Гр. дело № 2-37/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Целинное 12 декабря 2017 года 

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Копытовой Е.Л. 

с участием истицы, ответчицы по встречному иску ФИО5 

представителя истицы, ответчицы по встречному иску ФИО6 

ответчика, истца по встречному иску ФИО7 

представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО8 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 о разделе имущества в натуре, встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО5, администрации Целинного района Алтайского края о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на объекты недвижимости и признании за ФИО7 права собственности на объекты недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7 о разделе квартиры 

<

номер> в жилом 

<

адрес>, земельных участков 

<

номер> и 

<

номер> по 

<

адрес>, а также здания проходной, расположенного по адресу: 

<

адрес> в натуре, пропорционально принадлежащим истице и ответчику долям. В уточненном исковом заявлении ФИО5 просила произвести раздел квартиры, земельных участков и нежилого здания проходной согласно вариантам раздела, предложенным экспертами в заключении судебной строительно-технической экспертизы с денежной компенсацией за отклонение реально выделенных долей от идеальных в размере 99 960,54 рублей за помещение холодного пристроя (литер «а1») в жилом доме. Затраты на проведение работ по перепланировке квартиры, земельных участков, здания проходной (708 352,25 рублей, согласно заключению экспертизы) распределить между сторонами пропорционально их долям в праве общей собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО5 указывает на то, что ее доля участия в вышеназванном недвижимом имуществе составляет ?, у ответчика также имеется ? доля в праве собственности на указанные объекты недвижимости. Совместное проживание истицы и ответчика стало невозможным по причине расторжения брака. При незначительной реконструкции и перепланировке квартиру и здание проходной возможно разделить на две изолированные друг от друга части, соразмерные долям сторон в праве общей собственности.

ФИО7 предъявил к ФИО5 встречные исковые требования о признании отсутствующим права собственности ответчицы по встречному иску на объекты недвижимости, а именно на квартиру, земельные участки 

<

номер> и 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за собой. В обоснование заявленных требований ФИО7 указал, что ранее состоял в зарегистрированном браке с истицей. Решением Целинного районного суда Алтайского края от 

<

дата> был произведен раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью П-вых, их доли в названном имуществе признаны равными. При этом, нежилое помещение по 

<

адрес>. общей площадью 30,25 кв.м,, используемое под магазин, передано в долевую собственность ФИО5 и ФИО7, при этом за каждым признано право собственности на ? долю. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Как следует из решения суда, квартира площадью 77,7 кв.м., земельный участок площадью 469 кв.м., земельный участок площадью 1093 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> опись имущества, приобретённого в период брака, не включены, совместно нажитым имуществом супругов судом не признаны, долевая собственность на указанные объекты недвижимости не установлена. 

<

дата> (после прекращена брака 

<

дата> на основании решения мирового судьи судебного участка от 

<

дата>, и после вступления 

<

дата> решения суда от 

<

дата>), ФИО5 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации в срок, установленный законом, права долевой собственности в размере ? доли на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании кадастрового паспорта. При этом на государственную регистрацию, кроме указанного заявления от 

<

дата>, была представлена квитанция об оплате и кадастровый паспорт помещения 

<

номер> от 

<

дата> (изготовлен в день подачи заявления). Право общей долевой собственности в размере ? доли на квартиру было зарегистрировано за ФИО5, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана соответствующая запись регистрации. В тот же день ФИО5 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации в срок, установленный законом, права долевой собственности в размере 1/2 доли на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 469 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

номер>, на основании выписки из похозяйственной книги. При этом, на государственную регистрацию, кроме указанного заявления от 

<

дата>, была представлена квитанция об оплате, кадастровый паспорт земельного участка 

<

номер> от 

<

дата> (изготовлен за два дня до подачи заявления), а также выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

дата> Право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО5, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации. Кроме того, 

<

дата>, ФИО5 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации в срок, установленный законом, права долевой собственности в размере 1/2 доли на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 1093 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, участок 

<

номер>, на основании выписки из похозяйственней книги. При этом на государственную регистрацию, кроме указанного заявления от 

<

дата>, была предъявлена квитанция об оплате, кадастровый паспорт земельного участка 

<

номер> от 

<

дата> (изготовлен за один день до подачи заявления), а также выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

дата> Право общей долевой собственности в размере ? доли на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО5, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации.

В то же время, решением исполнительного комитета Целинного сельского Совета народных депутатов Целинного района Алтайского края от 

<

дата> 

<

номер>, ФИО7 был выделен земельный участок под строительство жилого дома в 

<

адрес>, в размере 0,07 га из приусадебного участка ФИО2 и под переулок в размере 0,03 га. При этом, земельные участки 

<

номер> и 

<

номер> по 

<

адрес> ФИО5 не предоставлялись. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

дата> в отношении земельного участка 

<

номер> общей площадью 469 кв.м. (без указания кадастрового номера), и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

дата> в отношении земельного участка 

<

номер>, общей площадью 1 093 кв.м. (без указания кадастрового номера), на основании которых было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 в размере ? доли на каждый из участков: должны быть признаны недействительными, поскольку содержат недостоверную информацию. Кроме того, похозяйственная книга 

<

номер> лицевой счёт 

<

номер> за период с 

<

дата> по 

<

дата> не может являться основанием выдачи выписок, поскольку сведения в неё были внесены после введения в действие Земельного кодекса РФ. По состоянию на дату обращения ФИО5 в регистрирующий орган, действовал Федеральный закон N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с пунктами 9 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Вместе с тем, как следует из решения Целинного районного суда Алтайского края от 

<

дата>, квартира площадью 77,7 кв.м., земельный участок площадью 469 кв.м., земельный участок площадью 1093 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> опись имущества, приобретённого в период брака, не включены, совместно нажитым имуществом супругов судом не признаны, долевая собственность на указанные объекты недвижимости не установлена. Соглашение об установлении долевой собственности на земельные участки и квартиру между ФИО7 и ФИО5 также не заключалось. Кроме того, при обращении 

<

дата> с заявлениями о государственной регистрации права долевой собственности в размере ? доли на указанные объекты недвижимости ФИО5 ввела регистрирующий орган в заблуждение относительно своего семейного положения, указав, что состоит в браке, тогда как брак между ними был прекращён 

<

дата> на основании решения мирового судьи судебного участка от 

<

дата>. 

В силу п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Анализ вышеприведенной нормы позволяет сделать вывод о том, что отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (в данном случае квартира 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>) исключает возможность государственной регистрации права собственности на указанный объект. В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами и т.д.), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В спорной квартире ФИО7 проживает с момента постройки жилого дома по настоящее время, и является единоличным собственником, как квартиры, так и земельных участков. Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 

<

номер>, за 

<

номер>, за 

<

номер> о регистрации права собственности ФИО5 в размере ? доли нарушают его права собственника земельных участков и квартиры, в связи с чем, истец по встречному иску считает, что право собственности ответчицы на объекты недвижимости подлежит признанию отсутствующим.

Определением Целинного районного суда Алтайского края от 

<

дата> судом к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечена администрация Целинного района Алтайского края. 

Истица, ответчица по встречному иску ФИО5 и ее представитель ФИО1 в судебном заседании не заявленных требованиях настаивали, в удовлетворении встречного иска просили отказать. Пояснили, что спорная квартира была построена П-выми в период брака общими усилиями, ФИО5 в браке работала, основную помощь в строительстве дома оказывали родители ФИО5 – ФИО2, земля под строительство дома выделялась из земель второго застройщика ФИО3, который являлся собственником 

<

адрес>, а под огород - из земельного участка ФИО2 При разделе совместно нажитого имущества истицей по первоначальному иску не были предъявлены требования о разделе квартиры и двух земельных участков, поскольку не были к тому времени готовы технические документы. О том, что бывшая супруга зарегистрировала за собой право на ? доли в праве собственности на квартиру и участки ФИО7 хорошо знал, и при обращении с иском к ФИО2 ссылался на то, что ему, как истцу по делу, также принадлежат по ? доле в праве собственности на указанные объекты недвижимости. Ей и ФИО7 приходили налоговые уведомления на оплату каждым из них по ? доле в праве собственности на спорные объекты недвижимости. Срок исковой давности ФИО5 не пропущен, поскольку право собственности ею было оформлено, она добросовестно полагала, что права ее защищены, и после того, как договориться о разделе имущества в натуре в добровольном порядке с ФИО7 не удалось, она обратилась в суд с настоящим иском. ФИО5 полагает, что ответчик, истец по встречному иску злоупотребляет своими правами, и чинит ей препятствия в получении причитающего по закону имущества. 

Ответчик, истец по встречному иску ФИО7, его представитель ФИО8 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, поддержали встречный иск по указанным в нем основаниям. Представили письменное заявление о пропуске сроков исковой давности по требованиям истицы ФИО5, просили признать неуважительными причины пропуска сроков исковой давности истицей по первоначальному иску. Сослались на то, что земельный участок под строительство дома предоставлялся ФИО7. поэтому право собственности на указанный земельный участок, а также на возведенный на нем объект – квартиру должно быть признано исключительно за ответчиком, истцом по встречному иску. 

Представитель ответчика по встречному иску - администрации Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежаще и своевременно, представил отзыв на встречный иск, в котором отразил что ФИО7 и ФИО5 в отдел архитектуры и градостроительства администрации района с заявлением на выдачу разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию квартиры № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> не обращались. В указанном отзыве содержится ходатайство представителя ответчика рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители третьих лиц по встречному иску - администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просили.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ФИО7 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с 

<

дата>. Согласно решению мирового судьи судебного участка 

<

адрес> от 

<

дата> брак, зарегистрированный между ними, в указанную дату был расторгнут. Решением Целинного районного суда от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>, были разрешены исковые требования ФИО7 и ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества. Разрешая заявленные исковые требования, суд произвел раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью П-вых, признав доли ФИО7 и ФИО5 в названном имуществе равными. В числе прочего, в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО5 было передано нежилое помещение по 

<

адрес>, используемое под магазин, за каждым из них было признано по ? доле в праве. Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата> ФИО5 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание проходной по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,25 кв.м. Кроме того, согласно свидетельствам о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата> истице, ответчице по встречному иску также принадлежат: право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельные участки 

<

номер> и 

<

номер> по 

<

адрес>. Согласно исследованным судом делам правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости, право долевой собственности ФИО5 на земельные участки было зарегистрировано за нею 

<

дата> на основании Выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельные участки, выданных администрацией Целинного сельсовета Целинного района 

<

дата>, а право общей долевой собственности на квартиру - 

<

дата> на основании кадастрового паспорта помещения 

<

номер> от 

<

дата>, выданного Целинным производственным участком Бийского районного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. 

Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что указанные выше земельные участки, представляющие собой единый участок, были предоставлены, и квартира была построена в период брака ФИО7 и ФИО5 

В силу ст. 9 Земельного кодекса РСФСР (утвержденного Верховным Советом РСФСР 1 июля 1970 г. и введённого в действие с 1 декабря 1970 г.), земля в РСФСР предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР. Право землепользования удостоверялось государственными актами на право пользования землей, которые выдавались исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов. Временное пользование землей оформлялось договорами или удостоверениями на право временного пользования землей (ст. ст. 18 - 19 Земельного кодекса РСФСР.

Порядок отвода земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов (включая многоквартирные) с надворными постройками, с правом собственности каждого застройщика на жилой дом (часть дома), а также порядок застройки земельных участков и оформления правовых документов на землепользование и строительство индивидуальных жилых домов был установлен инструкцией «О порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в РСФСР» (утверждена Постановлением Госстроя РСФСР от 23 декабря 1982 г. N 147 по согласованию с Минжилкомхозом РСФСР, Минсельхозом РСФСР и Минюстом РСФСР, введена в действие с 1 января 1983 года).

В соответствии с пунктами 3.1—3.2 Инструкции основанием для рассмотрения просьбы о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома является письменное заявление гражданина, которое подается в исполком городского, районного Совета народных депутатов. Дополнительно с другими документами испрашиваются документы об отсутствии у гражданина и членов его семьи другого дома (части дома) на праве личной собственности. В соответствии с пунктами 3.10 - 3.11 Инструкции, строительство индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке может быть начато гражданином после получения разрешения органов по делам строительства и архитектуры на производство строительных работ. Для получения разрешения на производство работ по строительству жилых домов с надворными постройками индивидуальные застройщики обязаны представить в органы по делам строительства и архитектуры горисполкома, райисполкома соответствующие документы, указанные в Инструкции. Законченные строительством индивидуальные жилые дома с надворными постройками принимаются в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями. Приемка дома в эксплуатацию производится в присутствии индивидуального застройщика и оформляется актом, который утверждается исполкомом городского, районного Совета народных депутатов. 

Согласно решению 

<

номер> исполнительного комитета Целинного сельского совета народных депутатов Целинного района от 

<

дата> «О выделении земли под строительство» ФИО7 был выделен земельный участок под строительство жилого дома в 

<

адрес> в размере 0,07 га из приусадебного участка ФИО2, согласно его заявления и под переулок в размере 0,03 га. К названному решению прилагается заявление ФИО2. проживающего по 

<

адрес>, из которого следует, что он отдает свой земельный участок под усадьбу и заезд к дому ФИО7 7 соток под усадьбу и 3 сотки под заезд. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показал, что не писал указанное заявление, однако, подтвердил, что выделял свой участок, но не ФИО7, а своей дочери ФИО5 для строительства жилья. Сам он непосредственно принимал прямое участие в строительстве квартиры дочери, как физически, так и материально. Договаривался и принимался участие в перевозке сруба бывшего детского сада в 

<

дата> из Турочаксакого ЛПХ, который был использован для строительства жилого дома.

Ответчиком, истцом по встречному иску ФИО7 представлены сведения о его работе и размере заработка в период постройки квартиры, а также 3 квитанции о покупке им строительных материалов. В то же время, суд полагает, что указанные документы не могут свидетельствовать о том, что квартира была возведена исключительно одним ФИО7 и только на его средства. Так, свидетели ФИО3, ФИО4 в судебном заседании также показали, что квартира строилась в период брака П-вых и совместными усилиями обеих сторон. 

Распоряжением главы администрации села 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

номер>, передана в пользование граждан села Целинное земля, находящаяся под огородами и постройками, с 

<

дата>.

Постановлением администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края от 21.12.1998 г. №15, на основании закона РФ от 23 декабря 1992 года «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», постановлено считать земли, предоставленные гражданам в пользование в соответствии с распоряжением администрации села Целинного от 

<

дата>, переданными в собственность.

В качестве основания выдачи ФИО5 Выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок 

<

дата> (в период брака ФИО5 и ФИО7) было указано постановление администрации Целинного сельсовета Целинного района от 

<

дата> годка 

<

номер>. 

Оценив вышеназванные доказательства, суд приходит к выводу, что супруги П-вы в установленном законодательством на дату предоставления земельного участка порядке получили земельный участок под строительство жилья. 

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до ведения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из показаний свидетеля Свидетель №2, работающей руководителем отдела архитектуры и строительства администрации Целинного района, допрошенной в ходе судебного заседания, следует, что, несмотря на то, что действовавшим ранее законодательством предусматривалась выдача разрешений органов по делам строительства и архитектуры на производство строительных работ, а законченные строительством жилые объекты должны были приниматься в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, вплоть до 1995 года указанное исполнялось исключительно в отношении жилых домов, возводимых колхозами, совхозами и другими организациями. В отношении объектов индивидуального жилищного строительства никаких документов на ввод дома в эксплуатацию не требовалось, достаточно было выделения земельного участка под строительство. Указанные жилые объекты возводились гражданами самостоятельно своими силами и за счет своих средств. Только после 1995 года граждане стали обращаться и оформлять свои права на жилые строения на основании выписок из технического паспорта на возведенный объект и документов о выделении земельного участка. Принимались по внимание и данные о постройке жилья, зафиксированные в похозяйственных книгах сельсоветов. 

Так, согласно данным похозяйственной книги 

<

номер> лицевого счета 

<

номер> ФИО7 и его супругой ФИО5 в 1992 году построена квартира по адресу: 

<

адрес>. Согласно Выписке из похозяйственной книге, утвержденной постановлением 

<

номер> администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края от 

<

дата> ФИО7 на праве собственности принадлежит ? доля квартиры, общей площадью 77,4 кв.м., расположенной по указанному адресу. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статьей 38 СК РФ признается право супруга на раздел общего имущества, нажитого супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 38, пунктом 1 ст. 39 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, согласно приведенным нормам СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Аналогичные положения содержались и в Кодексе о браке и семье РСФСР, утвержденном Верховный Советом РСФСР 30.07.1969 года, и действовавшем в период возникновения спорных правоотношений. Так, согласно положениям ст.ст. 20, 21 Кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка. В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными. В отдельных случаях суд может отступить от этого правила, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от общественно полезного труда или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. 

Принимая во внимание, что земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен ФИО7 в установленном порядке и в период брака с ФИО5, квартира была возведена в рамках двухквартирного жилого дома также в период брака, завершена строительством в 1992 году, о чем имеются сведения в похозяйственной книге, факт создания объекта подтвержден технической документацией, суд полагает, что у ФИО7 и ФИО5 возникло право общей совместной собственности на спорные квартиру и земельные участки. В связи с чем, оснований для признания за ФИО7 права единоличной собственности на спорные объекты недвижимости, не имеется. 

В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их собственников.

Суд полагает, что ФИО5 доказано наличие у нее права общей собственности на квартиру и земельные участки 

<

номер> и 

<

номер> по 

<

адрес>. 

Установив, что право собственности на земельные участки 

<

номер> и 

<

номер> и квартиру по 

<

адрес> было приобретено супругами П-выми в период брака, и учитывая, что истицей, ответчицей по встречному иску произведена государственная регистрация права на ? доли в праве общей собственности на указанные объекты, суд полагает возможным признать за ФИО7 право на ? долю в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости. 

Так, право ФИО5 на ? доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты было зарегистрировано за ней в 

<

дата>. ФИО7 об указанном факте знал и, самостоятельно, несмотря на то, что соглашение об определении долей между ними в установленном порядке не заключалось, при обращении в 

<

дата> в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком и квартирой, ссылался на наличие у него права на ? доли в праве собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, прилагая Выписку из похозяйственной книги о наличии у него права на ? долю названной квартиры и Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

дата>, где было указано, что ему на основании постановления 

<

номер> администрации Целинного сельсовета от 

<

дата> принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 

<

номер> по 

<

адрес>. При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска в части признания отсутствующим права собственности ФИО5 в размере ? доли на спорные объекты недвижимости. 

При этом, судом отклоняются доводы стороны ответчика по первоначальному иску о пропуске ФИО5 срока исковой давности. В соответствии со статьями 195, 196, 207 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года. Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Так, ответчиком по первоначальному иску не приведены доводы относительно определения начала периода исчисления срока исковой давности. Напротив, суд приходит к выводу, что срок исковой давности ФИО5 не пропущен, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости ею было оформлено в установленном порядке, при этом, она добросовестно полагала, что права ее защищены, намереваясь разрешать вопрос об использовании находящегося в долевой собственности имущества с другим сособственником во внесудебном порядке. Потому трехгодичный срок исковой давности к требованиям о разделе имущества в натуре между сособственниками в данном случае не применим. Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

Согласно положениям ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются участки, прекращает свое существование. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы 

<

номер>, выполненной ООО «

<

данные изъяты>» 

<

дата>, техническая возможность раздела квартиры, без несоразмерного ущерба имуществу в соответствии с идеальными долями между совладельцами в натуре, по варианту раздела, представленному стороной истца, ответчика по встречному иску отсутствует по причине невозможности раздела холодного пристроя (литер «А1»). Техническая возможность раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями между совладельцами в натуре имеется. Технический раздел земельных участков 

<

номер>и 

<

номер> в соответствии с идеальными долями между совладельцами в натуре, по варианту раздела, представленному стороной истца, ответчика по встречному иску не представляется возможным. Техническая возможность раздела проходной без несоразмерного ущерба имуществу в соответствии с идеальными долями между совладельцами в натуре имеется, в том числе, по варианту раздела, представленному стороной истца, ответчика по встречному иску. Техническая возможность раздела квартиры в натуре между совладельцами в отступлением от идеальных долей имеется с учетом компенсации за улучшение одной из долей. Раздел по варианту, представленному стороной истца, ответчика по встречному иску возможен с компенсацией одной из сторон за помещение холодного пристроя (литер А1). Вследствие того, что техническая возможность раздела земельного участка (

<

номер> и 

<

номер>), расположенного по адресу: 

<

адрес> без несоразмерного ущерба имуществу в соответствии с идеальными долями между совладельцами в натуре имеется, возможность раздела земельного участка, а также здания проходной в натуре с отступлением от идеальных долей не рассматривается. 

Так, вариант раздела спорной квартиры, отраженный в заключении экспертизы выглядит следующим образом: одному из сособственников выделяется часть квартиры 

<

номер>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в виде изолированного помещения, площадью 38,5 кв.м., состоящего из помещений: 

<

номер> – жилая комната, площадью 22,8 кв.м., 

<

номер> – жилая комната, площадью 15,7 кв.м., а также соответствующая жилой части помещения часть помещения холодного пристроя (литер а) (согласно техническому паспорту на момент осмотра экспертами), другому сособственнику - часть квартиры в виде изолированного помещения, общей площадью 38,3 кв.м., состоящего из помещений: 

<

номер> – коридор, площадью 9,4 кв.м., 

<

номер> - кухня, площадью 9,60 кв.м., 

<

номер> – санузел, площадью 4,6 кв.м., 

<

номер> жилая комната, площадью 13,8 кв.м., помещение встроенных шкафов, общей площадью 0,9 кв.м., а также соответствующая жилой части помещения часть помещения холодного пристроя (литер а), помещение холодного пристроя (литер А1) (с наклонным деревянным лестничным маршем и сплошным односторонним деревянным ограждением) (согласно техническому плану на момент осмотра экспертами).

Размер денежной компенсации за отклонение реально выделенных долей от идеальных по причине невозможности раздела помещения холодного пристроя (литер А1), рассчитанный по затратному подходу на основе локального сметного расчета 

<

номер> с учетом физического износа составляет 99 960 рублей 54 копейки. 

Стоимость затрат и материалов по переоборудованию 

<

адрес> составляет 483 689 рублей 28 копеек. 

Вариант раздела проходной, отраженный в заключении экспертизы в соответствии с идеальными долями между сособственниками: одному из сособственников выделяется ? доля нежилого здания проходной в виде изолированного помещения, площадью 15,12 кв.м., состоящего из части помещения 

<

номер>, общей площадью 19,45 кв.м., равной 15,12 кв.м.; другому сособственнику - 1/2 доля нежилого здания проходной, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в виде изолированного помещения, площадью 15,12 кв.м., состоящего из части помещения 

<

номер>, общей площадью 19,45 кв.м., равной 4,33 кв.м., помещения 

<

номер>, площадью 8,10 кв.м., помещения 

<

номер>, площадью 2,7 кв.м. 

Стоимость затрат и материалов по переоборудованию здания проходной составляет 192 261 рубль 79 копеек. 

Согласно заключению экспертизы раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

номер>, площадью 469 кв.м., с кадастровым номером 22:57:030108:164, между сособственниками, в соответствии с их идеальными долями выглядит согласно плану раздела, предложенному экспертами, следующим образом: одному из сособственников для целей использования и эксплуатации выделенного ему изолированного помещения квартиры, выделятся часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

номер>, определяемая путем смещения линии разграничения участка 

<

номер> до среза наружной стены холодного пристроя (литер а1), другому сособственнику - для целей использования и эксплуатации выделенного изолированного помещения часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

номер>, определяемая путем смещения линии разграничения участка 

<

номер> до среза наружной стены холодного пристроя (литер а1). Раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

номер>, площадью 1093 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, между сособственниками, в соответствии с их идеальными долями, согласно плану раздела, предложенному экспертами, выглядит следующим образом: одному из сособственников - для целей использования и эксплуатации выделенного ему изолированного помещения квартиры, выделяется часть земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

номер>, определяемая путем смещения линии разграничения участка 

<

номер> на расстояние 3,77 м., другому - для целей использования и эксплуатации выделенного ему изолированного помещения часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

номер>, определяемая путем смещения линии разграничения участка 

<

номер> на расстояние 3,77 м. 

Стоимость затрат и материалов по переоборудованию земельных участков 

<

номер> и 

<

номер> по 

<

адрес> составляет 32 401 рубль 18 копеек. 

Исходя из исследовательской части заключения экспертизы объектом исследования являлись здание многоквартирного одноэтажного жилого дома (литер «А»), которое относится к типу блокированных жилых домов (жилой дом блокированной застройки), состоит из двух квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок. 

<

адрес> дома - 177,80 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. К противоположным сторонам боковых фасадов жилого дома примыкают холодные пристрои с отдельными входами. При визуальном осмотре и на основании копии Выписки из технического паспорта (по состоянию на 

<

дата>) на помещение – квартиру 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес>, квартира имеет общую площадь 77,70 кв.м., является одной из двух, входящих в состав данного жилого дома, и представляет собой трехкомнатную квартиру со следующим составом помещений: коридор, площадью 9,40 кв.м., кухня, площадью 9,69 кв.м., санузел, площадью 4,6 кв.м., жилая комната, площадью 13,8 кв.м., жилая комната, площадью 22,8 кв.м., жилая комната, площадью 15,7 кв.м, помещение встроенных шкафов, площадью 0,9 кв.м. Год постройки – 1992 год. Под вышеуказанными помещениями квартиры 

<

номер> в наличии подполье с проложенными инженерными коммуникациями, опорными кирпичными столбиками с металлическими стойками и местами хранения сельхозпродукции. Вход в техническое подполье осуществляется через оформленный лаз (люк) в помещении санузла. С правой стороны бокового фасады жилого дома (Литер «А») по всей его длине выполнен холодный пристрой (литер «а») с наличием трех помещений и отдельным входом. Размеры по наружному обмеру – 3,05 х 10,10 м. Под всей площадью пристроя (литер «а») в наличии помещение гаража с отдельным входом (воротами). Со стороны отдельного входа пристроя, в центральной его части, на опорных конструкциях (стальные трубы) выполнен пристрой (литер «а1»), являющийся входным узлом в помещение квартиры 

<

номер> через пристрой (литер «а»), размеры по наружному обмеру 2,55х 2,80 м. Вход в квартиру 

<

номер> осуществляется через помещения пристроев (литер «а» и «а1»), посредством наклонного деревянного лестничного марша со сплошным деревянным односторонним ограждением. По визуальном осмотре выявлено, что по указанному адресу расположения квартиры два земельных участка: 

<

номер>, площадью 469 кв.м., и 

<

номер>, площадью 1093 кв.м., которые фактически объединены в один по периметру посредством ограждения. На территории данного земельного участка находятся различные надворные постройки хозяйственно-бытового назначения (гараж, баня, сараи, хозблок и т.д.). 

На основании копии технического паспорта здания проходной (магазин автозапчастей) в дальнейшем «проходная», расположенная по 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> определено, что настоящее здание (литер «Д»), общей площадью 30,25 кв.м. является одноэтажным кирпичным зданием со следующим составом помещений: магазин, площадью 19,45 кв.м., проходная, площадью 8,10 кв.м., коридор, площадью 2,7 кв.м. В ходе проведения экспертного исследования выявлено несовпадение данных (показателей) по отдельным помещениям и здания в целом, указанных в Выписке по состоянию на 

<

дата>: отсутствие перегородок помещений 

<

номер> «Магазин» и 

<

номер> «Проходная», отсутствие межкомнатных дверей (там же), заделка дверного проема с правой стороны главного фасада, заделка дверного проема со стороны левого бокового фасада, заделка дверного и оконного проемов со стороны правого бокового фасада, заделка оконных проемов со стороны неглавного фасада. Со стороны неглавного фасада пристроено здание котельной с отдельным входом, которое для разрешения поставленных вопросов, как не представляющее интерес не рассматривалось. 

В соответствии с действующим законодательством, выдел доли в жилом помещении допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При оценке вариантов раздела квартиры эксперты исходили из необходимости соблюдения условий раздела, к которым относятся: изолированность выделяемых частей, возможность их самостоятельного, индивидуального использования в соответствии с их целевым назначением для проживания, соблюдения жилищных прав граждан. Также эксперты руководствовались положениями законодательства, в том числе Гражданским кодексом РФ, Градостроительными кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, а также законом Алтайского края от 12.12.2006 года № 136-ЗС «О предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Алтайского края», в части установления нормы предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма; постановлением Администрации Целинного района от 19.04.2010 года, которым утверждена учетная норма площади жилого помещения в размере 12,5 кв.м. общей площади на одного члена семьи, необходимого для определения уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения, в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилья; постановлением № 170 Правительства РФ от 27.09.2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция «СНиП 31.02-2001», требования которых распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Учитывая вышеизложенное, а также, что выделяемые части жилого помещения соответствуют техническим и санитарным требованиям, суд находит исковые требования о разделе квартиры в натуре обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд полагает возможным произвести раздел квартиры, земельных участков и здания проходной в соответствии с заявленными требованиями, мнением сторон, учитывая их интересы в использовании имущества и вариантами раздела недвижимого имущества, указанными в заключении судебной строительно-технической экспертизы, поскольку оснований не доверять указанному заключению экспертизы у суда не имеется, его выводы сторонами не оспорены, материалами дела не опровергнуты. В частности, в пользу ФИО7 суд полагает возможным выделить часть квартиры с помещением холодного пристроя с возложением на него обязанности произвести в пользу ФИО5 денежную компенсацию за отклонение реально выделенной доли от идеальной, а также необходимую для эксплуатации выделенного жилого помещения часть земельного участка с надворными постройками, на которые истица, ответчица по встречному иску не претендует.

Учитывая содержание п. 5 ст. 40 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Целинный сельсовет Целинного района», утвержденных решением тридцатой сессии шестого созыва Целинного районного Совета народных депутатов 

<

номер> от 

<

дата>, из которого следует, что минимальный размер земельного участка, представляемого гражданам на территории МО «Целинный сельсовет» для приусадебного участка, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства составляет 500 кв.м., суд руководствуется заключением судебной строительно-технической экспертизы, из которой следует, что при визуальном осмотре при проведении экспертного исследования выявлено, что земельные участки 

<

номер>, площадью 469 кв.м. и 

<

номер>, площадью 1093 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, объединены по периметру посредством ограждения, что не соответствует данным, указанным в плане земельного участка от 

<

дата>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в части отсутствия выгороженного разделительного переулка между участками 

<

номер> и 

<

номер>, и приходит к выводу о возможности раздела земельных участков между сособственниками, поскольку при варианте раздела, соответствующем их идеальным долям, с учетом того, что суммарная площадь данных участков составляет 1562 кв.м., а идеальная доля в праве общей долевой собственности на земельные участки равна ?, что соответствует 781 кв.м. для каждой идеальной доли, что превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам на территории МО «Целинный сельсовет».

По избранному варианту раздела квартиры 

<

номер> расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> необходимо: устройство в поперечном направлении ограждающих конструкций перегородок внутри общего подпольного помещения жилого дома (литер А) между помещениями квартиры 

<

номер>, выделяемых по линии разграничения в результате раздела - S= 10,5 кв.м.; устройство ограждающих конструкций перегородок из гипсокартонных листов (КГЛ) внутри общего чердачного помещения жилого дома (литер «А») в поперечном направлении между квартирами 

<

номер> и 

<

номер> и в продольном направлении между помещениями 

<

адрес>, выделяемых по линии разграничения в результате данного раздела - S= 50 кв.м.; демонтаж деревянных перегородок помещения 

<

номер> «Помещение встроенных шкафов» с последующим устройством глухой перегородки из ГКЛ между помещением 

<

номер> «Жилая комната» помещением 

<

номер> «Коридор», выделяемых по линии разграничения в результате данного раздела Sдем. = 4,6 кв.м., Sмонт. = 3,8 кв.м.; демонтаж деревянной перегородки помещения холодного пристроя (литер «а») с последующим устройством глухой перегородки из ГКЛ между помещениями данного пристроя, выделяемых по линии разграничения в результате данного раздела - Sдем. = 5,06 кв. м., Sмонт. =6,9 кв.м. и покрытием лаком S=13,8 кв. м.; устройство дверного проема с установкой деревянной двери в смежной стене помещений жилых комнат

<

номер> и 

<

номер> жилого дома (литер «А») - S=1,89 кв. м; устройство дверного проема с установкой деревянной двери в смежной стене помещения 

<

номер> «Жилая комната» и помещения холодного пристроя (литер «а») - S=1,89 кв. м.; заделка дверных проемов помещений ГКЛ жилых комнат 

<

номер> и 

<

номер> - S=3,8 кв.м; демонтаж деревянного оконного блока в наружной стене помещения холодного пристроя (литер «а») - S=2,34 кв. м.; устройство дверного проема с установкой деревянной двери - центральный вход в наружной стене помещения холодного пристроя (литер «а») - S=l,89 кв. м.; устройство крыльца с деревянным лестничным маршем в помещение холодного пристроя (литер «а») - 1 шт.; установка ограждающих конструкций перегородки из ГКЛ в помещении 

<

номер> «Жилая комната» (S=6,51 кв. м.) с дверным проемом и установкой двери (S=l, 89 кв. м.) - устройство помещения нового санузла; отделочные работы - снятие обоев (S- 28,6 кв. м.), огрунтовка с наклейкой обоев по поверхности ГКЛ на новых перегородках и местах заделки дверных проемов - S=34,5 кв. м.; устройство внутренних самостоятельных систем жизнеобеспечения (отопление, водоснабжение, канализация, энергоснабжение) с обеспечением отдельными вводам и подключения к внешним коммуникациям в помещениях, выделяемых по линии разграничения в результате данного раздела; водопровод - устройство трубопровода холодного водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб диаметром 25 мм с запорной арматурой (для одного из собственников - L=6,5 м; канализация - устройство трубопровода из полиэтиленовых труб диаметром 110 мм (для одного из собственников) - L=6,8 м; установка сантехнических приборов (для одного из собственников) - унитаза со смывным бачком (1 шт.), моек с кранами (смесителями) (2 шт.), подводок воды (3 шт.); отопление - устройство трубопровода из стальных труб диаметром 50 мм с последующей огрунтовкой и окраской (34,3 кв.м.), установка котла отопительного водогрейного КВ-8Т (1 шт.); устройство наружных самостоятельных систем жизнеобеспечения: энергоснабжение - установка на наружной стене двухфазного автоматического выключателя с дополнительной фенопластовой оболочкой (исп.2 IP54) АП50Б-2МТ-10КР 63А, выносного щита учета ВПУ1-50А (степень защиты не ниже IP 54) с однофазным электронным счетчиком 1 класса точности СЭА11М, установка на внутренней стене однофазных автоматических выключателей типа ВА 47 С10; С16, С20 (3 шт.), монтаж электрического кабеля ВВГнг 3x4 (15 м.); водопровод - устройство траншеи (котлована) с прокладкой трубопровода холодного водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб диаметром 25 мм (для одного из собственников) с запорной арматурой и последующей обратной засыпкой и с подключением в систему централизованного водоснабжения - L=102,0 м; канализация - устройство выгребной ямы (септика) 3000 л (для одного из собственников) с прокладкой трубопровода канализации диаметром 100 мм (L=3 м.). 

По избранному варианту раздела нежилого здания проходной, расположенной по адресу: 

<

адрес> необходимо производство раздела помещения 

<

номер> «Магазин» в поперечном направлении на два помещения по линии разграничения посредством устройства ограждающих конструкций перегородки с последующими отделочными работами (огрунтовка, окраска) - S=12,25 кв. м.; демонтаж перегородок между помещениями 

<

номер> «Проходная» и 

<

номер> «Коридор» и помещениями 

<

номер> «Магазин» и 

<

номер> «Коридор» - S= 7,34 кв. м.; демонтаж кирпичной заделки дверного проема с правой стороны главного фасада с последующей установкой дверного блока - S=1,89 кв. м.; демонтаж кирпичной заделки оконного проема на правом боковом фасаде с следующей установкой оконного блока - S=l,95 кв. м.; демонтаж кирпичной заделки оконного проема на левом боковом фасаде с последующей установкой оконного блока - S=3,3 кв. м.; демонтаж кирпичной заделки оконных проемов со стороны неглавного фасада с следующей установкой оконных блоков - S=5,85 кв. м.; устройство внутренних самостоятельных систем жизнеобеспечения: отопление - устройство трубопровода из стальных труб диаметром 40 мм с последующей огрунтовкой и окраской (25,2 кв. м.), демонтаж существующего радиатора отопления из труб (1 шт.), установка котла отопительного водогрейного КВ-8Т (2 шт.); энергоснабжение - установка в помещениях, выделяемых по линии разграничения в результате раздела выключателей нагрузки ВА47-40А (1шт), ВА47 С16 (1шт.), ВА47 С20 (1 шт.), однофазного электронного счетчика «Меркурий» (1 шт.), монтаж электрокабеля ВВГнг 3x4 (6 м.).

По избранному варианту раздела земельных участков 

<

номер> и 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> необходимо устройство ограждения участка 

<

номер> посредством установки столбов (стоек) длиной 2 м из стальной трубы диаметром 63 мм - 3 шт., натяжки сетки «рабица» по столбам (опорам) - 3,75 кв. м; устройство ограждения участка 

<

номер> посредством установки столбов (стоек) длиной 2 м из стальной трубы диаметром 63 мм - 13 шт., натяжки сетки «рабица» по столбам (опорам) - 19,4 кв. м. 

Суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО5 и в части возложения на ФИО5 и ФИО7 в равных долях пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, затрат на производство работ по перепланировке квартиры, земельных участков, здания проходной в размере 708 352,25 рублей то есть по 354 176,12 рублей на каждого

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку исковые требования ФИО5 удовлетворены, с ответчика по первоначальному иску ФИО7 в ее пользу подлежат взысканию понесенные ею согласно представленной квитанции от 

<

дата> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Также с учетом предоставленной истцу по встречному иску отсрочке по уплате государственной пошлины, с ФИО7 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально той части заявленных исковых требований, в удовлетворении которых ему отказано, в размере 6 978 рублей 69 копеек. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО7 к ФИО5, администрации Целинного района Алтайского края удовлетворить частично.

Признать за ФИО7 право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, участок 

<

номер>, общей площадью 469 кв.м. 

Признать за ФИО7 право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:, Россия, 

<

адрес>, участок 

<

номер>, общей площадью 1093 кв.м.

Произвести раздел 

<

адрес> между ФИО5 и ФИО7, согласно варианта раздела квартиры, представленного в заключении строительно-технической экспертизы 

<

номер> от 

<

дата>, проведенной ООО «ЭКСКОМ», с отступлением от идеальных долей.

Выделить в натуре ФИО5 ? долю квартиры 

<

номер>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в виде изолированного помещения, площадью 38,5 кв.м., состоящего из помещений: 

<

номер> – жилая комната, площадью 22,8 кв.м., 

<

номер> – жилая комната, площадью 15,7 кв.м., а также соответствующая жилой части помещения часть помещения холодного пристроя (литер а) (согласно техническому паспорту на момент осмотра экспертами). 

ФИО7 выделить в натуре 1/2 долю квартиры 

<

номер>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в виде изолированного помещения, общей площадью 38,3 кв.м., состоящего из помещений: 

<

номер> – коридор, площадью 9,4 кв.м., 

<

номер> - кухня, площадью 9,60 кв.м., 

<

номер> – санузел, площадью 4,6 кв.м., 

<

номер> жилая комната, площадью 13,8 кв.м., помещение встроенных шкафов, общей площадью 0,9 кв.м., а также соответствующая жилой части помещения часть помещения холодного пристроя (литер а), помещение холодного пристроя (литер А1) (с наклонным деревянным лестничным маршем и сплошным односторонним деревянным ограждением) (согласно техническому плану на момент осмотра экспертами).

По избранному варианту раздела квартиры 

<

номер>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> необходимо: устройство в поперечном направлении ограждающих конструкций перегородок внутри общего подпольного помещения жилого дома (литер А) между помещениями квартиры 

<

номер>, выделяемых по линии разграничения в результате раздела - S= 10,5 кв.м.; устройство ограждающих конструкций перегородок из гипсокартонных листов (КГЛ) внутри общего чердачного помещения жилого дома (литер «А») в поперечном направлении между квартирами 

<

номер> и 

<

номер> и в продольном направлении между помещениями квартиры 

<

номер>, выделяемых по линии разграничения в результате данного раздела - S=50 кв.м.; демонтаж деревянных перегородок помещения 

<

номер> «Помещение встроенных шкафов» с последующим устройством глухой перегородки из ГКЛ между помещением 

<

номер> «Жилая комната» помещением 

<

номер> «Коридор», выделяемых по линии разграничения в результате данного раздела Sдем. = 4,6 кв.м., Sмонт. = 3,8 кв.м.; демонтаж деревянной перегородки помещения холодного пристроя (литер «а») с последующим устройством глухой перегородки из ГКЛ между помещениями данного пристроя, выделяемых по линии разграничения в результате данного раздела - Sдем.- 5,06 кв. м., S монт. =6,9 кв. м. и покрытием лаком S=13,8 кв. м.; устройство дверного проема с установкой деревянной двери в смежной стене помещений жилых комнат 

<

номер> и 

<

номер> жилого дома (литер «А») - S=1,89 кв. м; устройство дверного проема с установкой деревянной двери в смежной стене помещения 

<

номер> «Жилая комната» и помещения холодного пристроя (литер «а») - S=1,89 кв. м.; заделка дверных проемов помещений ГКЛ жилых комнат 

<

номер> и 

<

номер> - S=3,8 кв.м; демонтаж деревянного оконного блока в наружной стене помещения холодного пристроя (литер «а») - S=2,34 кв. м.; устройство дверного проема с установкой деревянной двери - центральный вход в наружной стене помещения холодного пристроя (литер «а») - S=l,89 кв. м.; устройство крыльца с деревянным лестничным маршем в помещение холодного пристроя (литер «а») - 1 шт.; установка ограждающих конструкций перегородки из ГКЛ в помещении 

<

номер> «Жилая комната» (S=6,51 кв. м.) с дверным проемом и установкой двери (S = l, 89 кв. м.) - устройство помещения нового санузла; отделочные работы - снятие обоев (S- 28,6 кв. м.), огрунтовка с наклейкой обоев по поверхности ГКЛ на новых перегородках и местах заделки дверных проемов - S=34,5 кв. м.; устройство внутренних самостоятельных систем жизнеобеспечения (отопление, водоснабжение, канализация, энергоснабжение) с обеспечением отдельными вводам и подключения к внешним коммуникациям в помещениях, выделяемых по линии разграничения в результате данного раздела; водопровод - устройство трубопровода холодного водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб диаметром 25 мм с запорной арматурой (для одного из собственников - L=6,5 м; канализация - устройство трубопровода из полиэтиленовых труб диаметром 110 мм (для одного из собственников) - L=6,8 м; установка сантехнических приборов (для одного из собственников) - унитаза со смывным бачком (1 шт.), моек с кранами (смесителями) (2 шт.), подводок воды (3 шт.); отопление - устройство трубопровода из стальных труб диаметром 50 мм с последующей огрунтовкой и окраской (34,3 кв. м.), установка котла отопительного водогрейного КВ-8Т (1 шт.); устройство наружных самостоятельных систем жизнеобеспечения: энергоснабжение - установка на наружной стене двухфазного автоматического выключателя с дополнительной фенопластовой оболочкой (исп.2 IP54) АП50Б-2МТ-10КР 63А, выносного щита учета ВПУ1-50А (степень защиты не ниже IP 54) с однофазным электронным счетчиком 1 класса точности СЭА11М, установка на внутренней стене однофазных автоматических выключателей типа ВА 47 С10; С16, С20 (3шт.), монтаж электрического кабеля ВВГнг 3x4 (15 м.); водопровод - устройство траншеи (котлована) с прокладкой трубопровода холодного водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб диаметром 25 мм (для одного из собственников) с запорной арматурой и последующей обратной засыпкой и с подключением в систему централизованного водоснабжения - L=102,0 м; канализация - устройство выгребной ямы (септика) 3000 л (для одного из собственников) с прокладкой трубопровода канализации диаметром 100 мм (L=3 м.).

Произвести раздел здания проходной, расположенной по 

<

адрес> между ФИО5 и ФИО7, согласно варианта раздела нежилого здания проходной, представленного в заключении строительно-технической экспертизы 

<

номер> от 

<

дата>, проведенной ООО «ЭКСКОМ», в соответствии с идеальными долями между сособственниками.

Выделить в натуре ФИО5 ? долю нежилого здания проходной, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в виде изолированного помещения, площадью 15,12 кв.м., состоящего из части помещения 

<

номер>, общей площадью 19,45 кв.м., равной 15,12 кв.м. 

ФИО7 выделить в натуре 1/2 долю нежилого здания проходной, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в виде изолированного помещения, площадью 15,12 кв.м., состоящего из части помещения 

<

номер>, общей площадью 19,45 кв.м., равной 4,33 кв.м., помещения 

<

номер>, площадью 8,10 кв.м., помещения 

<

номер>, площадью 2,7 кв.м. 

По избранному варианту раздела нежилого здания проходной, расположенной по адресу: 

<

адрес> необходимо производство раздела помещения 

<

номер> «Магазин» в поперечном направлении на два помещения по линии разграничения посредством устройства ограждающих конструкций перегородки с последующими отделочными работами (огрунтовка, окраска) - S=12,25 кв. м.; демонтаж перегородок между помещениями 

<

номер> «Проходная» и 

<

номер> «Коридор» и помещениями 

<

номер> «Магазин» и 

<

номер> «Коридор» - S=7,34 кв. м.; демонтаж кирпичной заделки дверного проема с правой стороны главного фасада с последующей установкой дверного блока - S=1,89 кв. м.; демонтаж кирпичной заделки оконного проема на правом боковом фасаде с последующей установкой оконного блока - S=l,95 кв. м.; демонтаж кирпичной заделки оконного проема на левом боковом фасаде с последующей установкой оконного блока - S=3,3 кв. м.; демонтаж кирпичной заделки оконных проемов со стороны неглавного фасада с последующей установкой оконных блоков - S=5,85 кв.м.; устройство внутренних самостоятельных систем жизнеобеспечения: отопление - устройство трубопровода из стальных труб диаметром 40 мм с последующей огрунтовкой и окраской (25,2 кв. м.), демонтаж существующего радиатора отопления из труб (1 шт.), установка котла отопительного водогрейного КВ-8Т (2 шт.); энергоснабжение - установка в помещениях, выделяемых по линии разграничения в результате раздела выключателей нагрузки ВА47-40А (1шт), ВА47 С16 (1шт.), ВА47 С20 (1 шт.), однофазного электронного счетчика «Меркурий» (1 шт.), монтаж электрокабеля ВВГнг 3x4 (6 м.).

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

номер>, площадью 469 кв.м., с кадастровым номером 22:57:030108:164, между сособственниками, согласно варианту раздела, представленного в заключении строительно-технической экспертизы 

<

номер> от 

<

дата>, проведенной ООО 

<

данные изъяты>», в соответствии с идеальными долями между сособственниками.

Выделить в натуре ФИО5 для целей использования и эксплуатации выделенного ей изолированного помещения квартиры, часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

номер>, определяемую путем смещения линии разграничения участка 

<

номер> до среза наружной стены холодного пристроя (литер а1). 

Выделить в натуре ФИО7 для целей использования и эксплуатации выделенного ему изолированного помещения часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

номер> определяемую путем смещения линии разграничения участка 

<

номер> до среза наружной стены холодного пристроя (литер а1). 

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

номер>, площадью 1093 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, между сособственниками, согласно варианту раздела, представленного в заключении строительно-технической экспертизы 

<

номер> от 

<

дата>, проведенной ООО «

<

данные изъяты>», в соответствии с идеальными долями между сособственниками.

Выделить в натуре ФИО5 для целей использования и эксплуатации выделенного ей изолированного помещения квартиры, часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

номер>, определяемую путем смещения линии разграничения участка 

<

номер> на расстояние 3,77 м. 

Выделить в натуре ФИО7 для целей использования и эксплуатации выделенного ему изолированного помещения часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

номер>, определяемую путем смещения линии разграничения участка 

<

номер> на расстояние 3,77 м. 

По избранному варианту раздела земельных участков 

<

номер> и 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> необходимо устройство ограждения участка 

<

номер> посредством установки столбов (стоек) длиной 2 м из стальной трубы диаметром 63 мм - 3 шт., натяжки сетки «рабица» по столбам (опорам) - 3,75 кв. м; устройство ограждения участка 

<

номер> посредством установки столбов (стоек) длиной 2 м из стальной трубы диаметром 63 мм - 13 шт., натяжки сетки «рабица» по столбам (опорам) - 19,4 кв. м. 

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО5 денежную компенсацию за отклонение реально выделенной доли от идеальной доли при разделе квартиры в размере 99 960 рублей 54 копейки. 

Затраты на производство работ по перепланировке квартиры, земельных участков, здания проходной в размере 708 352,25 рублей возложить на ФИО5 и ФИО7 в равных долях пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, то есть по 354 176,12 рублей на каждого. 

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО7 отказать. 

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО5 понесенные ею судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 978 рублей 69 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2017 года. 

Судья подпись