Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бутаковой О. А.

при секретаре Таланкиной А. С.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании 25 марта 2021 г. в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-46/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ильинского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ильинского сельсовета Катайского района Курганской области (далее по тексту администрации Ильинского сельсовета) о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 22,0 кв. м., расположенную по адресу: ....

Требование мотивировано тем, что он владеет указанной квартирой с 24.05.2018. Ранее с 1994 г. этой квартирой владела его мать ФИО3, умершая 24.05.2018. Он принял наследство после её смерти в установленном законом порядке, получив свидетельство о праве на наследство по закону на имущество наследодателя – земельный участок, на котором расположена спорная квартира. Право собственности наследодателя на земельный участок было признано на основании решения мирового судьи судебного участка № 10 Катайского судебного района от 26.12.2012. До 1994 г. в спорной квартире проживала сестра ФИО3 – ФИО4, что подтверждается копией выписки из похозяйственной книги за 1991-1995 гг. В архиве сектора архитектуры администрации Катайского района документы о строительстве дома, в котором расположена спорная квартира, отсутствуют. Требования градостроительных норм при строительстве этого дома не нарушены. При жизни ФИО3 не успела оформить право собственности в установленном законом порядке, и в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов квартира не была включена в наследственную массу. Он полагает, что в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ вправе приобрести право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности, присоединив к сроку своего владения спорной квартирой срок владения этим имуществом его матери. Срок исковой давности по требованиям, которые могли быть предъявлены к нему или его правопредшественникуФИО3, истек в 1997 г., пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек в 2012 г. Он считает себя добросовестным владельцем спорной квартиры, так как не знал, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности, квартиру считал имуществом своей семьи. Его владение является открытым и непрерывным, так как он не скрывал факт использования квартиры в качестве дачи каждое лето, нес расходы по оплате услуг электроснабжения (л. д. 7-10). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2 (л. д. 14). В предварительном судебном заседании 17.02.2021 ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 23.04.2021 (л. д. 12), в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Ильинского сельсовета в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения данного дела (л. д. 105), заявлений о невозможности явиться в судебное заседание по уважительной причине и об отложении судебного заседания не представлено. Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Представитель ответчика администрации Ильиннского сельсовета ФИО5, действующий на основании решения от 13.11.2019 (л. д. 84), в предварительном судебном заседании 17.02.2021 пояснил, что исковые требования признает, подтверждает обстоятельства, которые указаны истцом в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя, указав, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН, кроме того, регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и производится на основании заявления и соответствующего пакета документов (л. д. 51-52).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации Ильинского сельсовета о признании права собственности на квартиру – законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В соответствии с абзацем третьим пункта 14 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они не могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. 

Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. 

В судебном заседании из похозяйственных книг за период с 1976 по 2008 гг. (л. 

<

...> 63-65, 66-68, 69-71, 72-74, 75-77, 78-81) владельцем спорной квартиры в период с 1976 г. по 1994 г. являлась ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, которая умерла 06.05.1994, согласно отметке в похозяйственной книге на основании актовой записи № 15 от 07.05.1994 (л. д. 69 на обороте, 91). После её смерти она продолжала числиться в похозяйственных книгах по 2008 г. «членом хозяйства, записанного первым». Наследственное дело после её смерти не заведено (л. д. 92).

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена спорная квартира, являлся собственностью ФИО3 на основании решения мирового судьи судебного участка № 10 Катайского судебного района Курганской области от 26.12.2012 (л. 

<

...>).

ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла 24.05.2018 в г. Каменске-Уральском Свердловской области (л. д. 24). 

Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником, принявшим наследство после её смерти, в том числе право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, является её сын ФИО1 (л. д. 41-50).

Из пояснений представителя ответчика ФИО5 следует, что жилой дом, в котором расположена квартира по адресу: ..., принадлежал отцу ФИО4 и ФИО3 еще до революции и Гражданской войны. После их смерти истец владеет этой квартирой, осуществляет уход и ремонт, окашивает траву возле дома в целях противопожарной безопасности. В квартире № 1 давно никто не живет, окна заколочены.

Свидетель ФИО6 пояснил, что проживает по соседству с квартирой ФИО1, через два дома на этой же улице, с 1957 г., и на момент его заселения в д. Черемисское ФИО4 и ФИО3 уже проживали в спорной квартире. ФИО1 регулярно приезжал к ним, помогал по хозяйству. После смерти ФИО4 ФИО3 осталась проживать в квартире одна, но через некоторое время её сын ФИО1 забрал её к себе в г. Каменск-Уральский, но продолжал приезжать и пользоваться квартирой и земельным участком. В настоящее время в связи со смертью прежних владельцев ФИО1 самостоятельно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, на котором она расположена, сделал новые ворота, осуществляет ремонт, пользуется огородом.

Согласно справке Катайского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 08.07.2020 квартира, расположенная по адресу: ..., имеет общую площадь 22,0 кв. м., жилую площадь 11,7 кв.м., техническая характеристика на неё составлена по данным обследования на 08.06.2020 (л. д. 30).

Из предоставленной суду сектором отдела архитектуры Администрации Катайского района письменной информации следует, что документы (акты приемки в эксплуатацию) на жилой ... в архиве сектора архитектуры отсутствуют, однако установлено, что при размещении дома требования градостроительных норм не нарушены (л. 

<

...>).

Судом установлено, что датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является дата начала непрерывного владения истцом квартирой, к которому присоединяется давностное владение его матери ФИО3, то есть с 06.05.1994 – даты смерти ФИО4 С указанного времени ФИО1 по настоящее время владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной. 

Также установлено, что право собственности или иные вещные права на квартиру не зарегистрированы (л. д. 55), из пояснений представителя ответчика следует, что спорная квартира не является муниципальной собственностью Ильинского сельсовета.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет спорной квартирой добросовестно, поскольку, предполагал, что данная квартира находится в собственности его семьи.

Давностное владение квартирой является открытым, так как он не скрывал и не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ильинского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 22,0 кв. м., расположенную по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О. А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 года.