Дело №66RS0003-01-2025-001313-24 

Производство № 2-2576/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 28.04.2025

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Самойловой Е. В., 

при секретаре судебного заседания Татаркиной А. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс. 

В обоснование исковых требований истец указал, что во владении находится гаражный бокс № ***, площадью 17,30 кв.м. в ПГК «На Рассветной» по адресу: ***. Выдана справка ПГК «На Рассветной» от 24.12.2024, что истец владеет гаражным боксом №***, является членом ПГК «На Рассветной», паевой взнос оплачен полностью, задолженности не имеет.

В связи с тем, что ПГК «На Рассветной» до настоящего времени не осуществило ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризованного гаражного бокса, истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию права. 

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №*** находящийся по адресу: ***.

Истец в судебном заседании требования и доводы иска поддержал, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражал. 

Представитель ответчика – Администрации города Екатеринбурга и третье лицо, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, письменные возражения на иск не представили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 и абз. 2 п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Также, в силу и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ПГК «На Рассветной» и полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс № *** с кадастровым номером 66:41:0705005:1044, что подтверждается справкой от 24.12.2024 (л.д. 18).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства перед ПГК и приобрёл права владения, пользования и распоряжения созданным для себя гаражным боксом.

Согласно выписке из ЕГРН, гаражному боксу № *** присвоен кадастровый номер 66:41:0705005:1044, его площадь составляет 17,30 кв.м., местоположение: *** гаражный бокс ***, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Также в соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поскольку законодательством не предусмотрено то, каким образом должен регистрироваться переход права собственности на недвижимое имущество при прекращении деятельности юридического лица - одной из сторон договора, однако в случае, если право на недвижимое имущество возникло на законных основаниях, спор о праве на имущество отсутствует, приобретатель имущества по договору в связи с прекращением деятельности другой стороны договора не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимости, суд полагает, что исходя из положений ст. 6 Гражданского кодекса РФ подлежат применению нормы права, регулирующие сходные правоотношения, в том числе п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, и государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена на основании решения суда о проведении такой регистрации.

Как справедливо указывает истец, и подтверждается представленными в материалах дела достаточными и не оспоренными кем-либо доказательствами, заключенный договор в части передачи и принятия имущества сторонами исполнен, волеизъявление сторон договора было направлено именно на приобретение данного имущества, которое фактически создано, существует в натуре и введено в гражданский оборот, от данного договора ПГК «На Рассветной» не отказывалось, имущество фактически передано истцу и длительное время находится в ее владении и пользовании, правопритязания третьих лиц на имущество отсутствуют, обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества истцом оплачены в полном объеме.

С учетом вышеуказанных обстоятельств и принимая во внимание, что препятствий для вынесения решения о проведении государственной регистрации права собственности на основании вышеуказанного договора судом не установлено, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, снятие объект недвижимости с кадастрового учета не имеет существенного значения в рамках заявленного спора.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (в редакции от 27 декабря 2009 года) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (в редакции от 27 декабря 2009 года) "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 1 статьи 3 которого государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно пункту 7 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В связи с тем, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, после вступления настоящего решения суда в законную силу признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации и постановки объекта на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

***>) право собственности на нежилое помещение в виде гаражного бокса № *** общей площадью 17,30 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0705005:1044, расположенный по адресу: ***, гаражный бокс № ***

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу права собственности ФИО1 на гаражный бокс № ***, общей площадью 17,30 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0705005:1044, расположенный по адресу: ***, гаражный бокс № ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Самойлова