Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 г. 

<

адрес> 

<

адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю. 

при секретаре – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании задолженности по оплате за коммунальные и иные платежи 

у с т а н о в и л:

Истицы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании задолженности по оплате за коммунальные и иные платежи мотивировав тем, что истицы и ответчик являются собственниками по 1/4 доли в праве собственности в комнатах № и № в 

<

адрес>-А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Между сторонами не достигнуто соглашение по оплате за коммунальные и иные платежи. Согласно справки управляющей компании ООО «Эксплуатация-сервис МОИС1» от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены и оплачены коммунальные и иные платежи на общую сумму 246 771,05 руб. Ответчик не принимал участие в несении расходов по оплате за коммунальные и иные платежи. Поскольку доля ответчика в указанных расходах составляет 1/4 долю, то соответственно с него подлежит взысканию денежные средства в размере 61 692,75 руб. На основании изложенного, истицы просят суд установить размер оплаты за коммунальные услуги и иные платежи каждому в размере 1/4 доли от общих сумм начислений и взыскать с ответчика в их пользу задолженность по оплате за коммунальные и иные платежи в сумме 61 692,75 руб.

В судебном заседании представитель истиц ФИО6 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. 

ФИО4 и его представитель ФИО7 исковые требования не признали и сделали заявление о пропуске истицами срока исковой давности.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истицы и ответчик являются собственниками по 1/4 доли в праве собственности в комнатах № и № в 

<

адрес>-А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Между сторонами не достигнуто соглашение по оплате за коммунальные и иные платежи. Согласно справки управляющей компании ООО «Эксплуатация-сервис МОИС1» от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены и оплачены коммунальные и иные платежи на общую сумму 246 771,05 руб. Ответчик не принимал участие в несении расходов по оплате за коммунальные и иные платежи.

Согласно статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с одним из нанимателей соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

По смыслу приведенных норм закона, собственники жилого помещения обязаны оплачивать коммунальные услуги и иные платежи, связанные с жилым помещением. С учетом изложенного, требования истиц о раздельной оплате за коммунальные и иные платежи, суд находит подлежащими удовлетворению. 

В то же время, согласно договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> и несет расходы по оплате за коммунальные и иные услуги. Факт оплаты по месту жительства подтверждается представленными платежными документами.

Поскольку ответчик проживает в ином жилом помещении, он не должен нести расходы по оплате за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения и за потребленную электроэнергию. За 2015-2017 годы по комнате № указанные платежи составляют 121 455,18 руб. (39 510,72 руб. + 40 150,56 руб. + 41 793,9 руб. = 121 455,18 руб.), где 1/4 доля ответчика по их оплате составляет 30 363,8 руб. За 2015-2017 годы по комнате № указанные платежи составляют руб. 47 963,7 руб. (14 601,24 руб. + 16 328,4 руб. + 17 033,7 руб. = 47 963,7 руб.), где 1/4 доля ответчика по их оплате составляет 11 990,83 руб. Итого: 42 354,63 руб. (30 363,8 руб. + 11 990,83 руб. = 42 354,63 руб.).

В случае, если бы ответчик проживал в принадлежащем ему жилом помещении, его 1/4 доля по оплате за все выставленные платежи за 2015 – 2017 годы составила бы 61 692,76 руб. (246 771,06 руб. : 4 чел. = 61 692,76 руб.).

Таким образом, по оставшимся начисленным за 2015 – 2017 годы платежам, ответчик имеет перед истицами задолженность в сумме 19 388,12 руб. (61 692,76 руб. – 42 354,63 руб. = 19 388,12 руб.).

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О нарушении своего права, истицы знали с января 2015 года, однако в суд обратились ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в отношении взыскания с ответчика за январь 2015 года и за 11 дней февраля 2015 года срок исковой давности истицами пропущен. Таким образом, в январе 2015 года за комнату №, ответчик был должен оплатить 392,86 руб. (1 571,44 руб. : 4 чел. = 392,86 руб.). За комнату № – 154,34 руб. (1 571,44 руб. : 28 дней х 11 дней : 4 чел. = 154,34 руб.). Итого: 547,2 руб. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истиц подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 18 840,92 руб. (19 388,12 руб. – 547,2 руб. = 18 840,92 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

Установить ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1, каждому оплату за коммунальные услуги и иные платежи в размере 1/4 доли от общей суммы начислений по комнатам № и № в 

<

адрес>-А по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО1 задолженность по коммунальным и иным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 6 280,3 руб. в пользу каждой.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании с ФИО4 коммунальных и иных платежей в сумме 42 851,84 руб. отказать

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании с ФИО4 коммунальных и иных платежей за январь 2015 года и 11 дней февраля 2015 года отказать за пропуском трех летнего срока исковой давности отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу ФИО4 судебные расходы за услуги представителя в размере 35 000 руб. и уплаченную при подаче иска государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 635,5 руб.

В удовлетворении заявления ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании с ФИО4 почтовых расходов в сумме 177,63 руб. отказать. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу ФИО4 судебные расходы за услуги представителя в размере 35 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин