? Дело № 2-325/2024 

56RS0043-01-2024-000480-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года с. Шарлык 

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колдаева Р.Ю., 

при секретаре Солодухиной К.С.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Житница» к ФИО3 об оспаривании выдела земельного участка из общей долевой собственности земельного участка сельхозназначения 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Житница» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого заявлено, что ООО «Житница» является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Путятинском сельсовете Шарлыкского района Оренбургской области, что подтверждается записями в ЕГРН.

Истцу стало известно, что ответчик ФИО3, являясь долевым собственником, в 2024 году произвела выделение из указанного земельного участка своих земельных долей в размере №, из которых сформировала новый земельный участок с кадастровым номером № площадью 33 000 кв.м., запись регистрации права собственности № от 23.07.2024.

Истец полагает, что выделение и формирование указанного выше земельного участка произведено с грубым нарушением прав участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, поскольку отсутствовала публикация в СМИ в 2024 году в газете «На новые рубежи», истцу не было известно о предстоящем выделении. Общее собрание долевых собственников по вопросу выделения долей не проводилось.

Также истец указывает, что исходный земельный участок состоит из 87 контуров, имеющих различное местоположение, целевое использование и качественную оценку. Однако спорный земельный участок сформирован только из пахотных земель, являющихся наиболее ценными, пропорция в соответствии с проектом перераспределения земель СПК (колхоз) «Березовский» не соблюдена.

Кроме того истец указывает, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. На общем собрании участников долевой собственности 29.05.2019 единогласно было принято решение о заключении договора аренды сроком на 10 лет. Согласие на выдел ответчиком земельных долей ООО «Житница» не давало.

В связи с изложенным, истец просил суд: 

признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Путятинский сельсовет;

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Путятинский сельсовет;

восстановить в ЕГРН записи о ранее существовавших правах общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

Уточнив в последствии исковые требования, истец просил суд:

признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Путятинский сельсовет;

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Путятинский сельсовет;

восстановить в ЕГРН записи о ранее существовавших правах общей долевой собственности ФИО3 на № доли в земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ООО «Житница» - ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, извещалась судом своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования признала, предоставила письменный отзыв, согласно которому ФИО3 лично в службу Росреестра не обращалась за выделением своей доли из земельного участка № и не преследовала такую цель, выдавая доверенность. В целях продажи земельной доли ею была выдана доверенность №, которая на сегодняшний день отменена. В связи с изложенным ФИО3 просит не учитывать ранее поданный отзыв, подписанный Х Л Н, исковые требования признает и просит их удовлетворить..

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункт 4).

Особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 5).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

По смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

По делу установлено, что на основании решения общего собрания от 26.05.2019 между собственниками земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в лице уполномоченного общим собранием С Т Н и ООО «Житница» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 44058028 кв.м. сроком на 10 лет, до 31.12.2029. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из копии реестрового дела усматривается, что образование спорного земельного участка ответчика осуществлялось без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, путем размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в газете Шарлыкского района «На новые рубежи» от 18.01.2024 № 2.

В последствии, Х Л Н, действующая на основании доверенности № обратилась с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права. При этом регистратору был предоставлен протокол общего собрания от 16.04.2024, на котором участниками общей долевой собственности № разрешался вопрос о продлении действующего договора аренды с ООО «Житница» на срок до 31.12.2039. На указанном собрании Х Л Н, действующая на основании доверенности от ФИО3 голосовала против продления действия договора аренды.

Из копии протокола общего собрания от 26.05.2019 усматривается, что при решении вопроса о заключении договора аренды с ООО «Житница», было принято единогласное решение в пользу заключения данного договора. Проголосовавших против или воздержавшихся не имелось. 

При этом из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что согласие ООО «Житница» на выдел ответчиком земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

Таким образом, поскольку первоначальный договор аренды в настоящее время является действующим, то для образования земельного участка путем выдела принадлежащих ответчику земельных долей до окончания срока действия первоначального договора аренды (31.12.2029) ответчику требуется обязательное получение согласия арендатора на выдел земельной доли в соответствии с вышеуказанными положениями Федерального закона.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «Житница», а также о наличии нарушения ответчиком его прав как участника долевой собственности, в связи с чем его исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Житница» к ФИО3 об оспаривании выдела земельного участка из общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Путятинский сельсовет.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Путятинский сельсовет.

Восстановить в ЕГРН записи о ранее существовавших правах общей долевой собственности ФИО3 на 4/569 доли в земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 02.10.2024.

Судья Р.Ю. Колдаев