дело № 2-365/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 19 августа 2019 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Белоноговой Н.Г., 

при секретаре Стегней Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что указанную квартиру она приобрела у ответчика, который обещал в течение месяца сняться с регистрационного учета по данному адресу. Однако, до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снят. 

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что ответчик в квартире, приобретенной ею через агентство, расположенной по адресу: 

<

адрес> никогда не проживал. Ответчик ей звонит, забирает денежные средства, однако его место жительства ей не известно.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом приняты меры к надлежащему его извещению о времени и месте судебного заседания, однако конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда по причине истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истицу, заслушав свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться иным образом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения (ст. 304 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписан договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатель купила у продавца квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты>

Пунктом 5 названного договора купли-продажи установлено, что покупатель обязуется произвести оплату стоимости квартиры путем передачи денежных средств продавцу в следующие сроки: 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности покупателя ФИО2 на указанную квартиру за № и ипотека в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 ноября 2018 года.

Представленными истицей расписками о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ9 года, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение ответчиком ФИО3 от истцы денежных средств в общей сумме 

<

данные изъяты>. в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи.

Согласно ответу Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Алтайскому району от 29 июля 2019 года ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель ФИО1 суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру по адресу: 

<

адрес>. В соседней квартире ФИО3 в течение 6 месяцев проживал ФИО3, после чего стал сдавать квартиру в аренду. С октября 2018 года она ФИО3, в квартире он не появляется, живет в 

<

адрес>. Еще до того приобретения у него ФИО2 квартиры, ФИО3 в ней не проживал.

Оценив представленные доказательства, показания свидетеля, суд находит установленным, что ответчик по месту регистрации в жилом помещении, собственником которой является истица, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не проживает. 

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истице, нарушает ее права и охраняемые законом интересы, поскольку ограничивает в правах собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, доказательств обратного суду не представлено, какие-либо договорные отношения между сторонами о пользовании помещением отсутствуют, личных прав на жилое помещение ответчик не имеет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Алтайский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алтайского

районного суда Н.Г. Белоногова

Мотивированное решение суда изготовлено 23 августа 2019 года.