2 –280/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Семериковой И. Г.

с участием прокурора Карпова В. Н.

при секретаре Дуплинской К. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

17 февраля 2017 года

гражданское дело по иску акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Свои требования мотивирует тем, что решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по кредиту в размере 1 304 749,69 рублей, и обращено взыскание на заложенное имущество, путем реализации предмета ипотеки на публичных торгах, состоящее из квартиры по адресу: 

<

...> Установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 1 236 615,20 руб. В рамках исполнительного производства указанное недвижимое имущество передано Банку в счет погашения задолженности по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ за банком зарегистрировано право собственности на квартиру. Согласно сведениям МУП «Служба единого заказчика» в квартире значатся зарегистрированными ФИО1, ФИО2, ФИО3 Кроме того, банк располагает информацией что ответчики до настоящего времени проживают в квартире, в связи с чем банк направил ответчикам требования о необходимости освобождения жилого помещения и снятия с регистрационного учета, которые не исполнены.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры, расположенной по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...> – 3. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом судебными повестками по известному суду месту жительства.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

У суда отсутствовали иные данные о действительном месте нахождения ответчиков, кроме, как указанного истцом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют иные сведения о месте жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3, суд в соответствии с требованиями ч.4 ст.113 ГПК РФ направлял в адрес ответчиков заказные письма с уведомлением извещения о времени и месте рассмотрения дела по известному месту его жительства - 

<

...> которое также является местом их постоянной регистрации по месту жительства, о чем свидетельствует адресная справка (л.д. 40). Вышеуказанные заказные письма возвращены в суд по причине истекшего срока хранения.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В силу статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ Мособлбанк ОАО и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым АКБ Мособлбанк ОАО предоставил кредит в размере 1 139 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: 

<

...> под залог указанной квартиры (л.д. 7-15).

Таким образом, заключая кредитный договор и передавая в залог квартиру, ФИО1 вступил в гражданско-правовые отношения с Банком, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты права пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ Мособлбанк ОАО и ЗАО "КБ Дельта Кредит" был заключен договор передачи прав по закладной 

<

...> (л.д.16-23).

Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в связи с неисполнением заемщиком принятых на себя обязательств по своевременному возврату кредита, в пользу ЗАО "КБ Дельта Кредит" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 304 749,69 рублей, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> принадлежащую ФИО1 на праве собственности, установлена начальная продажная цена указанного заложенного имущества 1 236 615,20 рублей, способ реализации имущества определен путем продажи с публичных торгов (л.д. 24 – 32).

Ввиду невозможности реализации имущества – квартиры по адресу: 

<

...> в принудительном порядке, имущество было передано взыскателю на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35 – 36) и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), 

АО "КБ ДельтаКредит" выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.39).

Согласно сведениям МУП «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) в квартире по адресу: 

<

...> значатся зарегистрированными ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы гражданского дела акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84) следует, что ответчики в настоящее время фактически проживают в квартире по адресу: 

<

...>

Принимая во внимание положения указанных выше норм права, а также учитывая, что произошла смена собственника спорного объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

...> АО "КБ Дельта Кредит" лишен возможности осуществлять свои права собственника в отношении, принадлежащего ему имущества, наличие какого-либо договора, предметом которого является пользование жилым помещением и иного соглашения между собственником - истцом и ответчиками судом не установлено, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права собственника жилого помещения, который несет бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей, а также учитывая, что законных оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков в настоящее время не имеется, исковые требования АО "КБ Дельта Кредит" о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики фактически проживают в квартире по адресу: 

<

...>, что подтверждается материалами дела, то в силу ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению из спорной квартиры.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

...>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

...>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

...>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

...>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

...>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

...>, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И. Г. Семерикова

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2017 года.

Судья И. Г. Семерикова