Дело №

УИД: 55RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А., 

помощника судьи ФИО9,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев 27 июня 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске 

гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя, ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок,

по встречному исковому заявлению ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, ООО «ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «ИКАР», ФИО6 об установлении границ земельного участка, сохранении объектов недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности на объекты недвижимости, 

с участием 

ответчика, по первоначально заявленным требованиям, истца по встречному иску, ФИО1, представителя ответчика по первоначально заявленным требованиям, истца по встречному иску, ФИО1, на основании доверенности, ФИО2, 

представителя ответчиков по первоначально заявленным исковым требованиям ФИО4, ФИО5, на основании доверенности, ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО4, ФИО5, ФИО1 об освобождении земельного участка, в обоснование требований указано, что при обследовании земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, по адресу: 

<

адрес>, было установлено наличие объектов недвижимости, принадлежащих ФИО19, ФИО4, ФИО5, ФИО18, ФИО1, а также объекты капитального строительства, однако, разрешения на строительство объектов капитального строительства не выдавалось, таким образом, объекты недвижимости, возведенные ответчиками, имеют признаки самовольной постройки. 

На основании изложенного, департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> просил признать самовольными постройками следующие объекты, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52:

- объект капитального строительства из шлакоблоков, площадью 118 кв.м., в котором размещено котельное оборудование (котельная); 

- объект капитального строительств, складской ангар обшитый металлическим профильным листом, площадью 74,6 кв.м.; 

- объект капитального строительства, строение складского типа, обшитое металлическим профильным листом, площадью 202,5 кв.м., с пристройкой, площадью 13,1 кв.м.; 

- объект капитального строительства, строение складского типа, обшитое металлическим профильным листом, площадью 153,7 кв.м.; 

- объект капитального строительства, одноэтажное кирпичное строение, площадью 470 кв.м.; 

- объект капитального строительства, одноэтажное кирпичное строение, площадью 93 кв.м.; 

- объект капитального строительства, двухэтажное кирпичное строение, площадью 76,6 кв.м.; 

- объект капитального строительства, кирпичная пристройка, площадью 32,6 кв.м., к объекту капительного строительства с кадастровым номером 55:36:140102:3499; 

- объект капитального строительства, пункт пропуска, выполненный из кирпича, площадью 11,6 кв.м., 

а также возложить обязанность на ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:140102:52 путем сноса (демонтажа, выноса, вывоза) объект капитального строительства площадью 74,6 кв.м., 470 кв.м., 93 кв.м., 76,6 кв.м., 32,6 кв.м.; запретить ответчикам эксплуатировать самовольные постройки до фактического исполнения решения суда, кроме того, просили привести земельный участок с кадастровым номером 55:36:140102:52 в состояние пригодное для дальнейшего использования после снова самовольных построек, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В ходе рассмотрения дела ФИО1 заявлены встречные исковые требования к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, ООО «ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «ИКАР», ФИО6 об установлении границ земельного участка, сохранении объектов недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности на объекты недвижимости, в обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником объектов капитального строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 22 декабря, 

<

адрес>: 1) нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 55:36:140102:3499; 2) нежилое здание (материальный склад) с кадастровым номером 55:36:140102:3419; 3) нежилое здание (механическая мастерская) с кадастровым номером 55:36:140102:3366; 4) нежилое здание (материальный склад) с кадастровым номером 55:36:140102:3292. Указанные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140102:52. Нежилые здания были приобретены ФИО1 у ФИО20, которым в свою очередь было возведено здание с кадастровым номером 55:36:140102:3499, а также капитальная постройка, гараж. Договор аренды земельного участка был заключен в 2007 г., то есть после возведения указанных зданий ФИО20 Более того, ранее земельный участок и расположенные на нем здания принадлежали АОЗТ «УПТК-3», после 1996 перешли в собственность ТОО «Кировская ПМК». В 2009 г. право арендатора перешли к ФИО1 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, с учетом уточнений, ФИО1 просила исключить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

5 

479666,81 

2158057,02 

6 

479666,80 

2158057,05 

7 

479661,81 

2158075,44 

включить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

н1 

479667,39 

2158053,76 

н2 

479665,03 

2158060,15 

н3 

479662,15 

2158067,52 

н4 

479660,02 

2158072,58 

н5 

479655,81 

2158076,66 

н6 

479650,38 

2158076,89 

исключить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:54:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

6 

479666,80 

2158057,05 

8 

479666,81 

2158057,01 

включить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:54:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

н1 

479667,39 

2158053,76 

н2 

479665,03 

2158060,15 

н3 

479662,15 

2158067,52 

н4 

479660,02 

2158072,58 

включить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:3249:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

н4 

479660,02 

2158072,58 

н5 

479655,81 

2158076,66 

н6 

479650,38 

2158076,59 

а также сохранить в реконструированном виде нежилое здание с кадастровым номером 55:36:140102:3499, площадью 415 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, лит. Н, признать права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 55:36:140102:3499, а также на нежилое здание, площадью 675 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Протокольным определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО18, ФИО19

Протокольным определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация КАО 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>. 

Протокольным определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО20, ПАО Сбербанк. 

Ответчик, по первоначально заявленным требованиям, истец по встречному иску, ФИО1 в судебном заседании поддержала встречное исковое заявление, с учетом уточнений, просила удовлетворить, в первоначально заявленном иске просила отказать в полном объеме. 

Представитель ответчика по первоначально заявленным требованиям, истца по встречному иску, по доверенности, ФИО2 в судебном заседании поддержала встречное исковое заявление, с учетом уточнений, просила удовлетворить, пояснила, что пристройки были построены предыдущим собственником сооружений. 

Представитель ответчиков по первоначально заявленным исковым требованиям ФИО4, ФИО5, доверенности, ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначально заявленных требований, указал, что спорные постройки существовали уже в 2004 г.

Иные участники процесса в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено исковые требования департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> к ФИО4, ФИО5 об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить частично, возложить обязанность на ФИО11, ФИО12 заключить с департаментом имущественных отношений Администрации города договор аренды земельного участка 55:36:140102:52 на предложенных условиях.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда оставила без изменений решение Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционную жалобу департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> без удовлетворения. 

В рамках гражданского дела № установлено, что на земельный участок площадью 28 636 м2 с кадастровым номером 55:36:140102:52, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, местоположение которого установлено относительно ориентира (3-этажного кирпичного здания) с почтовым адресом: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес>, государственная собственность не разграничена.

В настоящее время в границах обозначенного земельного участка расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО4, ФИО5, ФИО18, ФИО19

ФИО4 принадлежат объекты недвижимого имущества общей площадью 3 515,40 м2, в том числе здание с кадастровым номером 55:36:140102:3290, площадью 23,80 м2 (9/10 доли); здание с кадастровым номером 55:36:140102:3291, площадью 857,10 м2 (9/10 доли); здание с кадастровым номером 55:36:140102:3316, площадью 214,80 м2 (9/10 доли); помещение с кадастровым номером 55:36:140102:6477, площадью 68,30 м2 (9/10 доли) в здании с кадастровым номером 55:36:140102:6367; помещение с кадастровым номером 55:36:140102:5508, площадью 467,30 м2 (9/10 доли) в здании с кадастровым номером 55:36:140102:6367; помещение с кадастровым номером 55:36:140102:4654, площадью 149,90 м2 (9/10 доли) в здании с кадастровым номером 55:36:140102:3391; здание с кадастровым номером 55:36:140102:5472, площадью 1 110,5 м2 (9/10 доли); здание с кадастровым номером 55:36:000000:13746, площадью 623,70 м2 (9/10 доли).

ФИО5 принадлежат объекты недвижимого имущества общей площадью 3 515,40 м2, в том числе здание с кадастровым номером 55:36:140102:3290, площадью 23,80 м2 (1/10 доли); здание с кадастровым номером 55:36:140102:3291, площадью 857,10 м2 (1/10 доли); здание с кадастровым номером 55:36:140102:3316, площадью 214,80 м2 (1/10 доли); помещение с кадастровым номером 55:36:140102:6477, площадью 68,30 м2 (1/10 доли) в здании с кадастровым номером 55:36:140102:6367; помещение с кадастровым номером 55:36:140102:5508, площадью 467,30 м2 (1/10 доли) в здании с кадастровым номером 55:36:140102:6367; помещение с кадастровым номером 55:36:140102:4654, площадью 149,90 м2 (1/10 доли) в здании с кадастровым номером 55:36:140102:3391; здание с кадастровым номером 55:36:140102:5472, площадью 1 110,5 м2 (1/10 доли); здание с кадастровым номером 55:36:000000:13746, площадью 623,70 м2 (1/10 доли).

ФИО1 принадлежат объекты недвижимого имущества общей площадью 1 997,80 м2, в том числе здание с кадастровым номером 55:36:140102:3292, площадью 789,60 м2; здание с кадастровым номером 55:36:140102:3366, площадью 585,60 м2; здание с кадастровым номером 55:36:140102:3419, площадью 247,90 м2; здание с кадастровым номером 55:36:140102:3499, площадью 374,70 м2.

ФИО19 принадлежит здание с кадастровым номером 55:36:140102:3317, площадью 221,20 м2.

ФИО18 принадлежат объекты недвижимого имущества общей площадью 773,60 м2, в том числе помещение с кадастровым номером 55:36:140102:4655, площадью 564,80 м2, в здании с кадастровым номером 55:36:140102:3391; здание с кадастровым номером 55:36:140102:3392, площадью 208,80 м2.

По ходатайству стороны ответчиков судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № фактическая площадь земельного участка, используемого ФИО18, ФИО4, ФИО5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, составляет 2 282 м2. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52 не соответствуют сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. При построении земельного участка 55:36:140102:52 по координатам выписки из единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-105598347 от ДД.ММ.ГГГГ его площадь составила 28 642 м2. 

Установлено, что площади частей земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, соответствующие фактически сложившемуся между ФИО4, ФИО5, ФИО18, ФИО1, ФИО19 порядку пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:140102:52. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках настоящего гражданского дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:140102:52, площадью 28 636 кв.м., месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: 3-х этажное кирпичное здание, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, был предоставлен в аренду на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, № ДГУ-К-13-522, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании соглашения к договору аренду № ДГУ-К-13-522, выданного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в 

<

адрес>, на котором расположены здания, сооружения, № Д-КР-14-422, выданного ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше земельный участок был передан в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 48 лет 11 мес. 29 дн. ФИО19

На основании соглашения к договору аренды земельного участка № ДГУ-К-13-522, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ, права арендатора перешли к ФИО18, ФИО4, ФИО5

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52 расположены следующие объекты недвижимости: 55:36:140102:3290, 55:36:140102:3291, 55:36:140102:3292, 55:36:140102:3316, 55:36:140102:3317, 55:36:140102:3366, 55:36:140102:3367, 55:36:140102:3391, 55:36:140102:3392, 55:36:140102:3419, 55:36:140102:3424, 55:36:140102:3499, 55:36:140102:5469, 55:36:140102:5472, 55:36:000000:166957. 

Здание с кадастровым номером 55:36:140102:3366, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, поименованное: механическая мастерская, площадью 585,6 кв.м., 1975 г. постройки, принадлежит на праве собственности ФИО1

Здание с кадастровым номером 55:36:140102:3499, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, поименованное: гараж, площадью 375,5 кв.м., 1974 г. постройки, принадлежит на праве собственности ФИО1

Здание с кадастровым номером 55:36:140102:3316, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, поименованное: столярная мастерская, площадью 214,8 кв.м., 1972 г. постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 в размере 1/10 доли, ФИО4 в размере 9/10 доли.

Здание с кадастровым номером 55:36:140102:3392, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, поименованное: материальный склад, площадью 207,6 кв.м., 1981 г. постройки, принадлежит на праве общей собственности ФИО18

Сооружение с кадастровым номером 55:36:000000:166957, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах границ здания и сооружения с кадастровым номером 55:36:140102:4673, 55:36:140102:52, 55:36:000000:1481, 55:36:000000:1453, поименованное: внеплощадочные сети водопровода по 

<

адрес>, протяженностью 1 016 м., 2021 г. постройки, принадлежит на праве общей собственности ФИО13

Здание с кадастровым номером 55:36:140102:3317, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, поименованное: проходная с навесом, площадью 110,1кв.м., 1971 г. постройки, принадлежит на праве общей собственности ФИО19

Здание с кадастровым номером 55:36:140102:3391, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах объектов недвижимости с кадастровым номером 55:36:140102:4654, 55:36:140102:4655, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:366140102:52, поименованное: механическая мастерская, площадью 714,7 кв.м., 1975 года постройки.

Здание с кадастровым номером 55:36:140102:4654, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1П, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:140102:3391, поименованное: нежилое помещение №П (механическая мастерская), площадью 149,9 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 в размере 1/10 доли, ФИО4 в размере 9/10 доли.

Здание с кадастровым номером 55:36:140102:3290, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поименованное: бытовое помещение, площадью 23,8 кв.м., 2010 г. постройки, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:366140102:52, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 в размере 1/10 доли, ФИО4 в размере 9/10 доли. 

Здание с кадастровым номером 55:36:140102:3291, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поименованное: склад металлопроката, площадью 857,1 кв.м., 2008 г. постройки, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:366140102:52, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 в размере 1/10 доли, ФИО4 в размере 9/10 доли. 

Здание с кадастровым номером 55:36:140102:5472, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах объектов недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:58792, 55:36:000000:58793, 55:36:000000:58794, в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, поименованное: здание, площадью 1 110,5 кв.м., 1973 года постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 в размере 1/10 доли, ФИО4 в размере 9/10 доли.

Здание с кадастровым номером 55:36:000000:58793, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 2 П, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:140102:5472, поименованное: нежилое помещение, площадью 743,3 кв.м.

Здание с кадастровым номером 55:36:140102:3292, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, поименованное: материальный склад, площадью 789,6 кв.м., 1973 года постройки, принадлежит на праве собственности ФИО1

Здание с кадастровым номером 55:36:140102:3424, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, поименованное: нежилое строение, площадью 134,5 кв.м., 2008 года постройки.

Здание с кадастровым номером 55:36:140102:3367, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах объектов недвижимости с кадастровым номером 55:36:140102:6477, 55:36:140102:5508, поименованное: материальный склад, площадью 535,6 кв.м., 1975 года постройки.

Здание с кадастровым номером 55:36:140102:6477, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:140102:3367, поименованное: нежилое помещение, площадью 63,8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 в размере 1/10 доли, ФИО4 в размере 9/10 доли.

Здание с кадастровым номером 55:36:140102:3419, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, поименованное: материальный склад, площадью 247,9 кв.м., 1985 года постройки, принадлежит на праве собственности ФИО1

Здание с кадастровым номером 55:36:140102:5469, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, поименованное: проходная с автовесом, площадью 110,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 в размере 1/10 доли, ФИО4 в размере 9/10 доли.

Здание с кадастровым номером 55:36:140102:6477, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:140102:3367, поименованное: нежилое помещение, площадью 63,8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 в размере 1/10 доли, ФИО4 в размере 9/10 доли.

Здание с кадастровым номером 55:36:000000:13746, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:127, поименованное: склад металлопроката, площадью 623,7 кв.м., 2010 г. постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 в размере 1/10 доли, ФИО4 в размере 9/10 доли.

По данным филиала ППК «Роскадастра» по 

<

адрес>, право собственности на здание с кадастровым номером 55:36:140102:3316, 55:36:140102:3290, 55:36:140102:5472, 55:36:140102:3291 перешло к ФИО5, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ФИО14

ФИО1, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО20, приобрела право собственности на здание с кадастровым номером 55:36:140102:3419, 55:36:140102:3366, 55:36:140102:3292, 55:36:140102:3499.

ФИО18 было зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером 55:36:140102:3392, возникшее на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО15 и ФИО18

Переход право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140102:3317 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указанного здания является ФИО19

ДД.ММ.ГГГГ в обследования земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, по адресу: 

<

адрес>, что объекты капитального строительства №, №, №, №, №, №, №, №, №, обладают признаками самовольной постройки, в связи с чем, имеются признаки административных правонарушений, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 3 169-ф. (т. 1 л.д. 8-41)

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением, в котором истцом (по первоначально заявленным требованиям) указано о необходимости признать объект капитального строительства из шлакоблоков, площадью 118 кв.м.,; объект капитального строительств, складской ангар обшитый металлическим профильным листом, площадью 74,6 кв.м.; объект капитального строительства, строение складского типа, обшитое металлическим профильным листом, площадью 202,5 кв.м., с пристройкой, площадью 13,1 кв.м.; объект капитального строительства, строение складского типа, обшитое металлическим профильным листом, площадью 153,7 кв.м.; объект капитального строительства, пункт пропуска, выполненный из кирпича, площадью 11,6 кв.м., объект капитального строительства, одноэтажное кирпичное строение, площадью 470 кв.м.; объект капитального строительства, одноэтажное кирпичное строение, площадью 93 кв.м.; объект капитального строительства, двухэтажное кирпичное строение, площадью 76,6 кв.м.; объект капитального строительства, кирпичная пристройка, площадью 32,6 кв.м., к объекту капительного строительства с кадастровым номером 55:36:140102:3499, самовольной постройки и снести, за счет средств ответчиков. 

ФИО1 возражая против удовлетворения первоначально заявленных требований, обратилась со встречным иском, в котором, с учетом уточнений, просила установить границы земельного участка, путем исключения/включения точек координат, а также признать право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140102:3499 в реконструированном виде, а также на нежилое здание, площадью 675 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в областях науки, искусства, техники или ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство ФИО1 удовлетворено, производство по делу приостановлено, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза», перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

Соответствует ли объект капитального строительства – здание в реконструированном виде, кадастровый №, литера Н, общей площадью 414 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующих в РФ градостроительных, строительно-технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, угрожает ли жизни и здоровью граждан указанный объект капитального строительства в реконструированном виде. Затрагивают ли проведенные работы по реконструкции здания (кадастровый №) его конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Соответствует ли объект капитального строительства – нежилое здание, наименование склад, общей площадью 675 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140102:52, требованиям действующих в РФ действующих в РФ градостроительных, строительно-технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, угрожает ли жизни и здоровью граждан указанный объект капитального строительства.

Определить к какому типу зданий/сооружений относятся каждое из 5 (пяти) строений, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52: Объект 1 – строение складского типа площадью 153,7 кв.в., обшитое металлическим профильным листом. Используется под склад; Объект 2 – строение складского типа площадью 202,5 кв.м. с пристройкой площадью 13,1 кв.м., обшитое металлическим профильным листом. Используется под склад; Объект 3 – строение складского типа площадью 74,6 кв.м., обшитое металлическим профильным листом. Используется под склад; Объект 4 – строение из шлакоблоков площадью 118 кв.м., используется как вспомогательное здание – котельная; объект 5 – пункт пропуска 11,6 кв.м., используется как вспомогательное помещение для охраны и порядка арендуемой территории земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, - временное не капитальное строение, капитальный объект строительства или вспомогательный объект недвижимости?

Определить какие из 5 (пяти) строение, указанных в 3 вопросе, обладают прочно/неразрывной связью с землей и возможностью/невозможностью перемещения без причинения несоразмерного ущерба функциям/назначению?

Какие из 5 (пяти) объектов, указанных в 3 вопросе, являются временными строениями из облегченных сборно-разборных, каркасных/узловых конструкций?

Имеется ли угроза жизни и здоровья граждан в связи с возведением/реконструкцией каждого из исследуемых сооружений, указанных в 3 вопросе?

Какие из 5 (пяти) объектов, указанных в 3 вопросе, являются объектами капитального строительства?

Какие из 5 (пяти) объектов, указанных в 3 вопросе, обладают признаками вспомогательных построек?

Как следует из заключения эксперта №, по первому вопросу эксперт пришел к следующим выводам: расчет дополнительных нагрузок (связанных с реконструкцией) на существующие стены склада от элементов пристройки крыши и подшивки потолка бытового помещения выполнен согласно требованиям СП 20.1330.2016 «Нагрузка и возведения», СП 15.13330.2012 «Каменные и арнокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», который позволяют сделать вывод, что проведенные работы по реконструкции здания с кадастровым номером 55:36:140102:3499 его конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты. Расчет нагрузок выполнен согласно СП 20.13330.2016 «Нагрузки и возведения», СП 15.13330.2012 СП 15.13330.2012 «Каменные и арнокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Проведенные работы (пристроенное каменное бытовое помещение и каркасно-металлические помещения для хранения твердого топлива и топочной) по реконструкции здания с кадастровым номером 55:36:140102:3499, по адресу: 

<

адрес>, не затронули его конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности здания. С учетом выполненного визуального осмотра, инструментальных замеров и расчетов прочности несущей стены, соответствия противопожарного оборудования и эвакуационных выходов из пристроенного помещения к складу можно сделать вывод о соответствии объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером 55:36:140102:3499, наименование склад, общей площадью 414 кв.м. в реконструированном виде, требованиям действующих в РФ градостроительных, строительно-технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровья граждан. 

По второму вопросу эксперт пришел к выводу, что по результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, наименование склад, общей площадью 675 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140102:52, не установлено в несущих и ограждающих конструкциях дефектов (трещин и наружных каменных стенах, прогибов метталических ферм крыши, дефектов бетонного пола, неравномерной осадки бетонного пола, дефектов дверей и ворот), связанных со снижением механической устойчивости конструкции, создающим угрозу для жизни и здоровья собственнику или третьему лицу. Таким образом, с учетом результатов выполненного визуального осмотра, инструментальных замеров и расчетов прочности бетонных несущей и ограждающих конструкций, соответствие противопожарного оборудования и эвакуационных выходов из склада можно сделать вывод о соответствии объекта капитального строительства – нежилого здания, наименование склада, общей площадью 675 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ул. 22 декабря, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140102:52, требованиям действующих в РФ градостроительных, строительно-технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровья граждан. Каркасно-металлические пристройки (не капительного строительства) – помещения для хранения твердого топлива и топочной предназначены для отопления склада площадью 675 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140102:52, при их сносе эксплуатировать склад площадью 675 кв.м. в холодный период года будет невозможно. 

При разрешения третьего вопроса, поставленного судом, эксперт пришел к выводу, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140102:52, по адресу: 

<

адрес>, основным зданием из пяти объектов, расположенных в границах земельного участка, является 3-х этажное административное здание. Основной вид экономической деятельности ИП ФИО16, согласно выписке из ЕГРЮЛ, является торговля оптовая черными металлами в первичных формах. Для этого необходимо офисное помещение, которое и расположено в административном здании по адресу: 

<

адрес>. Закупаемые черные металлы складируются в вспомогательных складских помещениях, котельная является вспомогательным помещением, так как она отапливает 3-х этажное здание, пункт пропуска также является вспомогательным зданием. К некапитальным вспомогательным сооружениям относятся: 1) объект №: строение складского типа, площадью 153,7 кв.м., используется под склад, конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж, и последующую сборку, без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик; 2) объект №: строение складского типа, площадью 202,5 кв.м. с пристройкой площадью 13,1 кв.м., конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж, и последующую сборку, без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик; 3) объект №: строение складского типа, площадью 74,6 кв.м., используется под склад, конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж, и последующую сборку, без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик. К капитальным вспомогательным зданиям относятся: 1) объект №: строение из шлакоблоков, площадью 118 кв.м., используется в качестве котельной, отапливает административное здание по адресу: 

<

адрес>; 2) объект №: пункт пропуска, площадью 11,6 кв.м., используется для охраны и порядка арендуемой территории земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52.Относительно объектов вспомогательного использования, эксперт установил, что в порядке п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется. 

Отвечая на четвертый вопрос, эксперт установил, что объект № и объект № обладают прочной/неразрывной связью с землей и невозможностью перемещения без причинения несоразмерного ущерба функциям/назначению.

По вопросу №, экспертом установлено, что временными строениями из облегченных сборно-разборных, каркасно/узловых конструкций является: объект №, объект № и объект №.

Согласно выводам, к котором пришел эксперт, по вопросу №, не установлено признаков разрушения и дефектов. снижающих механическую устойчивость и прочность характеристики, что позволяет сделать вывод об отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, в связи с возведением/реконструкцией каждого из исследуемых сооружений. 

Отвечая на вопрос №, № экспертом установлено, что объектам капитального строительства являются: объект № (строение из шлакоблоков площадью 118 кв.м., используется как котельная капитального строительства) и объект № (пункт пропуска, площадью 11,6 кв.м., используется как объект капитального строительства для охраны и порядка арендуемой территории). Объект № (строение из шлакоблоков, площадью 118 кв.м., используется как котельная для отопления основного 3-х этажного здания), объект № (пункт пропуска, площадью 11,6 кв.м.) обладают признаками вспомогательной постройки. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. 

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его за основу решения суда, как соответствующее требованиям ст. 84-86 ГПК РФ.

В обоснование встречных требований, ФИО1 представлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО РКЦ «Земля», согласно которому земельный участок с кадастровым номером 55:36:140102:52 образован из земель государственной собственности ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических границ земельного участка и сведений, содержащихся в ЕГРН. Граница земельного участка пересекает здание, расположенное на земельном участке (рисунок №). Согласно космическим снимкам, полученным кадастровым инженером, за период с апреля 2004 по май 2024 конфигурация земельного участка не менялась, также установлено, что нежилое здание, площадью 675 кв.м., было построено в 2004 г., полностью находится в фактических границах исследуемого земельного участка. ввиду изложенного, кадастровый инженер пришел к выводу, что фактическое месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>, не соответствует сведения ЕГРН, причиной несоответствия является наличие реестровой ошибки в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:140102:52, 55636:140102:54 и 55:36:140102:3249. Для исправления реестровой ошибки требуется: 

исключить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

5 

479666,81 

2158057,02 

6 

479666,80 

2158057,05 

7 

479661,81 

2158075,44 

включить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

н1 

479667,39 

2158053,76 

н2 

479665,03 

2158060,15 

н3 

479662,15 

2158067,52 

н4 

479660,02 

2158072,58 

н5 

479655,81 

2158076,66 

н6 

479650,38 

2158076,89 

исключить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:54:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

6 

479666,80 

2158057,05 

8 

479666,81 

2158057,01 

включить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:54:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

н1 

479667,39 

2158053,76 

н2 

479665,03 

2158060,15 

н3 

479662,15 

2158067,52 

н4 

479660,02 

2158072,58 

включить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:3249:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

н4 

479660,02 

2158072,58 

н5 

479655,81 

2158076,66 

н6 

479650,38 

2158076,59 

Принимая в качестве доказательства указанное заключение кадастрового инженера, суд учитывает, что данное заключение составлено инженером – геодезистом, имеющим соответствующий аттестат и квалификацию, а также являющимся членом СРО кадастровых инженеров, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответ на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных.

Изучив материалы гражданского дела №, судом достоверно установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52 не соответствуют сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. При построении земельного участка 55:36:140102:52 по координатам выписки из единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-105598347 от ДД.ММ.ГГГГ его площадь составила 28 642 м2.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в том числе относятся споры землепользователей о месте расположения смежной границы между земельными участками.

В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно-территориальных образований, а также земельных участков. 

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: 

а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; 

б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; 

в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленных заявителем. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Если иное не установлено данным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), одним из принципов ведения единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости – кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 8 статьи 22 Федеральный закон № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ определено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно положениям частей 1 – 2.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке

Исходя из положений указанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр недвижимости. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, выводов кадастрового инженера ООО РКЦ «Земля», которым установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52 и сведений, содержащихся в ЕГРН, суд полагает возможным исключить сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:140102:52, 55:36:140102:54 и 55:36:140102:3249, а также включить сведения о координатах указанных выше земельных участков, установленных кадастровым инженером в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

исключить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

5 

479666,81 

2158057,02 

6 

479666,80 

2158057,05 

7 

479661,81 

2158075,44 

включить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

н1 

479667,39 

2158053,76 

н2 

479665,03 

2158060,15 

н3 

479662,15 

2158067,52 

н4 

479660,02 

2158072,58 

н5 

479655,81 

2158076,66 

н6 

479650,38 

2158076,89 

исключить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:54:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

6 

479666,80 

2158057,05 

8 

479666,81 

2158057,01 

включить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:54:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

н1 

479667,39 

2158053,76 

н2 

479665,03 

2158060,15 

н3 

479662,15 

2158067,52 

н4 

479660,02 

2158072,58 

включить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:3249:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

н4 

479660,02 

2158072,58 

н5 

479655,81 

2158076,66 

н6 

479650,38 

2158076,59 

В силу изложенных положений законодательства настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости в части сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:140102:52, 55:36:140102:54 и 55:36:140102:3249.

Разрешая требования истца, по первоначально заявленным требованиям, ответчика по встречному иску, а также требования ответчика по первоначально заявленным требованиям, истца по встречному иску ФИО1, суд руководствуется следующим. 

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 39, 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

При этом статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ), тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ). 

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно разъяснениям о порядке применения ст. 222 ГК РФ, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", реконструированный объект должен соответствовать установленным законодательством обязательным градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим требованиям, не нести опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушать права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенных норм права и разъяснений Верховного суда, принимая во внимание, что в рамках судебной экспертизы установлено, что объект капитального строительства – здание в реконструированном виде, с кадастровым номером 55:36:140102:3499, литера Н, общей площадью 414 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, кроме того, проведенные работы, не затронули конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности здания, суд полагает возможным удовлетворить требование ФИО1 и сохранить объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140102:3499 в реконструированном виде и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости. 

Также подлежат удовлетворению встречные требования ФИО1 в части признания права собственности на объект недвижимости, нежилое здание, поименованное как склад, общей площадью 675 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140102:52, ввиду того что, указанный объект капитального строительства, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Суд отмечает, что каркасно-металлическая пристройка (не капитального строительства) является помещением для хранения твердого топлива (топочной), которая предназначена для отопления склада, площадью 675 кв.м., при ее сносе эксплуатировать склад площадью 675 кв.м. в холодный период времени будет не возможно. 

В требования департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о возложении обязанности освободить земельный участок, надлежит отказать, ввиду того, что, как следует из материалов дела право собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровым номерами 55:36:140102:3499, 55:36:140102:3419, 55:36:140102:3366, 55:36:140102:3292, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО20 При этом, ФИО20 за счет собственных средств были возведены здание склада, площадью 435 кв.м., которое в реконструированном виде имеет площадь 675 кв.м., пристройка к гаражу, площадью 27, 8 кв.м, в настоящее время площадь гаража и пристройки составляет 415 кв.м. 

Договор аренды земельного участка был заключен с ФИО20 в 2007 г. 

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды перешли от ФИО20 к ФИО17 и ФИО1

Спорные объекты капитального и некапитального строения, располагаются на местности более 15 лет, из которых: строение из шлакоблоков, площадью 118 кв.м., и пункт пропуска, площадью 11,6 кв.м., относятся к капитальным вспомогательным зданиям, одно из которых отапливает административное 3-х этажное здание, а второе используется для охраны и правопорядок на спорном земельном участке (разрешение на строительство, проектная документация не требуется, в силу письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ/20); к некапитальным вспомогательным сооружения относятся: строение складского типа, площадью 153,7 кв.м., строение складского типа площадью 202,5 кв.м., с пристройкой 13,1 кв.м., строение складского типа, площадью 74,6 кв.м., конструктивные характеристики которых позволяют осуществлять их перемещение и (или) демонтаж, а также последующую сборку, без несоразмерного ущерба. 

Таким образом, с учетом того, что вспомогательные объекты капитального строительства, а также вспомогательные некапитальные строения, были созданы с целью организации и работы основного здания, а также с целью осуществления ИП ФИО4 ее предпринимательской деятельности, все строения не несут угрозу жизни и здоровья граждан, соответствуют нормам и правила действующего законодательства, суд считает обоснованным отказать в удовлетворении первоначально заявленных требованиях департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя, ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок – отказать. 

Встречные исковые требования ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, ООО «ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «ИКАР», ФИО6 об установлении границ земельного участка, сохранении объектов недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в части координат, содержащих сведения о месторасположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:140102:52, 55636:140102:54 и 55:36:140102:3249, следующим образом: 

исключить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

5 

479666,81 

2158057,02 

6 

479666,80 

2158057,05 

7 

479661,81 

2158075,44 

включить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

н1 

479667,39 

2158053,76 

н2 

479665,03 

2158060,15 

н3 

479662,15 

2158067,52 

н4 

479660,02 

2158072,58 

н5 

479655,81 

2158076,66 

н6 

479650,38 

2158076,89 

исключить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:54:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

6 

479666,80 

2158057,05 

8 

479666,81 

2158057,01 

включить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:54:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

н1 

479667,39 

2158053,76 

н2 

479665,03 

2158060,15 

н3 

479662,15 

2158067,52 

н4 

479660,02 

2158072,58 

включить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:3249:

№ п/п 

координаты Х 

координаты Y 

н4 

479660,02 

2158072,58 

н5 

479655,81 

2158076,66 

н6 

479650,38 

2158076,59 

Сохранить здание с кадастровым номером 55:36:140102:3499, назначение: нежилое, наименование: гараж, общей площадью 414 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, лит. Н, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1 (паспорт: серия 52 07 №) право собственности на здание с кадастровым номером 55:36:140102:3499, назначение: нежилое, наименование: гараж, общей площадью 414 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, лит. Н, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия 52 07 №) право собственности на здание, наименование: склад, назначение: нежилое, общей площадью 675 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52.

Данное решение является основанием для внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Репетий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ