Дело № 2-3827/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 24 декабря 2019 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Козловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному унитарному предприятию «Дирекция Заказчика - застройщика строительства г.Элисты» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к муниципальному казенному унитарному предприятию «Дирекция Заказчика- - застройщика строительства г.Элисты» (далее – МКУП «Дирекция Заказчика - застройщика строительства г.Элисты», казенное предприятие), мотивируя тем, что 15.02.2018 г. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче ей после окончания строительства двухкомнатной квартиры. Согласно пункту 2.1.4 договора предусматривалось, что застройщик введет дом в эксплуатацию в срок не позднее 21.09.2018 г. Обязательства по договору ею исполнены полностью путем оплаты стоимости квартиры в размере 1 350 000 руб., однако квартира ответчиком ей до настоящего времени не передана. Просила взыскать с МКУП «Дирекция Заказчика - застройщика строительства г.Элисты» в её пользу неустойку за период с 21.09.2018 г. по 19.11.2019 г. в размере 285 750 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в её пользу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель МКУП «Дирекция Заказчика - застройщика строительства г.Элисты» в суд не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

В силу ст. 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что 15.02.2018 г. между МКУП «Дирекция Заказчика-Застройщика строительства г.Элисты» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве (Договор) №107-63, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру Участнику не позднее 21.09.2018 г., а Участники обязались уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 3.1,и 3.2 Договора). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей проектной площадью с учетом площади балкона и лоджии 59,49 кв.м. под номером 63, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составляла 1 350 000 руб. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 26.02.2018 г.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что истец ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой МКУП «Дирекция Заказчика-Застройщика строительства г.Элисты» о внесении ФИО1 в кассу предприятия 1 350 000 руб., что соответствует полной стоимости за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; ответчик в обусловленный договором срок – не позднее 21.09.2018 г. квартиру истцу не передал. Квартира истцу не передана до настоящего времени. 

В соответствии с ч.ч. 1,2 статьи 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В силу ст.ст. 330 и 332 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В соответствии с ч. 2 статьи 6 ФЗ № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с п. 10.1 Договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Следовательно, по смыслу вышеуказанных норм, истец вправе требовать уплату неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот период, в который объект долевого строительства подлежал передаче. 

В силу требований п.2 ст. 8 Федерального закона № 214 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, не исполнено, ответчиком допущены нарушения условий договора, что должно повлечь за собой предусмотренные законом правовые последствия.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» от ответственности за нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартиры, ответчиком не представлено.

Согласно п.2.1.4 договора Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию и передать квартиру Участнику долевого строительства в срок не позднее 21.09.2018 г.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее 21.09.2018 г.

Заявляя исковые требования, истец просил взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 285 750 руб., из расчета: за период с 21.09.2018 г. по 16.12.2018 г. в размере 58 725 руб.(1 350 000 x 87 x 1/150 x 7.5%); за период с 17.12.2018г. по 16.06.2019 г. - 126 945 руб. (1 350 000 x 182 x 1/150 x 7.75%); за период с 17.06.2019 г. по 28.07.2019 г. – 28 350 руб. (1 350 000 x 42 x 1/150 x 7.5%); за период с 29.07.2019 г. по 08.09.2019 г. – 27 405 руб. = (1 350 000 x 42 x 1/150 x 7,25%); с 09.09.2019 г. по 27.10.2019 г. – 30 870 руб. (1 350 000 x 49 x 1/150 x 7%); с 28.10.2019 г. по 19.11.2019 г. – 13 455 руб. (1 350 000 x 23 x 1/150 x 6,5%).

Суд согласен с расчетом истца, признает его арифметически правильным.

Таким образом, с МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 285 750 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу закона при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

19.11.2019 г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, расходы на юридические услуги. Данную претензию ответчик оставил без ответа.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 142 875 руб., который составляет 50 % от суммы неустойки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает 

с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд (п. 1 ст. 333.37 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 486,25 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с муниципального казенного унитарного предприятия «Дирекция Заказчика застройщика строительства г.Элисты» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 21.09.2018 г. по 19.11.2019 г. в размере 285 750 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 142 875 руб.

Взыскать с общества с муниципального казенного унитарного предприятия «Дирекция Заказчика - застройщика строительства г.Элисты» в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 7 486,25 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е. Согданова

Решение в окончательном виде принято 30 декабря 2019 г.