Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области «ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участи представителя истца ФИО1,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации права и перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации права и перехода права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью х кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Сделка была оформлена в нотариальном порядке, исполнена сторонами договора, но не была зарегистрирована в установленном законом порядке, в настоящее время без ответчика она зарегистрировать переход права собственности не может, она ездила к ответчику, та не открывала дверь.

Просит вынести решение о государственной регистрации права и перехода права собственности на объект недвижимости – спорный земельный участок.

В судебное заседание стороны, в силу положений ст.165.1 ГК РФ извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, выслушав мнение представителя истца ФИО1, не возражающей против рассмотрения дела в отсутствие сторон, в том числе, ответчика в порядке заочного судопроизводства, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 иск просит удовлетворить, сделка между сторонами была заключена, исполнена, участок был передан ответчику истцу, истец расплатилась за участок. Из-за того, что ответчик для регистрации перехода права в регистрирующий орган не являлась и не является, истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии с абз.1,2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор был удостоверен нотариусом 

<

адрес> Л.Н.Е зарегистрирован в реестре №.

Согласно акту приема-передачи к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, сделка сторонами была исполнена, истцом была произведена оплата по договору, земельный участок и дом были переданы истцу продавцом.

Право продавца на распоряжение спорным земельным участком подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Росреестра ответчик свое право не перерегистрировала, согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный участок отсутсвуют.

Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок имеет площадь х кв.м., имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, адрес: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по вопросу регистрации права на спорный земельный участок, ей было разъяснено, что для проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности продавцу необходимо обратиться в Управление с заявлением о государственной регистрации ранее возникших прав с предоставлением полного пакета документов.

Сторона истца в иске указывает на то, что ответчик по вопросу перерегистрации своих прав на отчуждение имущества не обратилась, дверь не открывает.

Представитель истца ФИО1 пояснила, что после заключения сделки дом разрушился и прекратил свое существование.

В материалы дела представлена справка АО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по результатам натурного обследования на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом отсутствует.

Разрешая исковые требования, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, ст. 550, п.1-3 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (п.1 ст.549 ГК)

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.(ст.550 ГК РФ)

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.(п.1 ст.551)

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.(п.2 ст.551)

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.(п.3 ст.551)

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 62 указанного Постановления, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Учитывая, что регистрация перехода права на спорный земельный участок не была осуществлена по причине неявки ответчика в регистрирующий орган, доказательств выполнения ответчиком действий, направленных на регистрацию перехода права собственности к истцу, в материалы дела не представлено, без участия ответчика истец зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в регистрирующем органе не может, на момент рассмотрения дела приобретенный по сделке жилой дом прекратил свое существование как объект гражданского оборота (жилой дом разрушился), что подтверждено сведениями из АО «

<

данные изъяты>», при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадь х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, от ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем), удостоверенному нотариусом 

<

адрес> Л.Н.Е зарегистрированному в реестре за №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>