61RS0007-01-2023-000548-66

Дело № 2- 1482/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галицкой В.А., 

при секретаре Гулаеве Ю.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Элитный Объект» к ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, ФИО2, ссылаясь на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Элитный Объект», согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу по 

<

адрес>. В соответствии с положениями ст. ст. 161 и 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Также МКД включен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД приказом №-л от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией. 

Квартира № в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику ФИО1 согласно выписке из ЕГРН. Квартира № в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику ФИО2 согласно выписке из ЕГРН. 

Указанные квартиры расположены на 14 этаже 1 подъезда указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе управляющей МКД, расположенным по адресу 

<

адрес> ФИО6 и заместителем директора по техническим вопросам 000 «Элитный объект» ФИО7, произведен осмотр общего коридора, на котором расположены квартиры ответчиков (акт осмотра с фотофиксацией ). В ходе осмотра установлено следующее: в общем коридоре ответчиками произведена самовольная перепланировка посредством устройства входной двери, тамбурной перегородки перед квартирами и установлена металлическая дверь с запорным устройством (замком). Соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования - коридора. Таким образом, ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещений дома указанную часть общего коридора. 

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил № в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирныe лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи. Статьями 36, 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлены специальные пpавила, в соответствии с которыми на реконструкцию, перепланировку и (или) переустройство помещения, в результате которых затрагивается общее имущество многоквартирного дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме. Согласно статье 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации). Согласно статье 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта). 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Использование общего имущества собственников помещений жилого дома производится ответчиком исключительно самовольно, без какого бы то ни было разрешения и согласования. Истец уведомлял ответчика о необходимости устранить допущенное им нарушение письменно, однако ответчик на требования истца никаким образом не реагирует. 

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом почтовой корреспонденций. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ с вынесение заочного решения. Согласно разъяснениям, данным в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Элитный Объект», согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу по 

<

адрес>. В соответствии с положениями ст. ст. 161 и 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Также МКД включен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД приказом №-л от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией. 

Квартира № в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику ФИО1 согласно выписке из ЕГРН. Квартира № в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику ФИО2 согласно выписке из ЕГРН. 

Указанные квартиры расположены на 14 этаже 1 подъезда указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе управляющей МКД, расположенным по адресу 

<

адрес> ФИО6 и заместителем директора по техническим вопросам 000 «Элитный объект» ФИО7, произведен осмотр общего коридора, на котором расположены квартиры ответчиков (акт осмотра с фотофиксацией ). В ходе осмотра установлено следующее: в общем коридоре ответчиками произведена самовольная перепланировка посредством устройства входной двери, тамбурной перегородки перед квартирами и установлена металлическая дверь с запорным устройством (замком). Соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования - коридора. Таким образом, ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещений дома указанную часть общего коридора. Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил № в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Статьями 36, 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлены специальные правила, в соответствии с которыми на реконструкцию, перепланировку и (или) переустройство помещения, в результате которых затрагивается общее имущество многоквартирного дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации). Согласно статье 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта). 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Использование общего имущества собственников помещений жилого дома производится ответчиком исключительно самовольно, без какого бы то ни было разрешения и согласования. Истец уведомлял ответчика о необходимости устранить допущенное им нарушение письменно, однако ответчик на требования истца никаким образом не реагирует. 

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии со ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Как указано в пункте 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать собственников квартир №- ФИО1 и № - ФИО2 y ФИО3 привести коридор 14 этажа 1 подъезда жилого дома 

<

адрес> прежнее состояние: - В общем коридоре: демонтировать перегородку и входную дверь в месте, предусмотренном на поэтажном плане названного жилого дома; - отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Элитный Объект» госпошлину 6000 руб., с каждой по 3000 руб.

Ответчик может подать в Пролетарский районный суд заявление от отмене заочного решения в семи дневный срок с момента вручения ему копии заочного решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 июня 2023 года.

Судья