КОПИЯ

Гр.дело № 2-78/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 29 января 2019 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований суду указал, что 29.09.2018 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязательства сторон по договору купли-продажи от 29.09.2018 года были полностью исполнены, то есть гараж он получил в собственность, деньги за гараж были полностью переданы продавцу. С момента покупки, в регистрационную палату он не обращался. В настоящее время по вопросу оформления он обратился в регистрационную службу, где ему пояснили, что для того чтобы зарегистрировать права на гараж ему необходимо предоставить определенный перечень документов: документы на земельный участок и документы на гараж. Кроме того, земельный участок и гараж должны стоять на кадастровом учете, то есть в Едином государственном кадастре недвижимости должны быть сведения об основных характеристиках объектов недвижимости. 

Согласно данных Кадастровой палаты в Едином государственном кадастре недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес>, гараж 33-Д стоит на кадастровом учете с номером 68:24:0100020:38, вид разрешенного использования – для индивидуального гаражного строительства. Что касается гаража, то сведения по вышеуказанному адресу отсутствуют, соответственно, прежде чем подать заявление, ему необходимо поставить гараж на кадастровый учет.

Он обратился в Кирсановский филиал ГУПТИ для того, чтобы провели техническую инвентаризацию гаража и подготовили необходимую документацию. 

После того, как была проведена инвентаризация гаража, кадастровый инженер пояснил, что для формирования технического плана ему необходимо предоставить определенные документы: документы на земельный участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности), а также правоустанавливающие документы на гараж (разрешение на строительство), только после чего будет подготовлен технический план и соответственно можно будет подать документы в Кадастровую палату для прохождения кадастрового учета здания. 

Поскольку документы, подтверждающие права на земельный участок и документы, разрешающие строительство у него отсутствовали, он обратился к ФИО2, которая пояснила, что вышеуказанный гараж ею был построен на предоставленном в 2011 году администрацией г. Кирсанова земельном участке, каких-либо документов на строительство гаража у нее нет.

По вопросу заключения договора аренды на земельный участок он обратился в администрацию г. Кирсанова, где ему пояснили, что в соответствии с действующим законодательством право на аренду земельного участка имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, строений, расположенных на данном участке, а согласно данных ЕРГП отсутствует какая-либо регистрация об объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, гараж 33-Д. 

Таким образом, он оказался в ситуации, когда по договору купли-продажи приобрел гараж, но не может его оформить надлежащим образом, так как у ФИО2 отсутствуют документы, разрешающие строительство. 

В данном случае он не может узаконить гараж, а соответственно пройти государственную регистрацию и получить свидетельство, поскольку продавец в свое время не оформил надлежащим образом документы, но с другой стороны приобретенный им гараж соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки и не нарушает права и интересы других лиц.

С момента постройки гаража, каких-либо притязаний на него со стороны третьих лиц не было, гараж из владения бывшего собственника на протяжении его владения никто не истребовал. 

Заключенный договор купли-продажи содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, которые с его стороны были исполнены в полном объеме.

При этом обязательства, принятые на себя ответчиком, в полном объеме исполнены не были, в связи с чем, он лишен возможности реализовать свое право на оформление гаража в собственность. 

Отказ в регистрации в данной ситуации, он считает, не может являться препятствием для приобретения им права собственности на гараж, так как фактически сделка совершилась, обязательства по договору были полностью сторонами исполнены.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж №-Д, площадью 14,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в своем письменном заявлении просил удовлетворить его требования и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает об удовлетворении исковых требований ФИО1

Третье лицо на стороне ответчика – администрация г. Кирсанова Тамбовской области в судебное заседание не явилось. От главы города Кирсанова поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация города Кирсанова считает возможным удовлетворить заявленные требования, а также просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно части 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании части 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 29.09.2018 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №-Д (л.д. 24-25).

Согласно технического паспорта от 29.10.2018 года, площадь гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №-Д, с инвентарным номером №, реестровым номером №, составляет 14,70кв.м. (л.д. 18-23). 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>Д, с кадастровым номером №, составляет 50 кв.м. (л.д. 15).

Данный гараж построен ФИО2 за счет собственных средств на предоставленном в 2011 году администрацией города Кирсанова земельном участке для строительства индивидуального гаража на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2 открыто владела гаражом с момента постройки и оплачивала установленные платежи, несла бремя по его содержанию, однако не оформила его в установленном порядке, при этом в 2018 года совершила сделку купли-продажи с истцом ФИО1, который при наличии договора купли-продажи, не имеет возможности зарегистрировать гараж без правоустанавливающих документов (л.д. 8-14).

В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №-Д площадью 14,70 кв.м., с инвентарным номером №, реестровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Полное и мотивированное решение изготовлено 29.01.2019 года.

Председательствующий: Королева Н.Б.

Верно:

Судья: Королева Н.Б.

Секретарь: Черкасов С.А.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-78/19 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Королева Н.Б.

Секретарь: Черкасов С.А.