РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года г. Раменское 

Раменский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Устюхиной А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2499/19 по иску 

ФИО1 к администрации сельского поселения Новохаритоновское Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на здание, 

Установил:

ФИО1 обратился с иском о признании за ним права собственности на торгово-складской комплекс, 2-ое и 3-е очереди строительства, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство торгово-складского комплекса. На земельном участке им были возведены указанные здания.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация с/п Новохаритновское извещена, представила письменное мнение в котором оставила принятие решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>г.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство торгово-складского комплекса, по адресу: 

<

адрес>.

<

дата>г. ФИО1 администрацией с/п Новохаритоновское было выдано разрешение 

<

номер> на строительство на упомянутом земельном участке торгово-складского здания, площадью 1480кв.м Был выдан градостроительный план земельного участка.

В настоящее врем., как это усматривается из технического плана здания на земельном участке имеется нежилое здание торгово-складское, площадью 1480кв.м, являющееся 2-й очередью торгово-складского комплекса и торгово-складское помещение площадью 1480кв.м, являющееся 3-й очередью строительства.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения строительно-технической экспертизы усматривается, что торгово-складской комплекс и магазин с пунктом охраны соответствует действующим обязательным нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного суда РФ 

<

номер> от 

<

дата>. признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Постановлении Пленума ВС РФ 

<

номер> от 

<

дата>. п.26 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, суд приходит в выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на спорные здание, поскольку они возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, других сведений у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.8, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный торгово-складской комплекс общей площадью 1480кв.м (2-й очереди строительства), находящееся на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный торгово-складской комплекс общей площадью 1480кв.м (3-я очереди строительства), находящееся на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанные здания.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения

Председательствующий судья: