Дело № 2-808/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Переславский районный суд с иском к ответчику, просит с учетом уточнения, сделанного в ходе судебного заседания:

исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

установить координаты (местоположение и площадь) границ земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес скрыт>, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 781 кв.м., согласно межевого плана от 27.02.2019г. выполненного кадастровым инженером ФИО3;

признать недействительными сведения (запись) в государственном кадастре недвижимости в части определения местоположения и площади земельного участка с КН 

<

номер скрыт> по адресу 

<

адрес скрыт> принадлежащего ответчику. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес скрыт>, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Указанный участок принадлежит истцу по праву собственности на основании: Постановления Главы Администрации Переславского района №144 от 08.04.1993г., что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю ЯРО 

<

номер скрыт>. В 2018 году обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью уточнения границ земельного участка. При уточнении обнаружилось, что по данным кадастрового учета земельный участок не соответствует фактическому расположению, а также границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, адрес: 

<

адрес скрыт>. На местности фактического спора по границам нет. Земельный участок был огорожен забором в 2006 году. Это подтверждается Техническим паспортом БТИ от 2016 года. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, принадлежит ФИО2. При выполнении кадастровых работ площадь земельного участка истца не значительно изменилась и составляет 781 кв.м, границы земельного участка согласованы надлежащим образом. ФИО4 согласна с уточнением границ, акт согласования подписала. С председателем СТ «Дубрава» акт также согласован. На сегодняшний день истец не может уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в системе координат МСК 76 и поставить на кадастровый учет в связи с выявленным пересечением, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. В судебном заседании 24.07.2019г пояснил, что у Ермощенко претензии к его забору. Ермощенко давно купили участок, а истец забор ставил с прежней хозяйкой. Там болото, дренаж прокопал, поставил забор по дренажу, та хозяйка была не против. Когда Ермощенко купили участок, подписал акт, а сейчас ответчик хочет объединить участок. Ермощенко- это двоюродная сестра, договорились. Забор участка истца по всему периметру. По фасаду- забор сетка и со смежным участком тоже сетка. На участке находится беседка, дом, гараж и хозблок. Рядом с домом ближе к участку ответчика стоит гараж, а хозблок по середине. Беседка тоже ближе к соседям. На схеме хозблок не обозначен. Беседка стоит лет 15. Площадь увеличилась за счет проложенных истцом дренажных канав, включил в свою территорию дренажные канавы. Кадастровый инженер выезжал. Межевали участок совместно с ответчиком. Границу согласовали, забор истец перенесет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области Переславского отдела, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.6). ФИО1 членские взносы оплачены (л.д. 63). Сведения о границах земельного участка истца были внесены в ЕГРН на основании описания земельных участков, выполненного 28.02.2006 года ООО «Гео-Стандарт», по результатам межевания площадь составила 600 кв.м. (л.д.32-42).

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка истца, был подготовлен межевой план, выполненный 27.02.2019 года кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 11-18). В своем заключении кадастровый инженер указывает, что земельный участок смещен относительно своего фактического местоположения и накладывается на земли общего пользования и смежный земельный участок. В ходе проверок было определено, что ранее межевание проводилось фирмой ООО «Землемер» и что съемка участка проводилась с нарушениями требований, предъявляемых к этому виду работ (съемка проводилась с неверно определенной опорной межевой сети, в результате чего участок сместило относительно его фактического местоположения). Таким образом, была выявлена кадастровая ошибка в отношении местоположения границ земельных участков (л.д.13-14). Также было выявлено, что два земельных участка с КН 

<

номер скрыт>, принадлежащий ответчику и с КН 

<

номер скрыт>, принадлежащий истцу, стоят на кадастровом учете с наложением друг на друга, нет возможности без суда исправить одновременно оба участка. На оба земельных участка подготовлены межевые планы для суда для уточнения местоположения границ (л.д.14). 

Из схемы, выполненной кадастровым инженером ФИО3 следует, что земельный участок с КН 

<

номер скрыт> накладывается на земельный участок истца и принадлежащую истцу постройку и на смежный с истцом земельный участок с КН 

<

номер скрыт> (л.д.17).

Земельный участок с КН 

<

номер скрыт> принадлежит на праве собственности ответчику (л.д.26-27).

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 23 мая 2019 года по делу № 2-690/2019 по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельных участков, постановлено: «Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащего ФИО5, и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащего ФИО6.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельных участков с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 868 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащих ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 868 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в координатах межевого плана от 18.03.2019г., выполненного кадастровым инженером ФИО3 (приложение №1 к решению суда).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> в координатах межевого плана от 18.03.2019г., выполненного кадастровым инженером ФИО3 (приложение №2 к решению суда) (л.д.73-75).

Таким образом, с учетом вступившего в законную силу решения суда, сведения о границах земельного участка ответчика исключены из ЕГРН, установлены новые границы, исключающие пересечения с границами земельного участка истца. 

Поскольку истец не являлся лицом, участвующим в деле № 2-690/2019, суд рассматривает заявленные требования по существу и приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца о признать недействительными сведения (запись) в государственном кадастре недвижимости в части определения местоположения и площади земельного участка с КН 

<

номер скрыт> по адресу 

<

адрес скрыт> принадлежащего ответчику, не имеется. 

Истец просит установить границы участка в соответствии с межевым планом, выполненным 27 февраля 2019 года кадастровым инженером ФИО3. 

В результате проведения геодезических работ, было выявлено, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> фактическому местоположению. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети. По результатам повторных измерений конфигурация земельного участка незначительно изменилась и соответствует стоящему на местности забору, площадь земельного участка после уточнения составляет 781 кв.м (на 181 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН). 

Истец указывает на наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению. 

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ земельного участка, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. 18 оборотная сторона). Возражений со стороны ФИО2 не поступало. Из материалов гражданского дела № 2-690/2019 (межевой план), судом установлено, что координаты смежной границы земельного участка ответчика с КН 

<

номер скрыт> соответствуют координатам границы земельного участка истца в межевом плане, выполненным 27 февраля 2019 года кадастровым инженером ФИО3. 

Из схемы наложения земельных участков сторон следует, что произошло смещение учтенных границ земельного участка истца по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что привело к расположению построек, принадлежащих истцу, вне границ принадлежащего ему земельного участка (л.д.18).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка истца с к.н. 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, подлежат исключению из ЕГРН. Границы земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер скрыт> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным 27 февраля 2019 года кадастровым инженером ФИО3. При этом суд учитывает, что земельный участок истца, заявленной площадью находился в его фактическом пользовании более 15 лет (л.д.8-9).

Учитывая изложенное, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

Установить границы земельного участка площадью 781 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 27 февраля 2019 года (Приложение № 1).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2019 года.