Дело №2-583/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля2019 года г. Орел

Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Пичуриной Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, 

представитель БУС СО ОО «Тельченский психоневрологический интернат», действующее в интересах ФИО3- ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО7 к администрации БСУ СО ОО «Тельченский психоневрологический интернат» в интересах ФИО5 ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ№8», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о разделе лицевых счетов и заключении отдельных договоров, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации БСУ СО ОО «Тельченский психоневрологический интернат» в интересах ФИО5 ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ№8» (далее по тексту ООО «УК ЖЭУ№8»), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее по тексту НО «РФКР» о разделе лицевых счетов и заключении отдельных договоров, 

В обоснование требований указал, что он является собственником 1\4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Совместно с ним собственником ? доли указанной квартиры является ФИО3, которая не оплачивает коммунальные платежи, не осуществляет текущий ремонт вышеуказанного жилого помещения, поскольку с 2008 года и по настоящее время находится в БСУ СО ОО «Тельченский психоневрологический интернат». Все расходы по содержанию квартиры несет истец.

На основании вышеизложенного просит суд обязать ответчиков определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, установив следующий размер участия:

-ФИО1, исходя из ? доли в квартире об общей площади квартиры в размере 42,9 кв.м., т.е.10,8 кв.м. на состав семьи один человек, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных платежей;

- ФИО3, исходя из ? доли в квартире об общей площади квартиры в размере 42,9 кв.м., т.е.32,1 кв.м. на состав семьи один человек, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных платежей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель БУС СО ОО «Тельченский психоневрологический интернат», действующее в интересах ФИО3- ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований

Остальные участники процесса, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В силу п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1\4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Совместно с ним собственником ? доли указанной квартиры является ФИО3 Согласно представленных истцом квитанций по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению, все расходы по содержанию квартиры несет ФИО1

Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу 

<

...>, является ООО «УКЖЭУ №***», которая является для жителей данного дома исполнителем коммунальных услуг.

Общая площадь квартиры составляет 42,9 кв.м. 

Закон не содержит запрета на внесение платы коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся по найму нескольких лиц, несколькими нанимателями на основании одного платежного документа. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Поскольку соглашения между нанимателями жилого помещения не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и необходимости определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, 

<

...> 

<

...> между сторонами.

Принимая во внимание, что управляющей компанией многоквартирного дома по адресу 

<

...> 

<

...>, является ООО «УК ЖЭУ№8», которая является для жителей данного дома исполнителем коммунальных услуг, на данную организации надлежит возложить обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Таким образом, ФИО1 и ФИО3 обязаны нести бремя содержания данного жилого помещения, в том числе и обязательства по оплате коммунальных платеже соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру. В связи с чем, исковые требования истца о понуждении заключить отдельный договор по оплате жилого помещения и коммунальных платежей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 161,162 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО5 ФИО10 к администрации БСУ СО ОО «Тельченский психоневрологический интернат» в интересах ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ№8», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о разделе лицевых счетов и заключении отдельных договоров, удовлетворить.

Возложить на ООО «УК ЖЭУ№8» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и капитальному ремонту по жилому помещению расположенному по адресу 

<

...>, установив следующие размеры участия:

ФИО5 ФИО11, исходя из ? доли на состав семьи один человек исходя из общей площади жилого помещения квартиры в размере 10,7 кв.м. 

ФИО5 ФИО12, исходя из ? доли на состав семьи один человек исходя из общей площади жилого помещения квартиры в размере 32.2 кв.м

с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Возложить на некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт установив следующие размеры участия:

ФИО5 ФИО13, исходя из ? доли на состав семьи один человек исходя из общей площади жилого помещения квартиры в размере 10,7 кв.м. 

ФИО5 ФИО14, исходя из ? доли на состав семьи один человек исходя из общей площади жилого помещения квартиры в размере 32.2 кв.м

с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья О.В. Лигус 

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2019.