Дело № 2-82/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что с февраля 1997 года по настоящее время, т.е. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанную квартиру он был вселен вместе с членами своей семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МПЖКХ р.п. Большеречье Омской области. До настоящего времени он продолжает проживать в данной квартире, что подтверждается штампом в паспорте о регистрации по месту жительства, а также справкой о совместном проживании №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области, согласно которой, совместно с ним в данной квартире зарегистрированы сын ФИО2 и дочь ФИО4 (до брака ФИО3) Г.Ю., однако фактически они проживают по другому адресу, на приобретение права собственности на названную выше квартиру не претендуют. Кроме того, согласно Выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района 

<

адрес>, спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности, в связи с чем приватизировать ее не представляется возможным.

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, просили принять решение на усмотрение суда (л.д. 15,35).

Представитель третьего лица Межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области, а также третьи лица ФИО4 и ФИО2 в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 17,39,76,77,78).

ФИО4 и ФИО2 в ходе переданных телефонограмм, просили суд о рассмотрении дела без их участия, не возражали признанию права собственности на недвижимое имущество за истцом (л.д. 76,77).

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

При этом материалами дела подтверждается то обстоятельство, что в спорном жилом помещении истец со своей семьей проживал с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на семью из 4 человек на право занятия 1 комнаты в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы следующие члены хозяйства: ФИО1, ФИО2 (сын), ФИО4 (дочь) (л.д.22).

По сведениям, содержащимся в справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного жилого помещения отсутствуют (л.д. 49).

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и № подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества (л.д. 26-30).

Согласно информации Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района квартира №2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью Большереченского муниципального района и не числится в реестре объектов муниципальной собственности (л.д. 11).

Также указанная квартира не является федеральной собственностью, что следует из информации, предоставленной территориальным управлением Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 34). 

Факт содержания спорной квартиры и несения расходов по оплате коммунальных платежей истцом так же подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 69-75).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с 1997 года, то есть на протяжении более 23 лет. 

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко