ДЕЛО № 2-645/2020 УИД 61RS0036-01-2019-004759-94 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,

у с т а н о в и л :

ИП ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, в котором указал, что 07.09.2018 г. между ФИО5 и ИП ФИО4 был заключен договор возмездного оказания услуг, направленных на поиск объекта недвижимости для покупки № Ц/140Д-18. Требования закона при заключении договора были соблюдены, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами. После заключения договора, его условия не вызывали сомнений у ответчика. В период действия договора ответчик заявлений по вопросу одностороннего отказа от исполнения договора в адрес истца не направлял. По условиям договора (п.1.1.), заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать услуги по поиску приемлемых для заказчика объектов недвижимости с целью их приобретения заказчиком в собственность, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги в сроки и порядке, определяемые настоящим договором. Свои обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. В целях реализации вышеуказанного договора, истцом был подобран объект недвижимости, соответствующий требованиям ответчика. 07.09.2018г. при непосредственной участи истца, для ответчика, был организован просмотр домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», а также доведена информация о технических характеристиках данного объекта и условиях продажи. Факт осмотра подтверждается актом осмотра от 07.09.2019г. и личной подписью ответчика в акте. Согласно п.3.1.2, вышеуказанного договора ответчик обязался не сообщать заинтересованным лицам любую информацию об объектах, представленных истцом, в связи с исполнением договора, а также не содействовать им в приобретении объектов, предложенных для просмотра истцом. В контексте договора под термином «Заинтересованные лица» понимаются в том числе лица, состоящие в отношениях родства или свойства с ответчиком. В случае нарушения данного пункта, ответчик признает, что любая сделка, предметом которой будет переход права на объект, указанный в акте осмотра, а стороной сделки заинтересованное лицо, будет считаться заключенной при участии истца, следовательно, истец будет иметь бесспорное право на получение с ответчика оплаты своего вознаграждения, в размере, предусмотренном договором. По имеющимся данным, после осмотра, вышеуказанное домовладение и земельный участок были проданы матери ответчика: ФИО6. Согласно выписок из ЕГРН право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. Таким образом, договорные обязательства ответчиком нарушены, а следовательно истец имеет право на получение вознаграждения. До настоящего момента ответчиком оказанные услуги не оплачены. На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО4 задолженность по договору возмездного оказания услуг, направленных на поиск объекта недвижимости для покупки № Ц/140Д-18 от 7.09.2018 г. в размере 600000 руб., пеню за несвоевременное исполнение обязательств по оплате в сумме 57000 руб. и уплаченную государственную пошлину.

Истец ИП ФИО4, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и показал, что у него не имеется сведений подтверждающих, что ФИО6 является материю ответчика. В соответствии с заключенным договором производится осмотром объекта, затем составляется акт. В силу договора ответчик не имел права передавать третьим лицам информацию о просмотренных объектах. В переговорах участвовала женщина, которую называли мамой, ответчик, зная, что есть положение договора, который не позволяет ему передавать информацию, он имел все возможности расторгнуть договор, если потерял интерес к услугам ИП ФИО4, чего не сделал. Показ объекта осуществлялся агентом ИП ФИО4 несколько раз, ФИО6 могла со слов ответчика знать об объекте, ответчик не должен был передавить информацию и брать третьи лица на осмотр. Пояснил, что установлен порядок показа объектов, сначала в телефонном режиме агент с заказчиком согласовывает объект показа. Конкретный адрес не разглашается, и встречаются изначально не на самом объекте. После встречи стороны следуют на объект. В данном случае заказчик на осмотр прибыл с ФИО6, агент допустил ее вместе с ответчиком к осмотру. Но даже в этом случае на ответчике лежит обязанность оплатить услугу в случае приобретения объекта третьим лицом. Пеня рассчитана по 11.09.2019 года, с учетом разумности. 

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал в полном объеме, предъявил договор возмездного оказания услуг заключенный между ООО «Согласие-Юг» и ФИО6 от 02.07.2018г. и пояснил, что ФИО6 о домовладении расположенном по адресу: 

<

адрес> «а» стало известно гораздо раньше заключения договора и акта приема-передачи между истцом и ответчиком, так как эти сведения она получила от ООО «Согласие-Юг». По имеющимся сведениям третье лицо не является матерью ответчика, а является тетей, однако документов подтверждающих данный факт представить не смог. Вместе с тем, договор подписан ФИО9, истец утверждает, что это его представитель, однако доверенности на полномочия полписания в материалах дела не имеется. Поэтому договор является незаключенным, либо ничтожным в силу закона. Предметом договора является именно приобретение жилья заказчиком, за приобретение жилья третьими лицами ответственность не установлена. В начале 2018 года дальняя родственница ответчика ФИО6 приняла решение о приобретении жилого дома в Ростовской области, и заключила 2 июля 2018 года договор, в соответствии с которым, ей был предоставлен на осмотр объект недвижимости. Кроме того, ФИО5 тоже хотел приобрести жилье и тоже занимался поиском. Он обратился к ИП ФИО4, что бы ему оказали данную услугу. ФИО6 услуги по договору были оказаны, был показан дом по договору от 02.07.2018 года. В последствии, ФИО6 зарегистрировала переход права собственности в отношении объекта недвижимости, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Каких-либо претензий к ФИО6 не предъявлялось, услуги оплачены в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст.196 ГПК РФсуд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.431ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст.432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.779ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ст.781ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст.10Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан своевременно предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Судом установлено, что 07.09.2018г. между ФИО5 и ИП ФИО4 был заключен договор возмездного оказания услуг, направленных на поиск объекта недвижимости для покупки № Ц/140Д-18 (л.д. 8-10).

В соответствии с п.1.1., заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство казать услуги по поиску приемлемых для заказчика объектов недвижимости с целью их приобретения заказчиком в собственность, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги в сроки и порядке, определяемые настоящим договором.

07.09.2018г. для ответчика, был организован просмотр домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> «а». Факт осмотра подтверждается актом осмотра от 7.09.2019г. и личной подписью ответчика в акте (л.д. 11).

Согласно п.3.1.2 договора ответчик обязался не сообщать заинтересованным лицам любую информацию об объектах, представленных истцом, в связи с исполнением договора, а так же не содействовать им в приобретении объектов, предложенных для просмотра истцом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> «а» зарегистрировано 20.06.2019 за ФИО6 (л.д. 14-16).

02.07.2018г. между ООО «Согласие-Юг» и ФИО6 заключен договор возмездного оказания услуг, направленных на поиск объекта недвижимости для покупки. В соответствии с договором ФИО6 02.07.2018г. был представлен к осмотру объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес> «а».

Так же судом установлено, что показ жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес> «а» осуществлялся агентом ИП ФИО4, который допустил к осмотру вместе с заказчиком и ФИО6, тем самым раскрыв место положение объекта. 

Следовательно, судом не могут быть приняты во внимание доводы истца о том, что договорные обязательства нарушены ответчиком в связи с разглашением сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу 

<

адрес> «а», так как, ФИО6 стало известно об объекте недвижимости раньше, чем возникли правовые отношения у истца с ответчиком. Более того, 07.09.2018г. агентом ИП ФИО4, ФИО6 была допущена к осмотру объекта недвижимости вместе с ответчиком. 

С учетом изложенного, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженность по договору возмездного оказания услуг, направленных на поиск объекта недвижимости для покупки отказано, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании пени и судебных расходов также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения

изготовлен 13.07.2020г