Мотивированное 

решение

Изготовлено 26.09.2017г. Дело №2-757/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 22 сентября 2017 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Чубченко И.В., при секретаре Сурневой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Суфияровой А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Чалой Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО2 обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

данные изъяты>, на основании договора купли - продажи жилого помещения от 

<

данные изъяты> года, в п. 9 которого указано, что ответчик ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 07.08.2017 года. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнила и до сих пор значится зарегистрированной в указанном жилом помещении. На связь с ней (истцом) ответчик не выходит. Вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, по указанному адресу ответчик не проживает. Договоров и соглашений по вопросу пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. В связи с изложенным, истец просит признать Чалую Д.В. прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> 

<

данные изъяты> снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила, однако, обеспечила явку своего представителя ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Суду также пояснила, что ответчик никогда не проживала в спорной квартире, по словам продавца квартиры ФИО3 является ее дальней родственницей, и не подавала признаков жизни уже несколько лет, никаких сведений о ней продавец не имеет, где она в настоящее время проживает, никому не известно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по месту регистрации, заявлений и ходатайств не представила. 

Поскольку место жительства ответчика Чалой Д.В. суду не известно, а по месту регистрации она уже несколько лет не проживает, суд в порядке статьи 50 ГПК РФ назначил ответчику Чалой Д.В. в качестве ее представителя адвоката конторы адвокатов №9 Суфиярову А.З., которая в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ответчик не является стороной по сделке купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

данные изъяты> на себя никаких обязательств, в том числе по снятию с регистрационного учета, не принимала. В настоящее время не установлено, где ФИО3 проживает, возможно, для нее данная регистрация жизненно необходима. Просит в иске отказать. 

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из положений ч.1 ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 2 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что наравне с собственником жилого помещения имеют право пользования этим помещением члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником квартиры 

<

данные изъяты> по ул.Ленинской в г.Арсеньеве Приморского края является истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> года (л.д. 7-9).

Согласно п. 9 договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>. на момент отчуждения квартиры 

<

данные изъяты> по ул. Ленинская в г. Арсеньеве Приморского края в ней зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 07.08.2017г. (л.д.7).

Из копии поквартирной карточки следует, что в кв.

<

данные изъяты> по ул.Ленинской в г.Арсеньеве Приморского края, зарегистрирована с 19.01.1995 года ответчик ФИО3, которая членом семьи истца ФИО2 не является.

Также, согласно адресной справки ответчик ФИО3, 

<

данные изъяты> г. рожд., на 07.09.2017г. продолжает быть зарегистрированной в квартире 

<

данные изъяты> по ул. Ленинская в г. Арсеньеве Приморского края.

Каких-либо договорных обязательств и соглашений на проживание и пользование спорным жилым помещением, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, между сторонами, а равно между ответчиком и истцом не заключалось и в материалах дела не содержится.

Также судом установлено, что спорной квартирой, находящейся в собственности у истца, ответчик ФИО3 не пользуется, в ней не проживает, вещей не хранит. Сохранение регистрации ответчика в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.

Факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает сохранения права пользования жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании Чалой Д.В. утратившей право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.31 п. «е» «Привил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 (в ред. от 23.12.2016г.), вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, оснований для удовлетворении иска ФИО2 о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется, поскольку оно излишне.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Чалую Д.В., 

<

данные изъяты> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

<

данные изъяты>

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Чубченко И.В.