Дело № 2-3283/2023

УИД: 78RS0014-01-2023-000139-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года город Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Чурбаковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» об обязании совершить определенные действия, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать размещенный обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Московского района» в системе ГИС ЖКХ отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> за 2020 год - не соответствующими требованиям законодательства, обязать ответчика в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу внести изменения в отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> за 2020 год, а именно, изъять пункты №№ 23.2.1, 24.2.1, 25.2.1, 26.2.1, 23.2.2, 24.2.2, 25.2.2, 26.2.2, 23.2.3, 24.2.3, 25.2.3, 26.2.3 из подраздела отчета «Прочая (работа) услуга Текущий ремонт общего имущества дома», включить указанные пункты и их значения в подраздел отчета «Прочая (работа) услуга Содержание общего имущества дома» и разместить измененный отчет в системе ГИС ЖКХ.

В обоснование требований ссылались на то, что искажение данных отчетности влечет нарушение прав Истцов на своевременный текущий ремонт общедомового имущества в объеме, предупреждающем его преждевременный износ, а также на то, что недостоверность данных отчета лишает истцов возможности в полном объеме получить информацию об объеме и стоимости выполненных ответчиком работ, что препятствует им осуществлять правильный выбор работ и услуг, получаемых от ответчика, нарушая тем самым права истцов как потребителей таких работ и услуг, на получение достоверной информации об исполнении управляющей компанией договора управления.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении не просили. Воспользовавшись правом, предоставленным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истцы направили своего представителя ФИО9, который на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в лице представителя ФИО10 против удовлетворения иска возражал.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД), что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 26-54 том 1).

Управление МКД осуществляет ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» (далее – управляющая организация, ответчик), что подтверждается информацией из ГИС ЖКХ.

Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в МКД избран и действует совет многоквартирного дома (л.д. 55-58 том 1).

Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В соответствии с частью 11 статьи 162 ЖК РФ, пунктом 15 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

На основании п.п. 4, 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета дома:

- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;0

- на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

По запросу собственников помещений в МКД и совета МКД управляющая организация предоставляет планы/отчеты по текущему ремонту общего имущества МКД (далее – текущий ремонт), содержащие сведения о суммах поступлений средств от собственников помещений в МКД по статье «текущий ремонт общего имущества», перечне планируемых/выполненных работ по текущему ремонту общего имущества МКД, фактической стоимости выполненных работ по текущему ремонту общего имущества МКД, сальдо расчетов по статье «текущий ремонт общего имущества» по состоянию на начало и конец отчетных периодов.

В ответ на запрос совета МКД от 30.06.2022 управляющая организация предоставила планы/отчеты по текущему ремонту общего имущества МКД за 2019, 2020, 2021, 2022 годы (далее соответственно – план/отчет 2019, план/отчет 2020, план/отчет 2021, план/отчет 2022). 

В плане/отчете 2020 управляющей организацией в перечень фактически выполненных работ по текущему ремонту общего имущества МКД в 2020 году необоснованно включены мероприятия по нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений в доме (далее – мероприятия НТВР), а именно:

- утепление (засыпка) чердачного перекрытия – на сумму 593283,95 рублей,

- теплоизоляция верхнего розлива системы центрального отопления – на сумму 76464,47 рублей,

- теплоизоляция вентиляционных каналов на чердаке – на сумму 103852,62 рублей, на общую сумму 773601,04 рублей.

Согласно размещенному управляющей организацией в ГИС ЖКХ отчету о выполнении договора управления МКД за 2020 год (далее - отчет 2020) в состав работ по текущему ремонту общего имущества также включены мероприятия по нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений в доме (далее – мероприятия НТВР), а именно:

- утепление (засыпка) чердачного перекрытия – на сумму 593283,95 рублей,

- теплоизоляция верхнего розлива системы центрального отопления – на сумму 71055,78 рублей,

- теплоизоляция верхнего розлива системы центрального отопления – на сумму 103852,62 рублей, на общую сумму 768192,35 рублей.

В ответ на обращение совета МКД от 27.07.2022 об исключении из плана/отчета 2020 расходов, связанных с мероприятиями НТВР, и корректировке плана/отчета 2020, плана/отчета 2021 и плана/отчета 2022, управляющая организация ответила отказом (претензия от 27.07.2022, письмо от 05.08.2022 № ОГ-2052/22). 

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В целях реализации требований ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень) и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила 290).

Подпунктами г), ж) пункта 6 Правил 290 установлена обязанность управляющей организации как лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных Минимальным перечнем, осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации, а также предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных Минимальным перечнем, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

В силу положений п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила 491), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 17, 18 Правил 491 текущий ремонт общего имущества проводится, в том числе, по решению общего собрания собственников помещений, на котором утверждается перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размеры их финансирования, для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). 

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающая плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 156, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как следует из пп. з) п. 11 Правил 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно абзацу 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила 170), текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу пп. 3.3.1-3.3.2 Правил 170, мероприятия по обеспечению температурно-влажностного режима чердачных помещений, препятствующего выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций (в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха), в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 град. С), относятся к содержанию чердаков.

Распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 29.04.2005 № 42-р утвержден Порядок организации расчетов за услуги, оказываемые организациями, осуществляющими управление и обеспечение технической эксплуатации объектов жилищного фонда (далее - Порядок), в соответствии с п. 1.8 которого ГУП «ВЦКП «ЖХ» осуществляет учет денежных средств, поступающих в виде платежей населения и поступающих из бюджета субсидий и льгот с использованием системы персонифицированных аналитических счетов (далее - лицевые счета граждан), зачисление на лицевые счета граждан денежных средств, поступивших в виде платежей населения и субсидий и льгот, ежедневно с соответствующим распределением указанных средств на лицевые счета юридических лиц.

Учет операций по зачислению средств на лицевые счета жилищно-эксплуатационных организаций (ЖЭО) осуществляется в разрезе следующих видов услуг:

- сбор и вывоз бытовых отходов,

- содержание и ремонт лифтов,

- иные виды жилищных услуг (содержание и текущий ремонт общего имущества дома, содержание придомовой территории, очистка мусоропровода, уборка лестничных клеток, содержание и ремонт кодового замка, содержание и ремонт ПЗУ, содержание и ремонт АППЗ) (пункт 3.1.3 Порядка).

Согласно абзацу 22 п. 14 ст. 251 НК РФ имущество в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами управляющих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией (физическим лицом) - источником целевого финансирования или федеральными законами, относится к средствам целевого финансирования.

Таким образом, как верно указано в иске, из системного толкования приведенных норм следует, что текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома является обособленной составной частью мероприятий по содержанию такового имущества, а средства, поступающие в виде платежей населения в составе платы за жилое помещение, учитываются на лицевых счетах ЖЭО раздельно по каждому из видов жилищных услуг.

Мероприятия НТВР относятся к комплексу работ по содержанию общего имущества МКД, а их необоснованное включение ответчиком в плане/отчете 2020 и отчете 2020 в состав работ по текущему ремонту ведет к чрезмерному и нецелевому расходованию средств целевого финансирования текущего ремонта МКД, нарушает жилищные и гражданские права истцов в отношении их общей долевой собственности, ограничивая, в том числе, их правомочия по планированию и осуществлению мероприятий по текущему ремонту общедомового имущества. 

Подлежащие раздельному учету средства по статьям «текущий ремонт» и «содержание общего имущества» формируются исключительно за счет денежных поступлений от собственников помещений в доме при внесении ими платы за жилое помещение.

Внесение в разделы отчета по текущему ремонту общего имущества МКД затрат, не связанных с данной категорией расходов, фактически означает финансирование мероприятий по содержанию общего имущества за счет средств текущего ремонта, приводящее к нецелевому расходованию этих средств.

Уменьшение объема средств, предназначенных для финансирования текущего ремонта, прямым образом нарушает права истцов как собственников, несущих бремя содержания и ремонта общего имущества МКД, существенно ограничивая их возможности планировать и осуществлять текущий ремонт и поддерживать принадлежащее им имущество в должном состоянии, что, в свою очередь может способствовать реальному обветшанию многоквартирного дома.

Согласно п. 18 Правил 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом а) пункта 11 Правил 491 в составе мероприятий по содержанию общедомового имущества предусмотрено проведение осмотров общего имущества многоквартирного дома с целью своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 11(1) Правил 491 Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены:

- минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень),

- Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила 290).

В соответствии с п. 2 Правил 290, в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме являются стороной договора управления многоквартирным домом, условия которого устанавливаются одинаковыми для всех.

Согласно п. 2.1.2 договора управления №725-03/16 от 30.06.2016 управляющая организация обязана совместно с советом МКД подготавливать предложения по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества МКД для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД, в том числе разрабатывать в соответствии с действующим законодательством перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (далее – Перечень работ и услуг) и представлять его собственникам помещений в МКД для утверждения.

Спорные мероприятия по НТВР чердачного помещения МКД, осуществленные ответчиком в 2020 году, не были согласованы с собственниками помещений в МКД, объективная необходимость в проведении комплекса данных мероприятий не доказана, нарушения температурно-влажностного режима в чердачном помещении МКД при проведении осмотров не фиксировались, что не опровергнуто.

Ссылки ответчика на письмо Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 24.01.2019 № 02-54-679/19-0-0, письмо Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 01.10.2019 № 02-54-7565/19-0-0, протокол совещания с вице-губернатором Санкт-Петербурга ФИО11 от 20.11.2019 №129 в обоснование своих возражений в пользу необходимости проведения мероприятий по НТВР чердака в МКД в 2020 году несостоятельны, поскольку данные документы не содержат прямых конкретных указаний в отношении МКД истцов.

Следует отметить, что действующими нормами жилищного законодательства не предусмотрено утверждение перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в конкретном многоквартирном доме, финансируемых за счет средств собственников помещений в доме, на основании решений, указаний, предложений и рекомендаций органов государственной власти, равно как и предопределение расходования средств на текущий ремонт общего имущества МКД по воле органов государственной власти в случаях, когда проведение такого ремонта не обусловлено требованиями безопасности здания и оборудования либо иными неотложными обстоятельствами.

Предоставленный ответчиком Акт обследования чердачного помещения МКД от 15.01.2020 не является документом, подтверждающим необходимость проведения работ, поскольку составлен ответчиком единолично, осмотр проводился в нарушение порядка, установленного п. 2.1 Правил 170, без предварительного уведомления собственников и их участия, без использования средств инструментального контроля (посредством визуального наблюдения), без отражения результатов обследования в журнале осмотров. Фотографии, подтверждающие фотофиксацию, не предоставлены. Изложенные в акте выводы неубедительны и не обоснованы, носят субъективный характер.

В акте устанавливается необходимость осуществить замену утепления перекрытия чердака по всей площади, то есть более тридцати процентов от ремонтируемого имущества, что противоречит определению текущего ремонта, данному в п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015. 

Предоставленные дополнительные ответчиком документы:

- письмо вице-губернатора ФИО11 от 01.07.2019 № 06-04-472919-06,

- письмо Жилищного комитета от 16.05.2016 № 2-2297/18-0-0,

- Протокол совещания вице-губернатора ФИО11 от 06.06.2018 № 69 не являются основанием для проведения спорных работ в рамках текущего ремонта общего имущества МКД, поскольку указанные органы власти и должностные лица не наделены полномочиями контролирующих и (или) надзорных органов на выдачу соответствующих предписаний.

Распоряжение Комитета по строительству Санкт-Петербурга от 31.10.2017 №204-р об одобрении регионального методического документа для проведения мероприятий по НТВР неотапливаемых чердачных помещений носит рекомендательный характер, на что обоснованно указано истцами.

Кроме того, ответчиком не опровергнуто, что в 2016 году при участии НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (НО «ФКР МКД СПб») был проведен капитальный ремонт крыши МКД, в ходе которого были выполнены работы по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу с одновременным утеплением чердачного перекрытия либо утеплением подкровельного ската крыши в целях нормализации температурно-влажностного режима чердачного помещения (распечатка с сайта НО «ФКР МКД СПб», письмо НО «ФКР МКД СПб» от 11.08.2015 № 2-11981/15 с предложением собственникам о проведении работ по капремонту крыши, смета расходов на капитальный ремонт МКД в 2016 году с указанием состава работ.

Таким образом, мероприятия по НТВР в МКД уже проводились в рамках капитального ремонта незадолго до выполнения спорных мероприятий в 2020 году, что свидетельствует не в пользу необходимости (неотложности) их осуществления.

Как указано в Определении Верховного суда РФ от 05.04.2017 № 303-ЭС17-2420, денежные средства за "текущий ремонт" вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

Как следует из пп. в) и пп. з) п. 11 Правил 491, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях (пп. в)), их подготовка к сезонной эксплуатации (пп. з)) относятся к содержанию общего имущества, а текущий ремонт общего имущества (пп. з)) является самостоятельной частью такого содержания. 

Как указано во введении в раздел II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, далее – Правила 170), текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Перечень работ, относящихся к содержанию жилых домов (Приложение №4 к Правилам 170), включает в себя утепление чердачных перекрытий, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, утепление и прочистку дымовентиляционных каналов (пункты 4, 5, 12 Раздела В. Работы выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации весенне-зимний период).

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение №7 к Правилам 170) не содержит указанных в оспариваемом отчете за 2020 год работ по утеплению (засыпке) чердачного перекрытия, теплоизоляции верхнего розлива системы центрального отопления, теплоизоляции участков вентиляционных каналов, расположенных в чердачном помещении.

Пункт 3.3 Правил 170 относит обеспечение температурно-влажностного режима чердачных помещений, препятствующего выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций, к мероприятиям по содержанию чердаков.

В контексте приведенных норм, разграничивающих текущий ремонт и другие работы по содержанию общедомового имущества, мероприятия по НТВР чердака МКД, указанные в пунктах №№ 23.2.1, 24.2.1, 25.2.1, 26.2.1, 23.2.2, 24.2.2, 25.2.2, 26.2.2, 23.2.3, 24.2.3, 25.2.3, 26.2.3 подраздела «Прочая (работа) услуга Текущий ремонт общего имущества дома» спорного отчета о выполнении договора управления за 2020 год, а именно,

- утепление (засыпка) чердачного перекрытия – на сумму 593283,95 рублей,

- теплоизоляция верхнего розлива системы центрального отопления – на сумму 71055,78 рублей,

- теплоизоляция верхнего розлива системы центрального отопления – на сумму 103852,62 рублей на общую сумму 768192,35 рублей, относятся к работам по содержанию общего имущества МКД, а не к работам по текущему ремонту.

Довод ответчика об отнесении спорных мероприятий по НТВР чердака к текущему ремонту крыши (со ссылкой на п. 4.6.1.1 Правил 170, п. 4 Приложения 7 к Правилам 170) несостоятелен, поскольку в силу пп. а), пп. б) п. 2 Правил 491 крыши и чердаки являются различными самостоятельными элементами, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Санкт – Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт №, ФИО4, паспорт № ФИО5, паспорт №, ФИО6, паспорт №, ФИО7, паспорт №, ФИО8, паспорт № к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района», ОГРН № удовлетворить.

Признать размещенный обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Московского района» в системе ГИС ЖКХ отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> за 2020 год - не соответствующими требованиям законодательства.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Московского района» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу внести изменения в отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Варшавская ул., д. 110 литера А за 2020 год, а именно, изъять пункты №№ 23.2.1, 24.2.1, 25.2.1, 26.2.1, 23.2.2, 24.2.2, 25.2.2, 26.2.2, 23.2.3, 24.2.3, 25.2.3, 26.2.3 из подраздела отчета «Прочая (работа) услуга Текущий ремонт общего имущества дома», включить указанные пункты и их значения в подраздел отчета «Прочая (работа) услуга Содержание общего имущества дома» и разместить измененный отчет в системе ГИС ЖКХ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Московского района» в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: