УИД 11RS0001-01-2025-011644-97 Дело № 2-7452/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 28 августа 2025 года дело по иску ФИО2, ФИО3 к АО «Дом.РФ» о прекращении обременения в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «Дом.РФ» прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., указав в обоснование требований, что обязательства заемщиком – ФИО6 перед ответчиком по кредитному договору от 23 сентября 2015 года ею выполнены в полном объеме. В связи со смертью залогодателя - ФИО6 прекращение обременения во внесудебном порядке невозможно.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Республике Коми, ПАО «Банк СГБ».

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО5 на доводах искового заявления настаивал.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. Представитель ПАО «Банк СГБ» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании и условиях кредитного договора №...-И от 23 сентября 2015 года ПАО «Банк СГБ» предоставил ФИО6, ФИО3 кредит в сумме 1 470 000 рублей на приобретение ФИО6 квартиры по адресу: ....

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору ФИО6 в залог (ипотеку) Банку передан вышеуказанный объект недвижимости, приобретаемый за счет кредитных средств. В подтверждение прав первоначального залогодержателя по ипотеке (ПАО «Банк СГБ») выдана закладная от 23 сентября 2015 года.

30 сентября 2015 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО6 на квартиру, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Банк СГБ». 

23 ноября 2015 года на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №...-ф от ** ** ** года ПАО «Банк СГБ» передал права на закладную от 23 сентября 2015 года АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ныне - АО «Дом.РФ»). 

22 января 2020 года закладная от 23 сентября 2015 года залогодержателем была выдана залогодателю в связи с исполнением обязательств по кредитному договору в полном объеме.

На основании части 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 77 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из материалов дела, ФИО6 АО «Дом.РФ» была выдана закладная, которая содержит отметку, что обеспеченное ипотекой обязательство (кредитный договор №...-И от ** ** ** года) исполнено в полном объеме 16 декабря 2019 года.

Имея на руках закладную, ФИО6 в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки не обращалась. 

ФИО6 умерла ** ** ** года в г. Сыктывкаре Республики Коми.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО6 являются её родители – ФИО2 и ФИО3

Доказательств совершения ФИО6 при жизни завещания материалы дела не содержат. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 в качестве наследника по закону первой очереди обратилась её мать – ФИО2

ФИО3 обратился к нотариусу с заявлениями об отказе по всем основаниям от наследования причитающейся ему доли на наследство, оставшееся после смерти ФИО6, в пользу ФИО2

ФИО3, являвшийся заемщиком по кредитному договору №...-И от ** ** ** года, обратился в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о внесении записи о погашении ипотеки в отношении спорного жилого помещения.

Уведомлением от ** ** ** года отказано в погашении такой записи в связи с несоблюдением требований статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (отсутствие заявление залогодателя).

По информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона не снято.

Вместе с тем, из материалов дела достоверно видно, что ФИО6 своевременно исполнила свои обязательства по кредитному договору №...-И от ** ** ** года по уплате основного долга и процентов.

Смерть залогодателя – ФИО6 делает невозможным погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., во внесудебном порядке. 

Принимая во внимание то, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требований обоснованны и подлежат удовлетворению.

Однако суд считает необходимым отметить, что избранный истцами в споре АО «Дом.РФ» статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку нарушений АО «Дом.РФ» прав, свобод или законных интересов истца, требований законодательства судом не установлено. 

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (...), ФИО3 (...) к АО «Дом.РФ» (...) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2025 года.