УИД: 45RS0004-01-2025-000757-30 Дело № 2-23/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Далматово Курганской области 13 января 2026 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Баландиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Охулковой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Восточному территориальному отделу Далматовского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Восточному территориальному отделу Далматовского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, указав, что на основании расписки от 10.04.2024 им у ФИО3 приобретен спорный жилой дом. Договор купли-продажи не оформляли, поскольку на дом нет правоустанавливающих документов. Просит признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования искового заявления поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Восточного территориального отдела Далматовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил рассматривать дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что с 2011 года проживал в спорном доме, который также приобрел без документов. Никто претензий на дом не предъявлял, споров о нем никогда не было.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Курганской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, представил письменный отзыв, просит рассматривать дело в отсутствии представителя.

Свидетель ФИО6 пояснила, что являлась жителем Адрес Обезличен с 1980-х годов. В этом доме проживали ФИО11 (ее однофамильцы), которые умерли. Их наследник, сын ФИО12, также умер. После этого дом пустовал, затем в него вселился ФИО3, который в свою очередь продал дом ФИО1

С учётом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Согласно представленной в материалы дела расписке от 10.04.2024 установлено, что ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере №* рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен. Расходы по оформлению жилого дома и земельного участка осуществляются за счет ФИО1 Указанная расписка подписана ФИО3 и ФИО1

Из справки, выданной Восточным территориальным отделом Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области от 11.08.2025 установлено, что ФИО1, **.**.**** года рождения, с **.**.**** проживает по адресу: Адрес Обезличен. Справка выдана на основании похозяйственной книги за 2025 год.

Согласно похозяйственным книгам в спорном жилом доме с 1991 года проживали ФИО7, ФИО8, ФИО9 После смерти ФИО9, с 13.05.2008, лицевой счет на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, закрыт. В 2024 году заведен лицевой счет №* на спорное жилое помещение, главой хозяйства записан ФИО1, **.**.**** года рождения.

Согласно ответам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 07.05.2024 установлено, что в ЕРГН отсутствуют сведения об объектах недвижимости – здание и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен.

Из технического плана помещения установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 49,1 кв.м.

В материалы дела представлена квитанция на оплату электроэнергии на имя ФИО3 за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен.

Из ответа ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 13.11.2025 следует, что на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, отсутствует техническая документация.

Из ответов Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 02.12.2025, Управления имущественных и земельных отношений администрации Далматовского муниципального округа от 17.11.2025, ТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 19.11.2025 следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, муниципальной собственностью не являются, в реестры муниципального имущества, государственного имущества Курганской области и федерального имущества Курганской области не включены.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из представленных суду доказательств следует сделать вывод, истец открыто владеет квартирой, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, содержит ее за свой счет, в реестры муниципального имущества, государственного имущества Курганской области и федерального имущества Курганской области не включена, приобрел ее у ФИО3, который признал заявленные исковые требования, претензий на спорный дом не имеет. Восточный территориальный отдел Далматовского муниципального округа Курганской области также не представил возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья А.В. Баландина

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года.