Дело № 2-25/20

50RS0042-01-2019-006651-95 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску бескурниоква еа, бондарева юа к лебедев ав, козлова нп, Администрации 

<

адрес> о признании недействительными и исключении сведений ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 уточнив требования, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, Администрации Сергиево-Посадского района о признании недействительными и исключении сведений ЕГРН, переопределении координат поворотных точек границ земельного участка, об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что истцы ФИО2, ФИО3 (по ? доле в праве каждой) являются собственниками земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для уточнения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. При производстве кадастровых работ было установлено пересечение границ земельного участка истцов с границами земельных участков с кадастровыми номерами №:13. Уведомлением УФСГРКиК по МО от 29.07.2019г. № государственный кадастр изменений сведений о границах земельного участка истца был приостановлен, в том числе из-за выявленных пересечений границ земельного участка истцов с границами земельных участков ответчиков, сведения о которых содержаться в ЕГРН. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 17.09.2019г., причиной пересечения является реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Просила признать недействительными и исключить сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50№. Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек его границ в соответствии с заключением эксперта, о чем внести изменения в сведения ЕГРН. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 62).

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования признала в полном объеме, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о своем земельном участке не оспаривала, не возражала против исправления реестровой ошибки путем переопределения границ её земельного участка с кадастровым номером №, не возражала против установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию, о чем представила письменное заявление (л.д. 62).

Ответчик ФИО4, в судебное заседание явился, наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060407:12 не оспаривал, с выводами судебной экспертизы согласился, мотивированных возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, против чего лица участвующие в деле не возражали.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 (по ? доле в праве каждой) являются собственниками земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством (л.д. 41-44).

Для установления границ земельного участка, истцами был заказан и подготовлен межевой план (л.д. 10-24). В ходе кадастровых работ было установлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в ЕГРН (л.д. 17-18, 26).

Уведомлением УФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с наличием пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в ЕГРН (л.д. 8-9).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, ? доля в праве на указанный земельный участок принадлежит ФИО4, право собственности на ? доли указанного земельного участка не зарегистрировано (л.д. 52-58).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д. 45-51).

Обратившись в суд, истцы просили признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек его границ в соответствии с заключением эксперта, о чем внести изменения в сведения ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, ФИО3 в соответствии с заключением эксперта.

Для определения фактического землепользования истцов, наличия реестровой ошибки, определения вариантов ее исправления судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО8 (л.д. 156-157).

Экспертное заключение суду представлено. Стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали.

Из экспертного заключения № 118/19, подготовленного экспертом ФИО8 следует, что в ходе проведенного исследования экспертом установлены фактические границы и составлен каталог координат земельного участка истцов с кадастровым номером № фактическая площадь участка составляет 608 кв.м., земельный участок огорожен забором, участок используется. Фактическая площадь земельного участка истцов больше на 8 кв.м. относительно правоустанавливающих документов, что не превышает допустимую арифметическую погрешность определения координат. 

Экспертом установлено, что фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Участок сдвинут и развернут относительного своего фактического местоположения на расстояние до 6,82 м. Установлено, что граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на объект недвижимости, фактически расположенный на участке с кадастровым номером № Сделан вывод, что несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границы данного участка.

Так же экспертом установлено, что фактическое землепользование участка с кадастровым номером № соответствует данным ЕГРН. Участок сдвинут и развернут относительного своего фактического местоположения на расстояние приблизительно 850 м. Установлено, что граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на объект недвижимости, фактически расположенный на участке с кадастровым номером №. Сделан вывод, что несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границы данного участка.

Экспертом указано, что реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № возможно исправить путем их переопределения. Экспертом предложен один вариант исправления реестровой ошибки соответствующий фактическому пользованию, площадью 601 кв.м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам незначительно, в пределах допустимой погрешности.

Экспертом сделан вывод о невозможности исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № указано на необходимость исключения сведений о координатах его поворотных точек из ЕГРН.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. 

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО2, ФИО3 требований, признала иск в полном объеме. 

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание ответчиком ФИО5 иска ФИО2, ФИО3, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, требования истцов подтверждаются материалами дела, а оснований полагать, что признание ответчиком иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № установлено экспертным заключением, а так же установлен способ исправления указанных ошибок, исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца, с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., в соответствии с заключением эксперта №, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД», который предусматривает установление границ земельного участка истцов в соответствии с фактическим землепользованием, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу.

При этом суд учитывает, что предложенный экспертом вариант максимально соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам, увеличение площади на 8 кв.м. является незначительным, не превышающим допустимую погрешность.

Требования истцов в части исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка истца, с кадастровым номером №, установив его границы площадью 601 кв.м., в соответствии с заключением эксперта № в соответствии с фактическим землепользованием, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу. 

Суд пришел к выводу, что предложенный экспертом вариант, максимально соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам, увеличение площади на 1 кв.м. является незначительным, не превышающим допустимую погрешность.

Так же суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в части исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером № поскольку экспертом сделан вывод о наличии в сведениях о границах указанного земельного участка реестровой ошибки, исправление которой путем переопределения координат поворотных точек невозможно.

При этом, судом установлено, что исключение указанных сведений из ЕГРН не влечет за собой прекращение зарегистрированных прав ФИО4 на ? доли земельного участка с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования бескурниоква еа, бондарева юа к лебедев ав, козлова нп, Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

С целью исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности лебедев ав.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности козлова нп, путем переопределения координат поворотных точек его границ, в соответствии с заключением эксперта № по следующим координатам (система координат МСК-50):

№ Х Y точность длина

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 608 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности бескурниоква еа, бондарева юа, в соответствии с заключением эксперта № по следующим координатам (система координат МСК-50):

№ Х Y точность длина

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10.03.2020 года.

Судья М.А. Миридонова