Дело *

Решение

Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* Московский районный суд *** (г.Н.Новгород, ***) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при помощнике судьи Парамоновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** г.Н.Новгорода, Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ***а о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником ***. В квартире на регистрационном учете также состоят ФИО2 и ФИО3 В ЧЧ*ММ*ГГ* в квартире была произведена перепланировка, в результате которой:

- демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовкой; 

- изменено положение газового котла.

Произведенная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с этим, ФИО1 просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, *** перепланированном состоянии.

Истец, привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования в суд не явились.

Представитель ответчика *** г.Н.Новгорода и представитель Администрации ***, привлеченный по делу в качестве соответчика в суд не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, представили письменный отзыв на иск.

При таких обстоятельствах дела и в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 25 (с изменениями от 16.01.2008г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Судом установлено, что собственниками *** в равных долях по * доли являются: ФИО2, ФИО1, ФИО3, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. 

До обращения в суд в квартире были произведена перепланировка, выразившиеся в следующем: 

- демонтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2);

- демонтаж перегородки между жилой комнатой (1) и шкафом (3);

- демонтаж перегородки с дверным проемом между шкафом (3) и жилой комнатой (2);

- демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней (4) и прихожей (6);

- перенос газовой колонки на кухне (3);

- монтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2).

В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире: площадь жилой комнаты (1) составляет – 14,1кв.м.; площадь жилой комнаты * составляет – 18,3кв.м. 

Согласно техническому заключению * от ЧЧ*ММ*ГГ*, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено; в результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире; выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Кроме того, перенос газовой колонки на кухне согласовано ПАО «Газораспределение Нижний Новгород» Сормовское производственное управление ЧЧ*ММ*ГГ*.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что поскольку выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена с целью повышения комфортности проживания, а ответчиками в свою очередь не представлены доказательства нарушения чьих либо прав и законных интересов выполненной перепланировкой, и учитывая тот факт, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, *** перепланированном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната * площадью 14,1кв. м., жилая комната * площадью 18,3кв.м., кухня * площадью 5,0кв.м., санузел * площадью 2,9кв.м., прихожая * площадью 4,9кв.м.

Общая площадь квартиры составляет с учетом лоджий и балкона – *.м., жилая – 32,4кв.м., вспомогательная – 12,8кв. м, лоджия (балкон) – 0,8кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Снежницкая ЕЮ