Гражданское дело № 2-886/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Митрофановой К.Ю., с участием представителя истцов ФИО1, представителя третьего лица ООО «ФИО2.» ФИО3, представителей третьего лица ООО УК «Успех» ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании недействительным решения общего собрания, 

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что они являются собственниками помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области. В период с 09-00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 20-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников ФИО14 (

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>), ФИО17 (

<

адрес>) состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме заочного голосования. Истцы как собственники о данном собрании извещены не были, участие в нем не принимали, о существовании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ им стало известно в ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы с решениями, оформленными протоколом общего собрания не согласны, считают их незаконными поскольку:

- в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, большинство собственников, в том числе и истцы не были оповещены о предстоящем собрании;

- в соответствии с ч. 1 ст. 44, ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 47, ч. 2,3 ст. 161 ЖК РФ решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Проведение данного собрания в форме заочного голосования возможно, только если при проведении собрания собственников в форме очного голосования это собрание не имело кворума. То есть сначала необходимо провести собрание собственников в форме очного голосования, и только если оно не состоялось по причине отсутствия кворума, допустимо проводить собрание в форме заочного голосования с аналогичной повесткой дня. Однако очного собрания, по указанной повестке дня не проводилось;

- ответчиками протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оформлен с нарушениями требований, установленных п. 4 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр, в протоколе не указаны регистрационный номер, отсутствует приложение к протоколу, а также отсутствуют подписи всех лиц, которые должны были его подписать;

- из протокола невозможно установить, каким количеством голосов обладали собственники помещений, участвовавшие в голосовании; к протоколу общего собрания отсутствуют какие-либо приложения, однако, согласно требованиям вышеуказанного приказа Минстроя, обязательными приложениями к протоколу являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст. 45, ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы. Ни одно из данных приложений не указано и не приложено к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ;

- в протоколе указан вопрос о расторжении договора управления с ООО «ФИО2.» в связи с истечением срока действия договора. Однако, согласно разделу 7 договора управления, он действует с момента заключения - ДД.ММ.ГГГГ один год с последующим продлением срока действия договора. Если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении договора в связи с истечением срока его действия, то настоящий договор будет ежегодно считаться пролонгированным сторонами на тех же условиях на каждый последующий календарный год. Ни один из собственников не обращался У. К. с заявлением о расторжении договора управления. Более того, собственниками дома было принято решение о продлении договора с ООО «ФИО2.». Таким образом, сформулированный вопрос 2 является некорректным, что противоречит п. 15,16 Приказа ФИО18 от 25.12.2015 № 937/пр. Третий вопрос в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ сформулирован двояко, то есть понимание сути вопроса можно толковать в зависимости от ситуации.

Таким образом, истцы считают, что своими действиями ответчики нарушили их права и законные интересы как собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, просят признать недействительным и отменить решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, Новосибирского района, Новосибирской области, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования по вопросам расторжения договора управления с ООО «ФИО2.» в связи с истечением срока действия договора, выбора способа управления ООО УК «Уют» и утверждения условий договора управления с ООО УК «Уют».

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель истцов и третьего лица ООО «ФИО2.» ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях (том 2 л.д. 178-181), суть которых сводится к тому, что площадь всех помещений дома указанная в протоколе, не соответствует фактической площади, отраженной в техническом паспорте дома. Кворум по проведенному ДД.ММ.ГГГГ собранию отсутствовал. Оспариваемое решение общего собрания нарушает права собственников жилых помещений, поскольку их ввели в заблуждение по поводу выбора новой У. К., голосование проведено с нарушением порядка и сроков, протокол также изготовлен с нарушениями. Ряд собственников, принявших участие в голосовании, подлежит исключению из подсчетов ввиду отсутствия сведений о собственниках квартир, смене фамилий, часть якобы голосовавших граждан представили письменные отказы от голосования, согласно которым участие в голосовании не принимали, также указанные обстоятельства подтверждены свидетелями, допрошенными в судебном заседании, также имеются бюллетени по квартирам, подписанные не собственниками квартиры, либо собственниками которых являются несовершеннолетние дети, однако в бюллетенях отсутствует указание, что за них голосовали родители, свидетельств о рождении детей не представлено; указаны данные подтверждающие право собственности на жилые помещения не соответствуют действительности, а именно: неверные номера свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиры, неверные даты получения документа, подтверждающего право собственности на квартиры, либо совсем отсутствуют данные по квартирам; в части решений по голосованию указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако голосование проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в некоторых решениях не указаны дата или год голосования, исправлены даты голосования. Очное собрание собственников по аналогичной повестке не проводилось. Кроме того, в материалах дела имеется реестр разнесенных решений (бюллетеней) собственникам квартир, датированный ДД.ММ.ГГГГ, т.е. решения для заполнения вручались жителям, уже после того как прошло голосование, что является недопустимым. Также, после истребования подлинников решений (бюллетеней) по голосованию в У. организации ныне ООО УК «Успех» помимо ранее предоставленных копий решений (бюллетеней) по квартирам №... были предоставлены решения (бюллетени) дополнительно по квартирам №... (соответственно равно площади ....м). Однако бюллетени нельзя учитывать в подсчет голосов по причине того, что они не были представлены ранее и могли быть подписаны в недавнее время, а датированы нужным числом. Кроме того, сравнивая, копии решений (бюллетеней), приобщенных ранее в материалы дела №... и подлинники (решений) бюллетеней, предоставленных в ходе рассмотрения дела лишь в ДД.ММ.ГГГГ года обнаружено, что в решении (бюллетень) по 

<

адрес> была вписана нужная дата голосования, поскольку в копии решения (бюллетеня) ее не стояло. Также полагает, что необходимо учесть тот факт, что в ДД.ММ.ГГГГ года было проведено общее собрание собственников помещений МКД №... по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором однозначно было решено, что У. К. дома является ООО «ФИО2.».

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. Представитель ответчиков ФИО19 представил суду письменные возражения ... суть которых сводится к тому, что в общем голосовании собственников помещений 

<

адрес>, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие правом собственности на жилые помещения общей площадью ... кв.м., что составляет ... % от общей площади, соответственно кворум имелся. При проведении собрания, результат которого оформлен протоколом отсутствовали существенные нарушения, влекущие за собой нарушение прав истцов. Какие-либо нарушения в части уведомления собственников многоквартирного жилого дома отсутствуют. При оформлении протокола от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены обязательные требования, установленные п. 4 и 5 ст. 181.2 ГК РФ, были отражены: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол. Все приложения к протоколу были оформлены. Вопросы, указанные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ изложены в точном соответствии с вопросами, согласно бюллетеням. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Успех» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что собрание было проведено в полном соответствии с нормами действующего законодательства, является законным и обоснованным, наличие кворума подтверждают бюллетени, более 2/3 от общего числа собственников приняли участие в голосовании, что свидетельствует о надлежащем уведомлении собственников и наличии кворума. В удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Успех» ФИО20 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве ... и пояснила, что у жильцов данные относительно общей площади жилого дома неуточненные, из платежных документов были сведения, что площадь дома составляет ... кв.м, ее взяли для расчета кворума, у жителей дома нет в наличии техпаспорта, чтоб узнать точную площадь жилого дома. Первое собрание было ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Барышевская» было уведомлено о том, что жители хотят перейти в другую У. К., собрание проводили в 20-00 часов. Жители решили, что так как они не могут принимать решение за весь дом, необходимо перейти к заочному голосованию. ДД.ММ.ГГГГ были размещены уведомления, вышли старшие по подъездам, были переданы бюллетени для голосования и договоры для жителей. Возможно, при заполнении бюллетеней собственники не учли некоторых моментов, но все были уведомлены. Собственники уведомлялись за 10 дней. С ДД.ММ.ГГГГ начали сбор бюллетеней. ДД.ММ.ГГГГ подсчитали голоса, оформили протокол и ДД.ММ.ГГГГ приняли документ о голосовании и его результатах, согласно которым собственники выбрали в качестве У. К. ООО «Успех». Также указала, что если квартира находится в общей совместной собственности, то голосовать может и один из собственников.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, огласив в порядке ст. 180 ГПК РФ показания свидетелей ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, исследовав письменные материал дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 45 ЖК РФ закреплена возможность проведения по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме внеочередного общего собрания собственников.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1,2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование)

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.п. 2 абз. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичное положение содержится в п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, где указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие, и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не должен был принимать участие в соответствующем общем собрании или должен был проголосовать против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области ...

В период с 09-00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 20-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников ФИО14 (

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>), ФИО17 (

<

адрес>) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из данного протокола, на внеочередном общем собрании были приняты следующие решения: 1) выбрать председателем собрания ФИО16, секретарем собрания ФИО14, наделив их правом подсчета голосов, составления и подписания протокола общего собрания собственников; 2) расторгнуть договору управления с ООО «ФИО2.» в связи с истечением срока действия договора; 3) уполномочить ФИО14 от лица собственников дома письменно уведомить ООО «ФИО2.» о расторжении договора управления с ДД.ММ.ГГГГ; 4) выбрать способ управления многоквартирным домом – управление У. организацией. Выбрать У. организацией ООО У. К. «Уют»; 5) утвердить условия договора управления многоквартирным домом, заключаемого каждым из собственников с ООО УК «Уют». Договор начинает действовать с ДД.ММ.ГГГГ; 6) установить размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере ... руб. за ... кв.м общей площади в месяц, согласно Приложению №... к договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 7) утвердить порядок оформления решения настоящего общего собрания путем составления протокола к настоящему решению и утвердить порядок подведения итогов голосования по вопросам, поставленным на повестку дня, путем арифметического подсчета голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, при этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, определяется в соответствии со ст. 37,48 ЖК РФ; 8) определить место хранения оригиналов решений и протоколов общих собраний в ООО УК «Уют» ...

В силу положений п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру обшей площади указанного помещения.

Частью 3 ст. 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

То есть, при подсчете голосов должна учитываться площадь помещения, соразмерная доле в праве того собственника, который принял непосредственное участие в голосовании, а не площадь всей квартиры, которая принадлежит на праве собственности нескольким лицам, из которых только один собственник подписался в бюллетене голосования.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает, что на общем собрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество, а не лица, которым они принадлежат.

В материалы дела сторонами были представлены данные о совокупной площади помещений в доме, отличающиеся друг от друга. Так, в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ площадь всех помещений дома указана ... кв.м, при этом из технического паспорта дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, следует, что общая полезная площадь дома (площадь всех помещений) составляет ...

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ при подсчете голосов учитывалась общая площадь дома ... кв.м. При этом количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило ...% или ... кв.м от общей площади дома.

Суд принимает за верную площадь всех помещений в доме ... кв.м, поскольку указанная площадь подтверждена представленным суду техническим паспортом, а общая площадь помещений, указанная в протоколе общего собрания ничем не подтверждена.

Следовательно, общая площадь всех помещений вышеуказанного дома (как жилых, так и нежилых) составляет ... кв.м., а для кворума необходимо более ... кв.м (голосов).

При подсчете судом голосов собственников принявших участие в голосовании выявлены следующие нарушения:

- в протоколе дата и время окончания приема заполненных решений собственников указано до 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, до указанного времени, либо без указания даты, согласно бланкам проголосовали кв. №... (ранее в представленной в суд копии, дата голосования отсутствовала, в представленном суду позднее подлиннике бюллетеня, дата голосования дописана),№...;

- лица, принявшие участие в общем собрании, не являются собственниками квартир №№... ...

- лица, обладающие правом на долю в праве собственности, проголосовали в том числе, за других собственников по квартирам №....

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом были допрошены свидетели, которые пояснили, что в голосовании участия не принимали, бюллетени не подписывали, а именно свидетели ФИО25 (

<

адрес>), ФИО21 (

<

адрес>), ФИО27 (

<

адрес>), ФИО32 (

<

адрес>) ...

Ряд собственников, в отношении которых в бюллетенях указаны сведения о том, что они приняли участи в голосовании, представили письменные отказы от голосования, которые заверены и.о. главы Барышевского сельсовета ФИО33, либо главой Барышевского сельсовета ФИО34, которые суд полагает необходимым принять в качестве допустимых доказательств, поскольку указанные заявления заверены незаинтересованными в исходе дела должностными лицами, а потому подлежат исключению также бюллетени по квартирам №... 

Таким образом, фактическому учету при подсчете голосов подлежат голоса по квартирам: ... 

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью ... кв.м, что составляет ... общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, судом установлено отсутствие кворума.

В силу положений ст. ст. 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, при проведении оспариваемого собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, что является достаточным для признания решения общего собрания ничтожным в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что судом установлено отсутствие кворума на собрании, что влечет ничтожность принятых решений, иные доводы истцов, направленные на оспоримость принятых решений (нарушение порядка уведомления, созыва и проведения собрания, отсутствие доказательств зарегистрированного прав собственности у ряда голосовавших лиц, нарушение в части требований к оформлению протокола), и возражения стороны ответчиков относительно этих доводов не имеют значения для постановления решения по настоящему делу об удовлетворении требования о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, Новосибирского района Новосибирской области, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, вышеуказанное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительным в полном объеме, а не только по вопросам расторжения договора управления с ООО «ФИО2.» в связи с истечением срока действия договора, выбора способа управления ООО УК «Уют» и утверждения условий договора управления с ООО УК «Уют», как о том заявлено в иске, поскольку признано судом ничтожным по мотиву отсутствия необходимого кворума.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, Новосибирского района Новосибирской области, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.