Дело №

УИД: 26RS0017-01-2024-001415-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 мая 2024 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С., 

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Истец ООО УК «Центр» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 570275,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 176028,38 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 10663,00 руб.

В обоснование исковых требований в исковом заявлении директор ООО УК «Центр» пояснил, что ООО «УК Центр» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Истец управляет и обеспечивает содержание и ремонт общего имущества указанного жилого дома на основании договора управления №/У-21 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

По состоянию на 31.10.2023 за ответчиком числится задолженность за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с августа 2021 по октябрь 2023 в размере 570275,85 руб., из которых: за НП 1ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.03.2023 – 37292,75 руб.; за НП 2ГБ, номер лицевого счета 

<

***> за период с 01.08.2021 по 31.10.2023-46 386,52 руб.; за НП3ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 46386,52 руб.; за НП 4ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 66772,96 руб.; за НМ 5ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 60 420,65 руб.; за НП 6ГБ, номер лицевого счета за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 46386,52 руб.; за НП 7ГБ, номер лицевого счета 

<

***> за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 46386,52 руб.; за НП 8ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 28.07.2022 в размере 41114,10 руб.; за НП 9ГБ, номер лицевого счета 

<

***> за период с 01.08.2021 по 13.04.2022 в размере 17367,41 руб.; за НП 11ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 46386,52 руб.; за НП 12ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 46386,52 руб.; за НП 18, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 6056,84 руб. НП 20 номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 62932,02 руб.

Размер долга подтверждается расчетами за указанный период, с учетом применяемых тарифов и поставляемых объемов коммунальных услуг /ресурсов.

На основании ст. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственного собственниками помещений. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей ответчику в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени. Сумма пени по состоянию на 31.01.2024 составляет 176028,35 руб., из которых:

за НП 1ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 – 12674,31 руб.; за НП 2ГБ, номер лицевого счета 

<

***> за период с 01.08.2021 по 31.01.2024-13422,60 руб..; за НП3ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 13422,60 руб.; за НП 4ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 19321,66 руб.; за НП 5ГБ, номер лицевого счета 

<

***> за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 17483,25 руб.; за НП 6ГБ, номер лицевого счета за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 13422,60 руб.; за НП 7ГБ, номер лицевого счета 

<

***> за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 13422,60 руб.; за НП 8ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 18030,34 руб.; за НП 9ГБ, номер лицевого счета 

<

***> за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 8019,06 руб.; за НП 11ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 13422,60 руб.; за НП 12ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 13422,60 руб.; за НП 18, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 1753,19 руб.; за НП 20, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 18210,94 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия № 1241 от 30.11.2023. До настоящего момента вышеуказанная задолженность должником не погашена, действия со стороны ответчика не предпринято, корреспонденция не получена. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Центр» ФИО3, действующий на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требований поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме, не возражает против вынесения решения в порядке заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, извещен судом заказным письмом с уведомлением, направленным по месту регистрации ответчика, указанному в исковом заявлении, а также в сведениях, указанных ОВМ ОМВД России по г.Кисловодску от 11.04.2024, представленных суду по запросу. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика не была вручена ответчику по причине его неявки за получением почтового отправления.

В соответствии с ч.1ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.1ст.233ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ввиду неявки ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Таким образом, из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение (нежилое помещение) коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (нежилое помещение) и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение (нежилое помещение) и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения (нежилого помещения) с момента возникновения права собственности на жилое помещение (нежилое помещение) (часть 5 статьи 153 ЖК РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158, ЖК РФ, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества, расходов по коммунальным услугам, путем внесения платы за жилое помещение (нежилое помещение).

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные расходы в предмет доказывания не входит (указанный правовой подход изложен в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего имущества ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (нежилого помещения).

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества. В силу ст. 155, 158 ЖК РФ плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, истец ООО «УК Центр» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом №КРАС30-001 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец управляет и обеспечивает содержание и ремонт общего имущества указанного жилого дома на основании договора управления №/У-21 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 31.10.2023 за ответчиком числится задолженность за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с августа 2021 по октябрь 2023 в размере 570275,85 руб., из которых: за НП 1ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.03.2023 – 37292,75 руб.; за НП 2ГБ, номер лицевого счета 

<

***> за период с 01.08.2021 по 31.10.2023-46 386,52 руб.; за НП3ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 46386,52 руб.; за НП 4ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 66772,96 руб.; за НМ 5ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 60 420,65 руб.; за НП 6ГБ, номер лицевого счета за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 46386,52 руб.; за НП 7ГБ, номер лицевого счета 

<

***> за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 46386,52 руб.; за НП 8ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 28.07.2022 в размере 41114,10 руб.; за НП 9ГБ, номер лицевого счета 

<

***> за период с 01.08.2021 по 13.04.2022 в размере 17367,41 руб.; за НП 11ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 46386,52 руб.; за НП 12ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 46386,52 руб.; за НП 18, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 6056,84 руб. НП 20 номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 62932,02 руб.

Размер долга подтверждается расчетами за указанный период, с учетом применяемых тарифов и поставляемых объемов коммунальных услуг /ресурсов.

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ в связи с неисполнением обязанностей по уплате коммунальных услуг начислена пеня, согласно представленному расчету сумма пени по состоянию на 31.01.2024 составляет 176028,35 руб., из которых:

за НП 1ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 – 12674,31 руб.; за НП 2ГБ, номер лицевого счета 

<

***> за период с 01.08.2021 по 31.01.2024-13422,60 руб..; за НП3ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 13422,60 руб.; за НП 4ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 19321,66 руб.; за НП 5ГБ, номер лицевого счета 

<

***> за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 17483,25 руб.; за НП 6ГБ, номер лицевого счета за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 13422,60 руб.; за НП 7ГБ, номер лицевого счета 

<

***> за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 13422,60 руб.; за НП 8ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 18030,34 руб.; за НП 9ГБ, номер лицевого счета 

<

***> за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 8019,06 руб.; за НП 11ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 13422,60 руб.; за НП 12ГБ, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 13422,60 руб.; за НП 18, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 1753,19 руб.; за НП 20, номер лицевого счета 

<

***>, за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 18210,94 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия № 1241 от 30.11.2023. До настоящего момента вышеуказанная задолженность должником не погашена, действий со стороны ответчика не предпринято, корреспонденция не получена. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Иных расчетов в материалах дела не имеется, доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности, ответчиком не представлено, 

Таким образом, дав анализ, оценку всем доказательствам в соответствии со ст.ст.57, 60, 67 ГПК РФ, принимая во внимание все обстоятельства дела, проверив расчеты, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 10663рубля. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, судебных расходов по уплате госпошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО Управляющая компания «Центр» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в сумме 570275,85 рублей, пени за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в сумме 176028,38 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10663,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.С.Ивашина