Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 05 июня 2019 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Бебиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района Алтайского краяо признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о признании за истцом права собственности на квартиру, общей площадью 31,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС1, в порядке приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указано, что в ДАТА ФИО1 приобрела квартиру общей площадью 31,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС1. Документов, подтверждающих куплю-продажу указанного жилого помещения, не сохранилось, договор был составлен рукописно и утрачен за давностью лет. У продавца квартиры также отсутствовали правоустанавливающие документы. Истец владеет спорной квартирой более 20 лет, исполняя все права собственника. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, зарегистрирован заФИО1 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА. В настоящее время истец лишена возможности оформить право собственности на спорное жилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных документов, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА. 

Согласно выписки из похозяйственных книг Акуловского сельсовета за ДАТА гг., в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС1, с ДАТА г. проживает ФИО1 

Постановлением Администрации Акуловского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА, квартире, принадлежащей ФИО1 присвоен адрес: АДРЕС1.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС1, не зарегистрировано.

Согласно представленной выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА, общая площадь АДРЕС по адресу: АДРЕС, составляет 31,7 кв.м., жилая – 17,7 кв.м. Отметки о самовольной реконструкции, переустройстве и перепланировке отсутствуют.

Как следует из объяснений представителя истца, представленных квитанций об оплате коммунальных услуг, ФИО1 фактически единолично осуществляет владение и управление спорной квартирой с 1999 года, проживая в ней, оплачивая коммунальные услуги. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после приобретения жилого помещения по договору купли-продажи, с ДАТА истец пользовалась спорной квартирой как своей собственной, в полном объеме несла бремя содержания данной квартиры.

По информации отдела по делам архивов Администрации АДРЕС, документы по купли-продаже либо передаче в собственность граждан жилых помещений, расположенных в АДРЕС, в том числе, квартиры по адресу: АДРЕС, за ДАТА год на хранение в отел по делам архивов не поступало. 

При таких обстоятельствах, учитывая владение и пользование ФИО1 спорной квартирой как своей собственной более 18 лет, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС, общей площадью 31,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.Г. Владимирова