Дело № 2-1546/2017

Р Е Ш Е Н И Е

. 

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская Коммунальная Компания» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ к общедомовым коммуникациям, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Городская Коммунальная Компания» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ к общедомовым коммуникациям, расположенным на 9 этаже второго подъезда дома 

<

адрес>, а именно: обязать за свой счёт произвести работы по демонтажу металлической двери, установленной между общим коридором и лестничной площадкой; обязать за свой счёт произвести работы по демонтажу металлической двери, установленной между общим коридором и лифтовым холлом.

В ходе судебного разбирательства стороной истца было заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований с учётом его уточнения, а именно: об обязании ответчиков передать истцу экземпляры ключей от замков металлической двери, установленной между общим коридором и лестничной площадкой по указанному адресу, отказавшись от требования демонтажа данной двери; обязании ответчиков произвести согласование перепланировки нежилого помещения в виде лифтового холла, расположенного на 9 этаже второго подъезда дома 

<

адрес>, и внесении изменений в технический паспорт указанного здания, связанных с установкой металлической двери между общим коридором и лифтовым холлом; обязании ответчиков за свой счёт произвести работы по демонтажу металлической двери, установленной между общим коридором и лифтовым холлом по указанному адресу – в случае отказа согласования перепланировки. Данное увеличение размера исковых требований было принято судом. 

Также в ходе судебного разбирательства стороной истца было представлено ходатайство о прекращении производства по делу в части с отказом от исковых требований об обязании ответчиков передать истцу экземпляры ключей от замков металлической двери, установленной между общим коридором и лестничной площадкой, расположенной на 9 этаже второго подъезда дома 

<

адрес>; данный отказ от иска был принят судом, и производство по делу в указанной части было прекращено. 

Согласно текста исковых заявлений и объяснения представителя истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются собственниками квартир 61, 62, 63 соответственно, расположенных на одной лестничной площадке 9 этажа второго подъезда дома 

<

адрес>. Ответчики самовольно установили металлическую дверь между общим коридором и лифтовым холлом на данном этаже, тем самым, ограничив доступ к общедомовым коммуникациям работникам истца и работникам организаций, отвечающих за эксплуатацию лифтового хозяйства и иных коммуникацией, обеспечивающих безопасное и стабильное жизнеобеспечение жилого дома. С учётом изложенного истец просит обязать ответчиков произвести согласование вышеуказанной перепланировки нежилого помещения в виде лифтового холла с внесением соответствующих изменений в технический паспорт, а также обязать ответчиков за свой счёт произвести работы по демонтажу данной металлической двери - в случае отказа согласования перепланировки.

Из текста письменных возражений и устных объяснений ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, данных в настоящем судебном заседании, видно, что ответчики иск не признают. Действительно, ими совместно была установлена спорная дверь с целью обеспечения своей безопасности и безопасности членов своих семей. Вопрос установки двери был разрешен на общем собрании собственников многоквартирного дома, в котором они проживают. Установка спорной двери отвечает правилам противопожарной безопасности. Данную установку они пытались согласовать с управляющей компанией, но понимания в данном вопросе не нашли. Своими действиями по установке двери никакой перепланировки или переоборудования они не совершили, лестничная площадка не загромождена. Ответчики считают возможным осуществлять самостоятельное владение и пользование лестничной площадкой, на которой расположены их квартиры.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права, договора об уступке права требования по договору, выписок из домовой книги - ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются собственниками квартир 61, 62, 63 соответственно, расположенных в доме 

<

адрес> зарегистрированы в качестве проживающих ФИО3, Б., В.; в кв.

<

номер> нет зарегистрированных в качестве проживающих; в кв.

<

номер> зарегистрирован в качестве проживающего ФИО2 (л.д.7, 8, 9, 11, 12, 13).

В соответствии с копией договора управления многоквартирным домом с приложением - ООО «Городская Коммунальная Компания» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по 

<

адрес> (л.д.14-28).

Согласно копии акта от 10 октября 2016 года, составленного администрацией истца, а также фотографических изображений, представленных сторонами - на 9 этаже второго подъезда дома 

<

адрес>, где расположена квартиры 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, установлена металлическая дверь между общим коридором и лифтовым холлом (л.д.31, 32-33, 55-65).

Из переписки между сторонами по делу видно, что ответчики обращались в администрацию истца с просьбой согласования установки спорной двери между общим коридором и лифтовым холлом на лестничной площадке, где расположены их квартиры, с целью обеспечения порядка и соблюдения личной безопасности; ответчикам было отказано и предложено представить протокол собрания собственников многоквартирного дома по данному вопросу, после чего предложено осуществить демонтаж спорной двери; ответчики считают требования истца о демонтаже незаконными, так как имеют право владения и пользования лестничной площадкой (л.д.29, 30, 34-35 и 49, 47, 48).

Согласно протоколов общих собраний жильцов вышеуказанного многоквартирного дома с приложением от 29 мая 2017 года и от 18 июня 2017 года - жильцы дома, непосредственно участвовавшие в проведении собраний, не возражали против установки спорной двери на лестничной площадке, где расположены квартиры ответчиков (л.д.53-54, 71-78).

В соответствии с копией письма администрации ОНД по Серпуховскому району ГУ МЧС России по Московской области в адрес ФИО2 установка спорной двери не противоречит требованиям пожарной безопасности (л.д.46, 79). 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело, исходя из оснований иска, заявленных истцом и представленных сторонами доказательств. 

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положений ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются собственниками квартир 61, 62, 63 соответственно, расположенных на одной лестничной площадке 9 этажа второго подъезда многоквартирного дома 

<

адрес>, управление которым осуществляет истец ООО «Городская Коммунальная Компания». Вышеуказанными собственниками за счёт собственных денежных средств произведена установка металлической двери между общим коридором и лифтовым холлом. Наличие данной двери не предусмотрено технической документацией. Установка произведена при отсутствии возражений и последующим одобрением собственником жилых помещений данного многоквартирного дома, но без получения согласия управляющей компании.

Таким образом, в рамках заявленных исковых требований – обязание ответчиком произвести согласование перепланировки нежилого помещения в виде лифтового холла, расположенного на 9 этаже второго подъезда дома 

<

адрес>, и внесении изменений в технический паспорт указанного здания, связанных с установкой металлической двери между общим коридором и лифтовым холлом; обязании ответчиков за свой счёт произвести работы по демонтажу металлической двери, установленной между общим коридором и лифтовым холлом по указанному адресу в случае отказа согласования перепланировки – иск не может быть удовлетворен, так как истец ООО «Городская Коммунальная Компания» вправе и обязано как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, если сочтёт это необходимым, провести истребуемое от ответчиков согласование с соответствующими органами; ответчики же не уполномочены на совершение вышеуказанного юридически значимого действия, связанного с представлением интересов собственников всего многоквартирного дома.

Требование же демонтажа спорной двери, обусловленное истцом возможным отказом со стороны соответствующих органов согласования перепланировки (без указания даже с какими органами должно производится данное согласование ответчиками в принудительном порядке) не может быть удовлетворено, так как неправомерность поведения ответчиков, связанная с предметом заявленного иска, должна быть чётко установлена в настоящее время, а не основана на предположении о невозможности разрешения спорного вопроса в будущем в зависимости от мнения субъектов, не являвшихся участниками рассмотрения данного гражданского дела. 

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 8, 12, 209, 210, 218, 219, 304, 305 ГК РФ, ст.ст.15, 16, 29, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Городская Коммунальная Компания» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ к общедомовым коммуникациям, а именно: об обязании произвести согласование перепланировки нежилого помещения в виде лифтового холла, расположенного на 9 этаже второго подъезда дома 

<

адрес>, и внесении изменений в технический паспорт указанного здания, связанных с установкой металлической двери между общим коридором и лифтовым холлом; обязании ответчиков за свой счёт произвести работы по демонтажу металлической двери, установленной между общим коридором и лифтовым холлом по указанному адресу – в случае отказа согласования перепланировки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 02 октября 2017 года.