Дело № 2-351/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Ромоданово 24 ноября 2020 г. 

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Занькина Д.В., 

при секретаре Киреевой Н.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 17 сентября 2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он на основании договора купли-продажи от 27 июля 2017 года приобрёл у Общества с ограниченной ответственностью "Агроальянс" (далее по тексту ООО "Агроальянс") в собственность нежилые помещения, а именно: цех предварительного обслуживания с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, бытовые помещения с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. С указанного времени он пользуется данным имуществом, однако не может зарегистрировать на него своё право собственности, поскольку ООО "Агроальянс", выступавшее продавцом по сделке, прекратило свою деятельность (ликвидировано). В связи с этим просит суд прекратить право собственности ООО "Агроальянс" на спорные нежилые помещения и признать за ним право собственности на вышеуказанные помещения с кадастровыми номерами № и №

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием об отсутствии каких-либо возражений, против заявленных ФИО1 исковых требований.

Представитель третьего лица по делу – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестной причине, надлежащим образом был извещён о месте и времени его проведения.

В связи с этим суд, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителей указанных лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, допрошенного свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии с абзацем первым статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ООО "Агроальянс" на праве собственности принадлежат спорные нежилые помещения, а именно: цех предварительного обслуживания с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, бытовые помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.79-83).

В соответствии с имеющимся в деле договором купли-продажи от 27 июля 2017 года, ФИО1 приобрёл у ООО "Агроальянс" за 

<

данные изъяты> рублей вышеназванный цех предварительного обслуживания с кадастровым номером № (л.д.4). 

Также на основании этого же договора купли-продажи истец приобрёл у ООО "Агроальянс" за 

<

данные изъяты> рублей вышеуказанные бытовые помещения с кадастровым номером №.

Таким образом, общая продажная цена спорных объектов недвижимости в соответствии с договором купли-продажи от 27 июля 2017 года составила 

<

данные изъяты> рублей.

Из имеющейся в деле квитанции к приходному кассовому ордеру № 11 от 27 июля 2017 года следует, что в указанный день ООО "Агроальянс" было принято от ФИО1 

<

данные изъяты> рублей, в счёт оплаты по договору купли-продажи цеха предварительного обслуживания и бытовых помещений от 27 июля 2017 года (л.д.6).

Согласно имеющегося в деле акта приёма-передачи от 27 июля 2017 года ООО "Агроальянс" на основании договора купли-продажи передало ФИО1 вышеназванные объекты недвижимости (л.д.5).

Из имеющейся в деле выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО "Агроальянс" (ИНН: №, ОГРН: №) прекратило свою деятельность (ликвидировано) 8 апреля 2019 года. С 21 апреля 2014 года по день прекращения деятельности, действовать без доверенности от имени названного юридического лица, имела право директор ФИО7. (л.д.24-27). 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8. суду пояснила, что 27 июля 2017 года, она как директор ООО "Агроальянс" заключила от имени данного общества с ФИО1 договор купли-продажи спорных нежилых помещений, а именно цеха предварительного обслуживания и бытовых помещений, которые принадлежали обществу на праве собственности. Общая продажная цена указанных объектов недвижимости составила 

<

данные изъяты> рублей, которые ФИО1 полностью выплатил ООО "Агроальянс". После этого недвижимость была передана ФИО1 по акту приёма-передачи, однако договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвёртом пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из вышеприведённых норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае судом объективно установлено, что спорные объекты недвижимости приобретены истцом на основании предусмотренной законом сделки, которая не расторгнута, в установленном законом порядке недействительной не признана и фактически исполнена сторонами сделки, поскольку спорное имущество было передано продавцом покупателю, который полностью оплатил его стоимость.

Между тем, как установлено в судебном заседании, истец лишён возможности зарегистрировать своё право собственности на приобретённые объекты недвижимости лишь из-за того, что предыдущий собственник, являвшийся стороной по договору купли-продажи в настоящее время ликвидирован как юридическое лицо. 

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Агроальянс" (ИНН: №, ОГРН: №) на цех предварительного обслуживания с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на цех предварительного обслуживания с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Агроальянс" (ИНН: №, ОГРН: №) на бытовые помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на бытовые помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия Д.В. Занькин

Решение в окончательной форме составлено 27 ноября 2020 г.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия Д.В. Занькин

Дело № 2-351/2020