Дело № 2-557/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моздок, РСО-Алания 05 августа 2019 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Головко В.Г., 

при секретаре Перепелицыной Л.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по устному ходатайству ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Кизлярского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Кизлярского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что ему на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу:РСО-Алания, 

<

адрес>, №. Указанный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Считая себя владельцем указанного выше участка, он начал строительство на нем жилого дома, что соответствует виду его разрешенного использования. В 2003 году строительство было завершено. Общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. Справками АМС Кизлярского сельского поселения от 05.07.2007 г. и 20.0.2019 г. подтверждается его право на домовладение по 

<

адрес>. В 2019 году он обратился в АМС Кизлярского сельского поселения для получения акта ввода в эксплуатацию объекта. Ему отказали в выдаче указанного акта, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок. При этом ему пояснили, что согласно положений ст. 222 ГК РФ построенный им жилой дом является самовольной постройкой и для того, чтобы признать право собственности на него, ему необходимо обратиться в суд. Приобретение права на вновь созданную вещь поставлено законом в прямую зависимость от соблюдения при строительстве объекта градостроительных и строительных норм и правил, согласно строительно-экспертному заключению № 17/19 от 19.04.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, №, соответствует нормам и правилам по механической безопасности, строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и дальнейшей эксплуатации. Он владеет и пользуется указанным выше имуществом, оплачивает все расходы, связанные с его содержанием, эксплуатацией, однако, распоряжаться им на законных основаниях не может. В сложившейся ситуации он лишен возможности оформить правоустанавливающие документы во внесудебном порядке.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью80,1 кв.м., в том числе жилой площадью43,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - АМС Кизлярского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания свидетель ФИО5 пояснил, что давно дружит с истцом. ФИО1 без необходимых документов построил дом на своем участке по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, №. Он обращался в АМС Кизлярского сельского поселения для получения акта ввода в эксплуатацию объекта, но ему было отказано в связи с отсутствием документов на землю. В настоящее время у него нет возможности оформить документы на дом в Росреестре.

Истцу ФИО1 на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу:РСО-Алания, 

<

адрес>, №, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

АМС Кизлярского сельского поселения отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (жилого дома) по адресу:РСО-Алания, 

<

адрес>, № в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок (уведомление № 216 от 27.05.2019 года).

ФИО1 оплачивает коммунальные услуги по водоснабжению в спорном домовладении, что подтверждается справкой № 8 от 18.03.2019 года.

Согласно справки АМС Кизлярского сельского поселения от 20.03.2019 года, домовладение по адресу:РСО-Алания, 

<

адрес>, № значится за ФИО1, по данному адресу никто не зарегистрирован.

Существование спорного объекта недвижимости подтверждено техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ. 

Строительно-экспертным заключением № 17/19 от 19.04.2019 года определено, что жилой дом, состоящий из литер «А», расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> №, в целом соответствует нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости согласно СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах». В соответствии СП 20.13330.2011. СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81* соблюдены строительные требования. Нормы пожарной безопасности указаны в Федеральном законе от 22 июля 2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не нарушены. Соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10. Не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений, признается самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежит земельный участок по адресу:РСО-Алания, 

<

адрес>, №. 

Постройка, возведенная истцом по спорному адресу, является самовольной, т.к. осуществлена без получения на это необходимых разрешений.

Поскольку истцом представлены доказательства того, что строительство жилого дома осуществлено им на земельном участке, принадлежащем ему на праве пожизненно-наследуемого владения, с соблюдением строительных, градостроительных норм, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, в силу положений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение суда служит основанием для постановки жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания и для регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья В.Г.Головко