УИД № 50RS0016-01-2023-003052-15

Дело № 2-144/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2024 года 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Бутузовой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО3, ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области, суд

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры МО обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО5 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области, ссылаясь на то, что на основании постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны - ФИО1 на участке км 3 - км 5 в городском округе ФИО1 Московской области», постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны - ФИО1 на участке км 3 - км 5 в городском округе ФИО1 Московской области», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>», согласно которому подлежит изъятию: земельныйй участок, с кадастровым номером № общей площадью 182 кв. образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилого дома, общей площадью 1478 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащий ответчикам на праве собственности общей долевой собственности, доля в праве ? ФИО5 о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № и доля в праве ? ФИО3 запись регистрации №; здание, наименование: гараж, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 18,8 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности: доля в праве ? ФИО5 о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № и доля в праве ? ФИО3 запись регистрации №.

Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества: земельного участка площадью 182 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным на нем объектом недвижимого имущества: гараж с кадастровым номером №, площадь 18,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежащие изъятию для государственных нужд 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет: ФИО5 - 1 972 320,75 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка, доля в праве ? составляет 1 440 484,50 руб., рыночная стоимость здания, доля в праве ? составляет 376 089 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимости, составляет 155 747,25 руб.; ФИО3 - 657 440 в том числе: рыночная стоимость земельного участка, доля в праве ? составляет 480 161 руб., рыночная стоимость здания, доля в праве ? составляет 125 363 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимости, составляет 51 915 руб.

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры МО просило, изъять для государственных нужд 

<

адрес> у ФИО3 и ФИО5: земельный участок, общей площадью 182 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания дома, кадастровый номер №, здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, количество этажей 1, общая площадь 18,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет: ФИО5 сумму в размере 1 972 320,75 руб., ФИО3 сумму в размере 657 440 руб.; Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков и возникновения права собственности 

<

адрес> на: земельный участок, площадью 182 кв.м., с кадастровым номером № и здание, наименование гараж, назначение: нежилое, общая площадь 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Обязать ответчиков освободить здание наименование гараж, назначение: нежилое, общая площадь 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу (л.д.2-6).

В ходе рассмотрения гражданского дела, было установлено, ответчик ФИО8 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке процессуального правопреемства произведена замена выбывшего ответчика ФИО5 на его правопреемника – наследника ФИО2

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры МО с учетом уточнений, просило, изъять для государственных нужд 

<

адрес> у ФИО3, ФИО2 земельный участок, площадью 182 кв.м., с кадастровым номером №; установить, что размер возмещения с учетом величины убытков за земельный участок в сумме 2684403 руб. 15 коп, величины убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества и насаждений в сумме 207663 руб. 00 коп., величина убытков, причиненных правообладателю здания в сумме 516057 руб. 00 коп., всего в сумме 3408123 руб. 15 коп.; ФИО2 выплатить сумму убытков в размере ? доли, за земельный участок площадью 182 кв.м. в сумме 2013302 руб. 36 коп., за здание в сумме 387042 руб. 75 коп., за недвижимое имущества и насаждений в сумме 155747 руб. 25 коп.; ФИО3 выплатить сумму убытков в размере ? доли, за земельный участок площадью 182 кв.м. в сумме 671100 руб. 79 коп., за здание в сумме 129014 руб. 25 коп., за недвижимое имущества и насаждений в сумме 51915 руб. 755 коп.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования в части изъятия земельного участка не возражала, была против взыскания в их пользу суммы компенсации определенной истцом, просили принять за основу при определении компенсации заключение ООО НЭ «РОСТО».

Представитель истца ФИО6, присутствовавшая в судебном заседании, пояснила, что замечаний по проведенной ответчиком ФИО3 оценки стоимости изымаемых объектов и ответчиков у Министерства транспорта не имеется. Вопрос о применении отчета ООО НЭ «РОСТО» при определении суммы компенсации оставила на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников процесса, ознакомившись с оценкой ООО НЭ «РОСТО представленной ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ "О почтовой связи".

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 182 кв. образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилого дома, общей площадью 1478 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащий ответчикам на праве собственности общей долевой собственности, доля в праве ? ФИО5 о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № и доля в праве ? ФИО3 запись регистрации №; здание, наименование: гараж, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 18,8 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности: доля в праве ? ФИО5 о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № и доля в праве ? ФИО3 запись регистрации №.

На основании постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы 

<

адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны - ФИО1 на участке км 3 - км 5 в городском округе 

<

адрес>», постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны - ФИО1 на участке км 3 - км 5 в городском округе 

<

адрес>», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры 

<

адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>», согласно которому подлежит изъятию: земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 182 кв. образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилого дома, общей площадью 1478 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащий ответчикам на праве собственности общей долевой собственности, доля в праве ? ФИО5 о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № и доля в праве ? ФИО3 запись регистрации №; здание, наименование: гараж, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 18,8 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности: доля в праве ? ФИО5 о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № и доля в праве ? ФИО3 запись регистрации №.

В обоснование стоимости убытков истцом представлено заключение ГУП МО «МОБТИ», в соответствии с которым величины убытков составляет: 2 422 098 руб., в том числе: с учетом величины убытков составляет: ФИО5 - 1 972 320,75 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка, доля в праве ? составляет 1 440 484,50 руб., рыночная стоимость здания, доля в праве ? составляет 376 089 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимости, составляет 155 747,25 руб.; ФИО3 - 657 440 в том числе: рыночная стоимость земельного участка, доля в праве ? составляет 480 161 руб., рыночная стоимость здания, доля в праве ? составляет 125 363 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимости, составляет 51 915 руб.(л.д.17-18).

Согласно выводам указанным в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ. НЭ «РОСТО», установлено, в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была определена рыночная стоимость объекта загородной недвижимости, состоящего из гаража с кадастровым номером №, площадью 18,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № для обслуживания дома, площадью 1478 кв.м., расположенного по адресу: МО, г

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

При определении стоимости изымаемого имущества в ответчиков, суд за основу берет заключение - отчет № от ДД.ММ.ГГГГ. НЭ «РОСТО», т.е. данный отчет бы подготовлен счетом экономических реалий на период принятия решения суда, с учетом инфляции. 

Оснований не доверять выводам произведенной оценки у суда не имеется. Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. НЭ «РОСТО» выполнено экспертом, имеющими соответствующие предмету исследования образование и квалификацию. В ходе проведения экспертизы эксперт использовал необходимую нормативную документацию и литературу, основывались на представленных в деле документах и произведенного осмотра поврежденного объекта.

Стороной истца выводы оценки не оспаривались, о назначении по делу оценочной экспертизы представителем истца не заявлялось. 

Оценивая исследованные по делу доказательства, принимая во внимание заключение – оценку № от ДД.ММ.ГГГГ. НЭ «РОСТО», суд полагает, что исковые требования истца с учетом уточнений подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Таким образом, учитывая отчёт об оценке рыночной стоимости изымаемых объекта недвижимого имущества следует установить размер возмещения с учетом величины убытков за земельный участок ФИО2 сумму убытков в размере ? доли, за земельный участок площадью 182 кв.м. в сумме 2013302 руб. 36 коп., за здание в сумме 387042 руб. 75 коп., за недвижимое имущества и насаждений в сумме 155747 руб. 25 коп., ФИО3 сумму убытков в размере ? доли, за земельный участок площадью 182 кв.м. в сумме 671100 руб. 79 коп., за здание в сумме 129014 руб. 25 коп., за недвижимое имущества и насаждений в сумме 51915 руб. 755 коп.; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ФИО3 и возникновения права собственности 

<

адрес> на земельный участок, площадью 182 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области – удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области у ФИО3, ФИО2 земельный участок, площадью 182 кв.м., с кадастровым номером №

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков за земельный участок в сумме 2684403 руб. 15 коп, величины убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества и насаждений в сумме 207663 руб. 00 коп., величина убытков, причиненных правообладателю здания в сумме 516057 руб. 00 коп., всего в сумме 3408123 руб. 15 коп.

ФИО2 выплатить сумму убытков в размере ? доли, за земельный участок площадью 182 кв.м. в сумме 2013302 руб. 36 коп., за здание в сумме 387042 руб. 75 коп., за недвижимое имущества и насаждений в сумме 155747 руб. 25 коп.

ФИО3 выплатить сумму убытков в размере ? доли, за земельный участок площадью 182 кв.м. в сумме 671100 руб. 79 коп., за здание в сумме 129014 руб. 25 коп., за недвижимое имущества и насаждений в сумме 51915 руб. 75 коп.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ФИО3 и возникновения права собственности Московской области на земельный участок, площадью 182 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течении 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу освободить помещение - гараж, земельный участок общей площадью 182 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Королевский городской суд МО.

Судья Е.А. Ефимова

Мотивированное решение составлено 16 августа 2024 года.

Судья Е.А. Ефимова