Дело № 2-502/2020 УИД 23RS0027-01-2020-000801-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 19 мая 2020 г. 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Белой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в Лабинский городской суд Краснодарского края с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>., кадастровый номер: 25 

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>., на основании договора дарения жилого дома от 29 июня 1991 года, в реестре нотариуса за № 2-2010. Принадлежащая ей квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Собственником другой квартиры - 25, являлся ФИО4, который умер 29 июня 2014 года. Также ФИО4 являлся собственником сформированного земельного участка площадью 462 кв.м. с кадастровым номером: 25, занимаемым принадлежавшей ему квартирой. 

Существование границ земельного участка, занимаемого квартирой № 2, на местности более пятнадцати лет установлено вступившим в законную силу решением Лабинского городского суда от 27 сентября 2019 года по делу № 2-882/2019. В соответствии с указанным решением суда земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый 25.

Поскольку квартиры № 1 и № 2 занимают сформированные земельные участки, оформить целый участок под квартирами в общую долевую собственность либо оформить в собственность ФИО1 участок, занимаемый квартирой 25, в административном порядке не возможно, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права. 

В судебное заседание стороны не явились. От представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), и представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО3 (по доверенности), поступили письменные заявления, содержащие просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика указал на отсутствие возражений против удовлетворения требований истца. 

Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в целях снижения рисков заболевания участников процесса новой коронавирусной инфекцией (COVID-19) в условиях принятия на территории Краснодарского края ограничительных мероприятий в связи распространением указанной инфекции, предусмотренных Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13 марта 2020 года № 129 "О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив письменные доказательства, находит иск ФИО1 обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: согласно абз. 14 ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пп. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.п. 1 и 2).

Согласно п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.

Подпунктом 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 13 приведенной нормы, особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 2).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения жилого дома от 29 июня 1991 года, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 2-2010, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Собственником другой квартиры - № 1, в домовладении по 

<

...>., в городе Лабинске, и занимаемого этой квартирой земельного участка площадью 462 кв.м., с кадастровым номером: 25, расположенного по адресу: 

<

...>., № 29/1, являлся ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Правопреемники (наследники) умершего 29 июня 2014 года ФИО4 не оформили на себя право собственности на квартиру и земельный участок.

Спорный земельный участок, занимаемый квартирой истца, расположен по адресу: 

<

...>., 14 января 2020 года постановлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый 25. Местоположение границ этого участка на местности более пятнадцати лет установлено вступившим в законную силу решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 27 сентября 2019 года по гражданскому делу № 2-882/2019. Участок имеет площадь 535 кв.м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: одно, - двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства и огородничества).

Согласно Правилам землепользования и застройки территории Лабинского городского поселения Лабинского района, спорный земельный участок расположен в зоне Ж-1А застройки индивидуальными жилыми домами. В основных видах разрешенного использования имеется разрешенное использование – "одно-, двухквартирные жилые дома с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы) садоводства и огородничества)", что соответствует размещенному на земельном участке объекту – двухквартирному жилому дому.

Поскольку земельный участок, расположенный 

<

...>., в городе Лабинске, занимаемый двухквартирным жилым домом, фактически разделен на два самостоятельных сформированных участка с кадастровыми номерами: 23:46:0101002:35, 23:46:0101002:471, на один из которых зарегистрировано право собственности (ФИО4), истец ФИО1 не может в порядке, установленном жилищным либо земельным законодательством приобрести в собственность спорный земельный участок. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно требований истца, суд принимает решение о признании за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>., кадастровый 25, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: одно, - двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства и огородничества).

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 199-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>., кадастровый 25, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: одно, - двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства и огородничества). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: