Дело № 2-3667/2023

№55RS0005-01-2023-004669-84 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Кириенко И.С.

при секретаре Тихоновой К.Ю.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 декабря 2023 года в г. Омске 

гражданское дело по иску ФИО3 ича, ФИО2 к Администрации г. Омска о признании недвижимого имущества домом блокированной застройки, прекращении права общей деловой собственности на дом, признании права собственности на жилые блоки дома 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, ФИО2 обратились в суд с обозначенным иском в Администрации г. Омска, ссылаясь на то, что они являются собственниками двухэтажного жилого дома площадью 218 кв.м., расположенного по адресу:. 

<

адрес> (у ФИО3 45/80 доли в праве общей долевой собственности, у ФИО2 35/80 доли). Кадастровая стоимость дома – 1287050 рублей. Указанный дом расположен на земельном участке, который в настоящее время разделе на 2 отдельных участка, находящихся в личной собственности истцов, что подтверждается выписками из ЕГРН. Виды разрешенного использования земельных участков: блокированная жилая застройка. Дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, однако, фактически состоит из двух изолированных помещений, откуда имеются отдельные входы у каждого из собственников на принадлежащие им земельные участки. В пользовании ФИО4 находится объект общей площадью 134,4 кв.м., в пользовании ФИО2 находится объект общей площадью 78,8 кв.м.. Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении БУ Омской области «ОЦКОиТД» от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, в также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный вход на территорию общего пользования. В соответствии с п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», п. 40 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки. На основании изложенного истцы просили: признать жилой дом общей площадью 218 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 218 кв.м., кадастровый №; признать право личной собственности ФИО3 на жилой блок № общей площадью 134,4 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать право личной собственности ФИО2, на жилой блок № площадью 78,8 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО2, ответчик Администрация г. Омска, третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании частей 1, 2 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.14 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, жилой 

<

адрес> в г. Омске с кадастровым номером 55:36:070105:3656, площадью 218 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО3 – 45/80 долей и в совместной собственности ФИО2 – 35/80 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный дом расположен на земельном участке, который в настоящее время разделен на 2 отдельных участка, находящихся в личной собственности истцов, что подтверждается выписками из ЕГРН. Виды разрешенного использования земельных участков: блокированная жилая застройка (код 2.3).

Распоряжением Администрации г. Омска № 219 от 09.02.2022 года «О присвоении адресов объектам адресации, расположенным на территории Советского административного округа г. Омска» присвоены адреса объектам адресации:

- земельному участку с кадастровым номером. 55:36:070105:18507 местоположение которого: 

<

адрес>, ЦАО, 

<

адрес> - земельный участок 22/1 (участок, принадлежащий ФИО3);

- земельному участку с кадастровым номером 55:36:070105:18506, местоположение которого: 

<

адрес>, ЦАО, 

<

адрес> - земельный участок 22/2 (участок, принадлежащий ФИО2).

Из искового заявления следует, и подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного БУОО «ОЦКОиТД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом фактически состоит из двух половин – жилое помещение № находящееся в пользовании ФИО3 и жилое помещение № находящееся в пользовании ФИО2. Жилой дом имеет два изолированных входа. 

Согласно экспертному заключению Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, специалист пришел к заключению, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы, не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов. Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы указали, что жилой дом имеет два отдельных выхода на земельный участок, общих вспомогательных помещений не имеет.

Понятие дом блокированной застройки приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенным Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ, в части 1 статьи 16 которого предусмотрено, что блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Факт того, что дом обладает признаками дома блокированной застройки подтверждается экспертным заключением и не оспаривалось ни ответчиками, ни Управлением Росреестра по Омской области.

Как установлено выше, жилой дом расположен в пределах земельного участка, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Давая экспертное заключение, эксперт Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» указал, что общая площадь жилого дома составляет 213,2 кв.м., площадь жилого блока 1 составляет 134,4 кв.м., площадь жилого блока 2 составляет 78,8 кв.м.

В такой ситуации, имеются достаточные основания для признания жилого дома с кадастровым номером 55:36:070105:3656 по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности на спорный жилой дом, признания за ФИО3 права собственности на жилой блок №, площадью 134,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признания за ФИО2 права собственности на жилой блок №, площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ича, ФИО2 на жилой дом общей площадью 218 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать указанный жилой дом домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 ичем право собственности на жилой блок № общей площадью 134,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № общей площадью 78,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Кириенко