Дело № 2-1445/2018

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Саратов 

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Ивановой Е.О.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» о расторжении договора,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (далее по тексту ООО «Строительные системы») о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств оплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 

<

Дата> между ней и ООО «Строительные системы» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 

<

данные изъяты> надземных этажей), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными жилыми помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п.1.1 Договора его предметом является порядок и условия участия дольщика в строительстве многоквартирного дома (от 

<

данные изъяты> надземных этажей и выше) в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенным по адресу: 

<

адрес> Ориентировочный срок окончания строительства объекта (ввода в эксплуатацию) – 

<

Дата> года. Согласно п. 1.3. Договора истец обязался передать ответчику денежные средства, а последний обязался передать истцу имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре – 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, общей площадью по проекту с учетом лоджий/балконов – 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> этаже.

П.1.5 Договора предусматривает способ обеспечения обязательства застройщика в виде залога права аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства многоквартирного дома (от 

<

данные изъяты> надземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, кадастровый 

<

№> и строящийся на этом земельном участке жилой дом. Исполнение обязательств ответчика по передаче жилого помещения обеспечивается договором поручительства банка, заключенным в порядке установленном ст. 15.1 ФЗ-214. П.2.1.2 Договора установлено, что ответчик обязуется передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 

<

Дата>

<

адрес> обязался по условиям договора оплатить стоимость имущественного права на долю в общей сумме 

<

данные изъяты> руб., в соответствии с условиями настоящего договора, из них 

<

данные изъяты> руб., на возмещение затрат на строительство объекта и 

<

данные изъяты> руб. на оплату услуг ответчика из расчета 

<

данные изъяты> руб. с кв.м. Общая стоимость договора составляет 

<

данные изъяты> руб., которые истец обязуется уплатить ответчику в следующем порядке: 

<

данные изъяты> 

№ 2-1445/2018

руб. за счет собственных средств после государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе в течение 

<

данные изъяты> календарных дней; 

<

данные изъяты> руб., после государственной регистрации договора в регистрирующем органе в срок до 

<

Дата>г. включительно. П.4.2. Договора предусмотрено, что в случае длительной задержки сдачи дома истец имеет право расторгнуть договор, а ответчик обязуется возвратить ранее уплаченную истцом сумму в соответствии с действующим законодательством. 

<

Дата>г. между ПАО «

<

данные изъяты>» и ООО «Строительные системы» заключено дополнительное соглашение №

<

№> к договору поручительства №

<

№> от 

<

Дата>., по условиям которого под его действие подпадает 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 

<

данные изъяты> этаже. Основанием для выплаты по договору поручительства является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору. 

Истцом исполнены условия договора произведена выплата 

<

данные изъяты> руб., а затем 

<

данные изъяты> руб., итого 

<

данные изъяты> руб. Однако квартира ответчиком истцу в установленный договором срок не передана. 

Истцом направлено уведомление ответчику о расторжении договора. Однако со стороны ответчика никаких действий не последовало. На основании чего истец просила суд расторгнуть договор от 

<

Дата> о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 

<

данные изъяты> надземных этажей), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными жилыми помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ООО «Строительные системы» в свою пользу денежные средства уплаченные по договору в сумме 

<

данные изъяты> руб., неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., за период 

<

Дата>. по 

<

Дата> компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы взысканной в пользу потребителя, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Строительные системы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки, отзыва и возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении суду не представил.

Выслушав мнение истца его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства и пришел к следующим выводам. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

№ 2-1445/2018

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае непредставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 

<

Дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон Российской Федерации от 

<

Дата> N 214-ФЗ (ред. от 

<

Дата>) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 указанной выше статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ч.1. ст. 9 Федерального закона от 

<

Дата> N 214-ФЗ (ред. от 

<

Дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 

<

Дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня 

№ 2-1445/2018

расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 

<

Дата> между ООО «Строительные системы» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 

<

данные изъяты> надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

Дата>г. 

В соответствии с п.1.3 Договора объектом долевого строительства является имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре - 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 

<

данные изъяты> кв.м. (общая площадью по проекту без учета площадей лоджий/балконов) – 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты>м этаже, строящегося многоквартирного дома (от 

<

данные изъяты> надземных этажей и выше), расположенном на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

№> по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.2.1 стоимость имущественного права составила 

<

данные изъяты> руб. 

П.2.1.2 Договора предусмотрен срок передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи в срок не позднее 

<

Дата>г. 

Обязательство истца по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

№>, 

<

№> (л.д. 16). Однако ответчик своих обязательств по договору не исполнил. 

Истцом в адрес ответчика 

<

Дата>г. направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации от 

<

Дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон РФ "О защите прав потребителей") за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

В судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия, 

<

Дата>г., о чем представлена почтовая квитанция с описью 

№ 2-1445/2018

вложения (л.д. 77), которое возвращено с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 78).

Таким образом, в предусмотренный законом срок ответчик обязанность возложенную на него законом по возврату участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных в счет цены договора, не исполнил, кроме того, обязанность по уплате процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, не исполнил.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока строительства, который ответчиком не оспаривался, суд пришел к выводу о взыскании с ООО «Строительные системы» в пользу истца ФИО1 денежных средств, уплаченных по договору о долевом участии в строительстве от 

<

Дата>г. в сумме 

<

данные изъяты> руб., в связи с отказом от исполнения договора истцом. 

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к выводу о том, что требования в данной части подлежат удовлетворению. Однако как следует из представленного истцом расчета сумма процентов составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., за период с 

<

Дата>. по 

<

Дата>.

Вместе с тем, согласно ч.2 ст. 9 Федерального закона от 

<

Дата> N 214-ФЗ (ред. от 

<

Дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Проверив представленный истцом расчет, не оспоренный представителем ответчика в ходе судебного разбирательства, суд полагает его правильным. 

Вместе с тем, ответчиком ходатайств о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Согласно ст. 330 ГК неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что Федеральный закон от 

<

Дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Из приведенных выше положений закона следует, что полное или частичное освобождение исполнителя от ответственности за нарушение прав потребителя может иметь место в случае непреодолимой силы или иных оснований, которые предусмотрены законом.

Основанием для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию с исполнителя в пользу потребителя, являются лишь исключительные случаи несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

№ 2-1445/2018

Обстоятельств непреодолимой силы судом не установлено, каких-либо иных предусмотренных законом оснований освобождения ответчика от ответственности не установлено.

В данном конкретном случае размер подлежащих взысканию процентов с учетом предмета договора и периода просрочки соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, отсутствие заявления представителя ответчика о снижении неустойки, срок неисполнения обязательств, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку невыполнением ответчиком принятых обязательств по передаче квартиры нарушены права истца как потребителя, то с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из требований разумности и справедливости, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд находит, что в пользу истца с ответчика в счет компенсации морального вреда надлежит взыскать 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требования потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя исполнителя, продавца, уполномоченной организацией или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф. 

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с ответчика от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскал денежные средства по договору в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., и компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб., исходя из чего размер штрафа составляет 

<

данные изъяты> руб

<

данные изъяты> коп.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп. При этом суд считает, что оснований для снижения штрафа, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

№ 2-1445/2018

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были оплачены расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, о чем представлен договор о возмездном оказании юридических услуг от 

<

Дата>., акт приема-передачи (л.д. 31-32).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 

<

Дата> N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, его сложность, время занятости представителя истца при подготовке иска, а также исходя из требований разумности, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату услуг на представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 10), оплаченные при подаче иска в суд, что суд полагает обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика.

Согласно ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб

<

данные изъяты> коп., исходя из расчета 

<

данные изъяты> руб.). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» о расторжении договора, удовлетворить.

Расторгнуть договор от 

<

Дата> заключенный между ООО «Строительные системы» и ФИО1 о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 

<

данные изъяты> надземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> о передаче имущественного права на долю в строящемся объекте с выделением в натуре - 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже строящегося многоквартирного дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес>

<

№>

Взыскать с ООО «Строительные системы» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., проценты в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты> руб., штраф в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО «Строительные системы» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья