Дело № 2-329/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой К.В.,

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центр Микрофинансирования г. Иваново» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли в праве общей долевой собственности на квартиру отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом представленного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления об уточнении предмета заявленных требований, просит признать отсутствующим обременение права собственности – ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с использованием, в том числе, заемных денежных средств, предоставленных организацией ответчика в соответствии с договором займа 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, истица приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи приобретенная истицей доля в праве в силу содержания ст. 77 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств перед займодавцем находится в залоге у последнего в силу закона с момента государственной регистрации УФСГРКиК по 

<

адрес> настоящего договора и права собственности покупателя на приобретенную долю. При этом ФИО1 как заемщик становится залогодателем.

Обязанность по возврату займодавцу заемных денежных средств, с использованием которых истица приобрела долю в праве на вышеуказанную квартиру, исполнены последней в полном объеме за счет средств материнского капитала, подтверждением чего является справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная организацией ответчика.

Представив названный документ ФИО1 обратилась в УФСГРКиК по 

<

адрес> с заявлением о прекращении названного обременения, однако Управлением в ее адрес было представлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ с предложением представить заявление залогодержателя на государственную регистрацию о прекращении ограничения (обременения права) в связи с исполнением обязательств по договору займа и прекращении всех связанных с ним ограничений.

Представить такого заявления в регистрирующий орган сторона истца не имеет возможности, поскольку ей неизвестно местонахождения в настоящее время ООО «Центр Микрофинансирования г. Иваново».

При указанных обстоятельствах, ссылаясь на положения ст. 352 ГК РФ, ст. ст. 21, 25,29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 17, 29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Для участия в судебном заседании истица ФИО1, извещенная о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ не явилась, представила заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО3, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, требования своей доверительницы поддержал по основаниям, изложенным в иске, с учетом представленного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления об их уточнении. Ввиду неявки представителя ответчика для участия в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г. Иваново» неоднократно извещавшийся о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ по адресу местонахождения юридического лица, указанному в выписке из ЕГРЮЛ в отношении него, для участия в судебном заседании своего представителя не направил, корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд с пометкой об отсутствии адресата по указанному адресу. При указанных обстоятельствах, учитывая содержание ст. 165.1 ГК РФ, суд признает извещение ответчика надлежащим и с согласия стороны истца, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФСГРКиК по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представлен письменный отзыв. Из содержания отзыва следует, что в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, общей площадью 38 кв.м., с кадастровым №, ФИО1 (доля в праве - 1/2) на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, (продавец), от имени которой действовал ФИО5 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (покупатель), запись о регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 и ФИО6 (доля в праве каждого из указанных лиц – 1/4) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ. 

Также Управление сообщило, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая истице, обременена ипотекой в силу закона, возникшей на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 90 календарных дней, залогодатель ФИО1, залогодержатель ООО «Центр Микрофинансирования г. Иваново».

На момент рассмотрения дела судом в Управление не поступало заявление залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке или соответствующие судебные акты.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущая возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не содержит обязательных требований о необходимости заключения последующей ипотеки исключительно как самостоятельной сделки путем составления отдельного договора. Также положения закона не содержат каких-либо ограничений на установление ипотеки в обеспечение обязательств, вытекающих из нескольких кредитных договоров, а также на заключение дополнительных соглашений изменяющих перечень обязательств обеспечиваемых ипотекой. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 23 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке. Данное положение закона позволяет сделать вывод о том, что действующее законодательство допускает возможность заключения между сторонами соглашений об изменении договора, в том числе путем включения в него дополнительных условий.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение за 

<

данные изъяты> рублей, из которых заемные денежные средства в размере 

<

данные изъяты>,64 рублей, полученные на основании договора займа, заключенного между покупателем и ООО «Центр Микрофинансирования г. Иваново» № 4445-ИВН от 01.03.2012 года. При этом в силу содержания п. 3.1.2 договора купли-продажи сумма в размере 

<

данные изъяты>,64 рублей выплачивается покупателем продавцу в течение 45 дней после выдачи Управлением УФСГРКиК по Ивановской области свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю в праве, а денежные средства в размере 

<

данные изъяты>,36 рублей выплачиваются покупателем продавцу за счет личных денежных средств до подписания договора (п. 3.1.1. договора).

В силу содержания п. 2.3 названного договора 1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая истице, обременена ипотекой в силу закона, возникшей на основании названного договора, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>,64 рублей, на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 90 календарных дней, залогодателем является ФИО1, залогодержателем ООО «Центр Микрофинансирования г. Иваново».

Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФСГРКиК по 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими отметками, имеющимися на нем.

Право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за истицей, что подтверждается как представленными суду свидетельствами, так и отзывом третьего лица по делу УФСГРКиК по Ивановской области. По сведениям, представленным Управлением, обременение – ипотека в силу закона на вышеуказанную долю сохраняет своей действие до настоящего времени.

В подтверждение наличия обязательств истицы перед ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» по возврату денежных средств в размере 387640,30 копеек, из которых 

<

данные изъяты> размер займа, а 

<

данные изъяты> проценты за пользование займом представлен текст вышеуказанного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по возврату сумму займа и процентов за пользованием им в вышеуказанном размере исполнены ФИО1 перед займодавцем посредством направления в счет их погашения средств материнского капитала, подтверждением чему является сообщение УПФ РФ (ГУ в г.о. Иванове, Кохме и Ивановском муниципальном районе) и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве плательщика указано УПФ РФ, а в качестве получателя ООО «Центр Микрофинансирования г. Иваново», в качестве основания платежа указано перечисление МСК ФИО1 в счет погашения задолженности по кредиту последней в соответствии с кредитным договором 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ КБК – 39№.

При этом факт исполнения заемщиком по названному кредитному договору своих обязательств подтверждается и справкой, выданной организаций ответчика ФИО1 за подписью директора Общества ФИО8, согласно корой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по нему отсутствует.

Таким образом, истица исполнила свои обязательства перед залогодержателем приобретенной ею доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, однако, до настоящего времени она не имеет возможности получить положительного решения УФСГРКиК по Ивановской области о прекращении обременения – ипотеки в силу закона, поскольку организацией ответчика не подано одновременно с ее заявлением заявления о прекращении названного обременения.

Соответственно, для прекращения ипотеки в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение необходимо установить факт исполнения ФИО1 принятых на себя обязательств по договору займа, обеспеченного условием об ипотеке, что и было сделано при разрешении настоящего спора. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 352 ГК РФ, ст. ст. 19, 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Центр Микрофинансирования г. Иваново» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли в праве общей долевой собственности на квартиру отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение права собственности – ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья К.В. Алексеева

Решение суда в окончательной форме составлено 17.03.2017 года.