Дело 2 – 1647\2020 года

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по договору аренды и пени, 

Установил:

Истец Министерство имущественных отношений Московской обратился в Ногинский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по договору аренды и пени, и просил суд: расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Z, заключенного между Министерством имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО; обязать ФИО в течение 10 (десяти) дней после вступления в законную силу судебного акта освободить арендуемый земельный участок общей площадью 6 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «под размещение площадки для складирования и хранения строительных материалов», расположенный по адресу: 

<

адрес> (34,8 - 34,9 км от устья 

<

адрес>, правый берег); взыскать с ФИО в пользу Министерства имущественных отношений 

<

адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 37 582,20 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере - 648,29 руб., пени, в связи с неисполнением решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 21 342, 52 руб., пени в связи с неисполнением решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-799/2019 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 4 848,10 руб., всего – 64 421,11 руб. 

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между Министерством имущественных отношений 

<

адрес> и гражданином ФИО заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №-Z земельного участка общей площадью 6 500 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка «под размещение площадки для складирования и хранения строительных материалов», категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Ратмирово (34,8 - 34,9 км от устья 

<

адрес>, правый берег). 

Указанный договор аренды зарегистрирован в УФСГРКиК по 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности 

<

адрес> и составляет - 199 886 руб. в год. В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством РФ. ФИО исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей не надлежащим образом, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 37 582,20 руб. В связи с неисполнением ФИО обязательств по внесению арендных платежей в установленный срок, Минмособлимуществом в порядке п. 5.2 договора, были начислены пени в размере - 628,29 руб., из расчета 0, 05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была взыскана задолженность по арендным платежам с ФИО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 162 922,22 руб. Указанное решение суда ответчиком до настоящего времени не исполнено. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО взыскана задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 56 373,30 руб. Указанное решение ответчиком не исполнено до настоящего времени. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия №исх-35789 с требованиями об исполнении обязательств. Однако, данное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. 

Представитель истца Министерства имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.43, 44, 45, 51, 52).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ и действует с ДД.ММ.ГГГГ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2, ч. 4, 12 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.ст.309,310Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу ст.606 ГК РФ, подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3 п. 1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателядоговорарендыможет бытьрасторгнутсудом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленногодоговоромсрока платежа не вноситаренднуюплату. Арендодатель вправе требовать досрочногорасторжениядоговоратолько после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природным объекты предприятия и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( не потребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определённых услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленной арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечивается неустойкой, залогом, удерживанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в предела такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Судом установлено, что между Министерством имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №-Z сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9 – 19).

По условиям указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 6 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «под размещение площадки для складирования и хранения строительных материалов», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Ратмирово (34,8 - 34,9 км от устья 

<

адрес>, правый берег).

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет - 199886, 00 рублей в год.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения установленного п. 3.4 договора срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Заочным Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была взыскана задолженность по арендным платежам с ФИО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 162922,22 руб. Указанное решение суда ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО взыскана задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 56 373,30 руб. Указанное решение ответчиком не исполнено до настоящего времени. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО полностью не внес арендную плату.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 37 582,20 руб., задолженность пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере - 648,29 руб., пени, в связи с неисполнением решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 21 342, 52 руб., пени в связи с неисполнением решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-799/2019 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 4 848,10 руб., всего - 64 421,11 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия №исх-35789 с требованиями об исполнении обязательств (л.д.19 – 20).

Доказательства оплаты денежных средств по договору аренды ответчиком суду не представлено.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Министерства имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО о расторжении договора аренды о взыскании задолженности по договору аренды и пени, основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты арендной платы более двух раз подряд, и до настоящего времени не погасил задолженность по арендной плате, в суд не явился, не представил доказательства исполнения обязательств по договору, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и исчисленной истцом пени основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что на день вынесения судом решения обязательства по уплате суммы задолженности по арендной плате ответчиком не исполнены в добровольном порядке, то имеются основания для продолжения начисления суммы неустойки на сумму основной задолженности и после вынесения решения по делу вплоть до полного погашения задолженности по договору аренды.

При этом обязанность по расчету неустойки возлагается на судебного пристава-исполнителя в производстве которого будет находиться исполнительный документ по данному делу.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а и также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец – Министерство имущественных отношений 

<

адрес>, был освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО подлежит к взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере – 2132 рублей 63 копеек.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО о расторжении договора аренды о взыскании задолженности по договору аренды и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Z, заключенный между Министерством имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО.

Обязать ФИО в течение 10 (десяти) дней после вступления в законную силу судебного акта освободить арендуемый земельный участок общей площадью 6 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «под размещение площадки для складирования и хранения строительных материалов», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Ратмирово (34,8 - 34,9 км от устья 

<

адрес>, правый берег).

Взыскать с ФИО в пользу Министерства имущественных отношений 

<

адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 37 582,20 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере - 648,29 руб., пени, в связи с неисполнением решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 21 342, 52 руб., пени в связи с неисполнением решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-799/2019 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 4 848,10 руб., всего – 64 421,11 руб. (шестьдесят четыре тысячи четыреста двадцать один рубль 11 копеек).

Взыскать с ФИО в доход государства государственную пошлину в размере - местного бюджета государственную пошлину в размере – 2132 рублей 63 копеек (две тысячи сто тридцать два рубля 63 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: