Дело № 2-230/2018 год 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Пироговой М.В.

при секретаре Бурковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании частей жилого дома квартирами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании частей жилого дома квартирами, указав, что он является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Другим участниками права общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО4 (по 1/3 доли). Фактически данный жилой дом состоит из трех квартир, каждая из которых имеет отдельные входы-выходы, электро- и газоснабжение. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, чердак, фундамент, подвал, земельный участок. Решением Усманского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. данный жилой дом признан многоквартирным. Однако для осуществления государственной регистрации изменения правового статуса жилого дома требуется прекращение права общей долевой собственности на жилой дом и признание соответствующих частей объекта недвижимости квартирами.

В этой связи, ФИО1, с учетом уточнений, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать часть данного жилого дома, состоящую из прихожей (№1) площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты (№2) площадью 

<

данные изъяты>., коридора (№3) площадью 

<

данные изъяты> санузла (№4) площадью 

<

данные изъяты> кухни (№5) площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты (№ 6) площадью 

<

данные изъяты>., общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> квартирой № 1, принадлежавшей на праве собственности ФИО2; признать часть указанного жилого дома, состоящую из коридора (№1) площадью 

<

данные изъяты>., кухни (№2) площадью 

<

данные изъяты>., одной жилой комнаты (№ 3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> квартирой № 2, принадлежавшей на праве собственности ФИО1; признать часть указанного жилого дома, состоящую из кухни (№1) площадью 

<

данные изъяты>., одной жилой комнаты (№ 2) площадью 

<

данные изъяты> подсобного помещения площадью 

<

данные изъяты>, подсобного помещения площадью 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., квартирой № 3, принадлежавшей на праве собственности ФИО3, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили. От ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2)

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома является собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчикам ФИО3 и ФИО2 также принадлежит по 1/3 доли указанного жилого дома.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в общей долевой собственности сторон (по 1/3 доли у каждого), был предоставлен из земель поселений под индивидуальным жилым домом.

Постановлением администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ г. № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан непригодным для проживания.

Заочным решением Усманского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области вышеуказанный жилой дом признан многоквартирным.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Между тем, названное решение суда не может иметь преюдициального значения по настоящему делу, поскольку в нем участвуют другие стороны. Необходимые изменения в кадастровом учете в связи с изменением статуса жилого дома не произведены.Согласно техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>., то есть, произошло увеличение общей площади на 

<

данные изъяты> Доказательств, свидетельствующих о том, что было получено разрешение на реконструкцию в порядке, предусмотренном законом, представлено не было.

С учетом данного обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной реконструкции фактически создана самовольная постройка, в отношении которой подлежат применению положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако требований о сохранении жилого дома в переустроенном (реконструированном) виде истцом не заявлено.

В силу положений п.п.1-3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцом заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, что предполагается в случае раздела общего имущества, между тем, требований о выделе доли из общего имущества истцом не заявлено.

Кроме того, рассмотрение любого варианта выдела доли истца из общего имущества не имеет правовых оснований, поскольку, жилой дом в установленном законом порядке признан непригодным для проживания.

При этом постановление администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ г. № по поводу признания жилого дома непригодным для проживания истцом не оспорено, недействительным в установленном законом порядке не признано.

Соответственно, раздел дома, признанного непригодным для проживания, на самостоятельные жилые помещения, отвечающие требованиям, предъявляемым законодателем к жилым помещениям, в данном случае невозможен.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Истцом заявлено требование о признании частей жилого дома, принадлежащих сторонам, квартирами. При этом доказательства, свидетельствующие о разделе жилого дома на части, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, требование о признании частей жилого дома квартирами, как способ защиты права, не предусмотрено ни ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни иными законами.

Доли жилого дома без выдела их в натуре не могут быть признаны квартирами, а признание частей жилого дома квартирами не относится к компетенции суда.

Спорный жилой дом, принадлежащий сторонам, зарегистрирован как объект права в качестве жилого дома, его статус в установленном законом порядке не изменен, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет разрешенное использование «под индивидуальным жилым домом».

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что ФИО1 в рамках избранного способа защиты не представил доказательств нарушения его прав и законных интересов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст.56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании частей жилого дома квартирами отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий: М.В. Пирогова 

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2018 года

Судья: М.В. Пирогова