Дело №...

Поступило 28.01.2021 г.

54RS0№...-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Пыреговой А.С.,

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 Б.ичу о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, а также на садовый дом, площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный земельный участок и садовый дом у ФИО2, что подтверждается распиской о получении денежных средств в размере 65 000,00 руб. 

Фактически договор купли-продажи между сторонами исполнен, истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, использует по целевому назначению, принята в члены СНТ «Черемушки», производит уплату целевых и членских взносов. 

При сборе документов было установлено, что ФИО2 в свою очередь приобрела спорный земельный участок у ФИО4 Надлежащим образом переход права собственности зарегистрирован не был. 

Поскольку в ином порядке оформить свои права на земельный участок истец не может, он обратился в суд с настоящим иском. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по последнему известному адресу ответчиков. Судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Иного места жительства ответчиков суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчики уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, признают его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. 

Третье лицо – СНТ "Черемушки" в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 предоставлен земельный участок №... в с.т. «Черемушки», площадью 750 кв.м. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., местоположение определено: 

<

адрес>

В судебном заседании установлено, что собственник земельного участка ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО4 являются ответчики ФИО3 и ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела №..., открытого нотариусом ФИО5

Интерес в отношении принадлежащего ранее наследодателю имущества ФИО3 и ФИО4 не проявляли в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, отказались от его использования, его судьбой не интересовались, участок по назначению не использовали, расходов на его содержание не производили.

Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

При жизни ФИО4 спорный земельный участок был отчужден ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи. Надлежащим образом переход права собственности зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела спорный земельный участок №... и садовый дом на нем у ФИО2, что подтверждается распиской о получении денежных средств в размере 65 000,00 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО2 направила ходатайство, согласно которому не возражает против заявленных исковых требований и факта заключения между ней и истцом договора купли-продажи земельного участка №... в СНТ «Черемушки».

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ). 

Оценивая смысл и содержание заключенного договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что воля ФИО2 была направлена на отчуждение принадлежащего ей земельного участка, а воля ФИО1 на приобретение данного земельного участка в собственность. 

Поскольку в договоре купли-продажи были согласованы все существенные условий, земельный участок фактически передан ФИО1, суд считает заключенным договор купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО2

Фактическая передача земельного участка подтверждается пояснениями истца в судебном заседании, копией членской книжки на имя ФИО1, которая с 2008 года является членом с.н.т. «Черемушки» и пользуется земельным участком №....

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 договора купли – продажи спорного земельного участка. Об этом свидетельствует фактическая передача земельного участка истцу, членство истца в садоводческом товариществе, длительность пользования земельным участком истцом, отсутствие притязаний со стороны бывшего собственника и третьих лиц в отношении земельного участка в течение длительного времени. 

В связи с тем, что право собственности ФИО1 и договор купли-продажи на спорное имущество не были оформлены в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке. 

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, и на садовый дом, площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.С. Пырегова