Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ...., Администрации .... о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ...., Администрации .... о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования. В обоснование требований указано, что после смерти ФИО5 открылось наследственное дело в виде доли жилого дома, наследником является истец. Истец приняла наследство, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу ..... Фактически дом по адресу .... разделен на 2 половины. ФИО5 проживал только в 1 половине дома,(Лит А1, А2), во второй половине (Лит. А, А3) проживает ФИО6 Поскольку ко второй половине дома, в которой проживает ФИО6 был возведен пристрой, истцу отказано в получении наследства. ФИО5 был правообладателем ? доли жилого дома, ? доли земельного участка. 

На основании изложенного, просит признать право собственности на ? доли дома, по адресу ...., признать право собственности на ? доли земельного участка, расположенного по адресу ...., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на исковых требованиях настаивал.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

По смыслу указанных норм, защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения ответчиком, лежит на лице, обратившемся в суд.

В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

На основании статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом по адресу .... принадлежит на праве собственности ФИО8м (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО6 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок по адресу .... принадлежит на праве собственности ФИО8м (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО6 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического паспорта по адресу .... возведено без соответствующих документов строение Литер А3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельство о смерти № №.Согласно ответа нотариуса единственной наследницей является ФИО2 

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ отказано в совершении нотариальных действий по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, в связи с невозможностью определить исследуемый объект.

Согласно ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1154, 1155 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано по причине неопределения долей в общем имуществе наследодателя и изменение площади домовладения, вошедшего в наследственную массу в связи с возведением самовольного пристроя к дому.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, имеется самовольная реконструкция жилого дома, в результате которой весь объект является самовольной постройкой (самовольно реконструированным объектом). 

В ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что наследники, принявшие наследство, имеют право требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, выстроенную наследодателем. Данное требование может быть удовлетворено только в случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, на что указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

По смыслу действующего законодательства, совершение юридически значимых действий возможно только в отношении существующего объекта гражданских прав. В данном случае объект гражданских прав в доли жилого дома, на момент рассмотрения спора отсутствует, в связи с его реконструкцией в виде пристроя Литер А3. Реконструированный объект в установленном законом порядке не сохранен. 

В силу положений ст.ст. 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой, совершать какие-либо сделки в отношении данного объекта до признания такого права судом.

С учетом того, что спорный жилой дом является реконструированным объектом, право собственности, на который в установленном законом порядке не оформлено, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время объекта, на который просят признать право собственности не существует, с учетом самовольного строительства изменились технические характеристики объекта, и соответственно, изменяться доли собственников.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу ч. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Принимая во внимание, что право собственности на земельный участок надлежащим образом оформлено за наследодателем, отсутствия препятствий для истребования сведений о содержании правоустанавливающих документов нотариусом, а так же отсутствие доказательств отказа в оформлении права собственности наследнику, либо отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, суд приходит к выводу, что данное требование заявлено преждевременно, в связи с чем удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Центрального района .... Администрации .... о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников