно - планировочного решения, объект исследования представляет собой наземное строение с помещением для пребывания и деятельности людей, размещения и хранения личного автотранспортного средства, т.е. в совокупности признаков представляет собой строительную систему, состоящую из совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для пребывания людей в зависимости от функционального назначения, в конкретном случае для стоянки и хранения легкого автотранспорта - гараж на 2 машино-места.

Гараж, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 14648, 2001 года постройки, общей площадью 131,5 кв. м. Здание является одноэтажным, в плане прямоугольной формы, с фасада в наружной конструкции исследуемого строения предусмотрены металлические ворота. Размеры по внутренним габаритам ограждающих конструкций 11,31 м х 4,14 м., 11,23 м х 7,54 м., высота сооружения от пола до плоскости перекрытия - 3,10 м, 4,80 м.

Гараж расположен на земельном участке, кадастровый №№, который находится в зоне многофункционального назначения (Статья 18. Зона многофункционального назначения (ОЖ-выделена для развития существующих территорий, предназначенных для размещения административных, офисных, коммерческих и иных учреждений с включением жилой застройки) согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Калининского сельского поселения») земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2 ст. 18 допускается размещение Объектов хранения индивидуального автотранспорта. Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам. 

На момент исследования все здания и строения, расположенные на земельном участке находились в эксплуатации, каких-либо ремонтно-строительных работ не производилось. Территория земельного участка огорожена со всех сторон, к участку оборудована внутриквартальная асфальтированная дорога.

Техническое описание и характеристика конструктивных элементов.

Фундамент - бетонный ленточный, конструкции фундамента находятся в удовлетворительном состоянии. Техническое состояние нормативное, работоспособное.

Стены - шлакоблок, состояние удовлетворительное.

Перегородки - шлакоблочные, состояние удовлетворительное. Техническое состояние нормативное, работоспособное.

Перекрытие - деревянные, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Техническое состояние нормативное, работоспособное.

Крыша - имеет покрытие из шифера, 2-х скатная, конструкции кровли и покрытия находятся в удовлетворительном состоянии. Техническое состояние нормативное, работоспособное.

Полы - бетонные.

Дверные проемы - металлические ворота.

Возведенный объект по степени капитальности соответствует III-IV группе капитальности здания.

Здание гаража не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом объекте), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Является капитальным объектом строительства, используется по фактическому назначению, как вспомогательный объект, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности (сейсмической, пожарной, взрывопожарной, экологической, санитарной) и долговечности, предъявляемым к аналогичным строениям соответствует, может быть сохранен и использован по его на назначению.

В заявлении о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположен спорный объект администрацией Цимлянского района письмом №102/3231 от 06.06.2019 было отказано. Отказ был мотивирован тем, что согласно акту обследования от 04.06.2019 № 8 данный земельный участок обременен объектом недвижимости, отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на указанный объект недвижимости.

Зарегистрировать право собственности на здание гаража не представляется возможным, поскольку у меня отсутствуют документы, подтверждающие нахождения на праве собственности или праве аренды земельного участка, на котором расположен этот объект.

В то же время, я продолжаю пользоваться земельным участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Ответчиком было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на здание гаража.

Сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, урегулировать спор в досудебном порядке не представилось возможным.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии с ч. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное лицом недвижимое имущество приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Решение суда необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на здание гаража, общей площадью 131,5 кв. м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит суд: признать за ним - ФИО4 право собственности на здание гаража, общей площадью 131,5 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не прибыл, однако извещен должным образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, однако извещен должным образом. Направил заявление, в котором поддерживает требования в полном объеме.

Представитель ответчика направила заявление, в котором признаёт требования в полном объеме, не возражает против удовлетворения данных требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей известны и понятны и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица извещены должным образом.

Изучив заявление ответчика и исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 часть 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 частью 4 абзацем 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком было сделано добровольно, ей известны и понятны последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того, суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными, основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования истца ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на здание гаража, общей площадью 131,5 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена 16 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2019 года.

Судья С.В. Стуров