УИД: 25RS0019-01-2020-000436-36

№ 2-272/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ года с. Новопокровка 

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Садовой С.А., при секретаре Банной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК Мегаполис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СК Мегаполис» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязан передать квартиру стоимостью 1946940 руб. по акту приёма-передачи не позднее 31.07.2018 г.. Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке. Истцом обязательства исполнялись и исполняются в полном объеме в установленные сроки. Несмотря на указанное, квартира передана только 03.07.2019 г.. 15.09.2020 г. в адрес застройщика подана претензия об уплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры, которая осталась без удовлетворения. Неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 328059,39 руб. (с учетом действовавшей ставки рефинансирования 7,5 % и 337 дней просрочки исполнения обязательства с 01.08.2018 г. по 03.07.2019 г.. В связи с невыполнением обязанностей во исполнение требований Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», застройщик должен выплатить штраф 50%. В результате просрочки исполнения обязательства истцу причинен моральный вред, выраженный в переживаниях, нервных расстройствах и физическом дискомфорте, полученном от постоянных обманов работников ответчика в части определения сроков сдачи дома и передачи квартиры. Моральный вред оценивает в 50000 рублей. Истец был вынужден обратиться за юридической помощью, заключил договор оказания услуг на сумму 20000 рублей. Просит взыскать с ответчика: неустойку в размере 328059,39 рублей; штраф в размере 50% от взысканных сумм, моральный вред – 50000 рублей, судебные расходы в размере 20000 рублей.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настоял в полном объеме. Суду показал, что ответчиком были нарушены сроки сдачи объекта, определенные договором. В связи с чем он испытывал моральные и нравственные страдания. Моральный вред оценивает в размере 50000 рублей, так как не сдачей в срок объекта нарушились его планы на переезд. В связи с отсутствием юридического образования он обратился за помощью к юристу, оплатив за его услуги 20000 рублей, условия договора исполнены в полном объеме, юрист произвел консультацию, сбор документов, направление претензии, подготовка и направление искового заявления в суд. Просил об удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом о слушании дела, о причинах неявки суд не известил, об отложении дела не просил, возражений на исковое заявление не предоставил. Суд считает его неявку неуважительной и рассматривает дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. А суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 12 данного закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Мегаполис» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением денежных средств участника долевого строительства, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить названный многоквартирный дом.

Цена договора была определена в 1 946 940 рублей, которая была оплачена участником долевого строительства в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1 договора обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о приеме объекта долевого строительства.

Срок передачи застройщиком и принятия участником объекта долевого строительства по настоящему договору - в течение 3 месяцев, от даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (до 31.07.2018 г.). (п. 5.2 договора).

Однако ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил, и передал квартиру истцам только 03.07.2019 г..

В соответствии с пунктом 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинены убытки сверх неустойки.

Согласно п.7.3 Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.

Согласно расчету истца неустойка, подлежащая взысканию с ответчика за период с 01.08.2018 года по 03.07.2019 года (337 дней) составляет 328059,39 рублей.

15.09.2020 г. истцом в адрес ООО «СК Мегаполис» направлена претензия о добровольной выплате неустойки, заявленные требования в добровольном порядке не удовлетворены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Судом установлено, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ООО «СК Мегаполис» неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере, установленном в ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Учитывая, что истец просит суд о взыскании неустойки, в меньшем размере, чем предусмотрено договором, суд соглашается с указанными требованиями истца.

При таких обстоятельствах подлежит взысканию с ответчика в пользу истца неустойка в размере 328059,39 руб..

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении компенсации морального вреда, суд с учетом требований разумности, справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 5000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 164029,70 рублей.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, при определении суммы судебных расходов, суд исходит не только из документов, подтверждающих потраченную заявителем сумму расходов на представителя, но также принимает во внимание принцип разумности, при определении которого учитывается объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Применительно к установленным фактическим обстоятельствам данного дела, исходя из объема защищаемого права, суд считает, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя, является обоснованной.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Красноармейского муниципального района.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СК Мегаполис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «СК Мегаполис» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого строительства за период с 01.08.2018 года по 03.07.2019 года в размере 328 059 руб. 39 коп., штраф в размере 164029,70 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы в сумме 20000 рублей, итого 517089 руб.09 коп. (пятьсот семнадцать тысяч восемьдесят девять руб.09 коп.).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «СК Мегаполис» в бюджет Красноармейского муниципального района государственную пошлину в размере 8370,89 рублей (восемь тысяч триста семьдесят руб. 89 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд в течении 1 месяца со дня изготовления решения.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья: С.А. Садовая