Дело № 2 – 918/2025 25 марта 2025 года

УИД 78RS0008-01-2024-006101-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Десятка», ООО «ЖКС № 3 Красногвардейского района», Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 12 ноября 2023 года в части, обязании провести работы по расконсервации мусоропровода, произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт лифтов, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Десятка» от 12 ноября 2023 года в частях 3 – 6 повестки дня; обязании ТСЖ «Десятка» и ООО «ЖКС № 3 Красногвардейского района» произвести работы по расконсервации мусоропровода за свой счет; обязании ООО «ЖКС № 3 Красногвардейского района» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт лифтов с января 2024 года с учетом жителей первый этажей МКД; взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей. 

В обоснование иска истец указал, что истец является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № 

<

№> от 22.03.2017. Обладает 51.2 голоса на общем собрании собственников помещений МКД. В период времени с 03 по 12 ноября 2023 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений МКД по инициативе председателя правления ТСЖ «Десятка» ФИО3, оформленное протоколом № 2. По мнению истца, указанное общее собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства. Пункты повестки дня собрания с 3 по 6 не могут быть поставлены на голосование, так как не относятся к компетенции общего собрания. По результатам принятых решений были проведены работы по консервации мусоропровода, выполненные работниками ООО «ЖКС № 3 Красногвардейского района». Действиями ответчиков истцу причинен моральный вред, денежную компенсацию которого он оценивает в размере 150 000 рублей. 

Истец в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Представители ответчика ТСЖ «Десятка» - ФИО4, действующая на основании доверенности, и председатель правления ТСЖ ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве (л. д. 70 – 71), заявили о пропуске истцом срока обращения в суд с заявленными требованиями, просят в удовлетворении иска истцу отказать.

Представитель ответчика ГЖИ СПб – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях (л. д. 33 – 34), пояснила, что ГЖИ не является надлежащим ответчиком по настоящему иску, просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ООО «ЖКС № 3 Красногвардейского района» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Выслушав пояснения истца, пояснения представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требованием ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В силу положений пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из материалов дела, в период времени с 03.11.2023 по 12.11.2023 по инициативе председателя правления ТСЖ «Десятка» ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, решения принятые на общем собрании оформлены протоколом № 2 от 12.11.2023 (л. д. 47 – 54).

Согласно протоколу в общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, которым принадлежит 59,92% голосов (6041,01 кв. м) от общего числа голосов собственников помещений в МКД (10 081,4 кв. м).

По вопросам № 3 - № 6 повестки дня собрания приняты решения:

- прекратить эксплуатацию мусоропровода путем механической блокировки клапана мусоропровода (консервация) и ограничения доступа в помещение мусоропровода (мусорокамеру) для сбора ТКО до принятия иного решения на общем собрании собственников помещений, срок консервации мусоропровода – не позднее 15.12.2023;

- исключить работы по содержанию и ремонту мусоропровода из перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме после фактической консервации мусоропровода;

- освободить с 1 января 2024 года жителей первых этажей от оплаты за содержание лифтов;

- взыскать оплату задолженности перед ГУП «ТЭК СПб» (судебное дело №А56-7607502023) за потребленную тепловую энергию за февраль 2023 года с бывшего председателя правления ТСЖ ФИО6

Доводы истца о том, что оспариваемые решения по вопросам 3-6 повестки дня общего собрания не входят в перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, подлежат отклонению судом в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Консервация мусорпровода не является реконструкцией многоквартирного дома, не приводит к уменьшению размера общего имущества дома (для которого требуется согласие всех собственников помещений в доме) и не препятствует использованию мусоропровода в будущем при принятии иного решения собственниками помещений в МКД. 

Пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, ГК РФ или законом.

На основании пункта 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решение по вопросу пользования общим имуществом в силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. 

Как следует из протокола № 2 от 12.11.2023, «За» прекращение эксплуатации мусоропровода путем консервации и ограничения доступа в мусорокамеру до принятия иного решения на общем собрании собственников помещений проголосовали собственники, обладающие 69,59% голосов от общего числа голосов, принявших участие в данном собрании собственников, что составляет 41,7% от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Согласно протоколу № 2 от 12.11.2023 по вопросу № 4 повестки дня собрания принято решение исключить работы по содержанию и ремонту мусоропровода из перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме после фактической консервации мусоропровода.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в МКД обязаны утвердить на их общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В указанный перечень включены, в том числе, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов в МКД.

Согласно протоколу № 2 от 12.11.2023 по вопросу № повестки дня общего собрания принято решение освободить с 1 января 2024 года жителей первых этаже от оплаты за содержание лифтов.

Как указано в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и ткущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Согласно позиции, изложенной в постановлении Конституционного суда РФ от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверки конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7» не исключается возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения особенностей помещений в данном доме, а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников в несении обязательных расходов. 

Согласно протоколу № 2 от 12.11.2023 по вопросу № 6 повестки дня общего собрания принято решение взыскать оплату задолженности перед ГУП «ТЭК СПб» за потребленную тепловую энергию за февраль 2023 с бывшего председателя правления ТСЖ ФИО6

Решение по данному вопросу ничтожно в силу закона.

Вместе с тем, истец не наделен полномочиями обращаться в суд с указанными требованиями в защиту интересов ФИО6

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Десятка» от 12 ноября 2023 года в частях 3 – 6 повестки дня; обязании ТСЖ «Десятка» и ООО «ЖКС № 3 Красногвардейского района» произвести работы по расконсервации мусоропровода за свой счет; обязании ООО «ЖКС № 3 Красногвардейского района» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт лифтов с января 2024 года с учетом жителей первый этажей МКД. 

Доводы представителей ТСЖ «Десятка» о пропуске истцом срока обращения в суд с настоящим иском, не могут быть приняты судом во внимание, как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Истец обратился в суд с иском, поданном в электронном виде 13 мая 2024 года, в пределах установленного законом срока обращения в суд с указанными требованиями.

Требования истца о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению в силу следующего. 

В силу части 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцом в судебное заседание не представлены доказательства нарушения ответчиками его личных неимущественных прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 08 апреля 2025 года