Дело № 2-593/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «УК ЖЭУ 26», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» и ООО «Управление специальных работ» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ООО «УК ЖЭУ 26» о разделе лицевого счета на оплату коммунальных платежей и заключении отдельных договоров на оплату жилья. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, сособственником данного жилого помещения является ответчик ФИО2, ее доля в праве общей долевой собственности так же составляет ?. Ответчица не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, все расходы по оплате коммунальных платежей несет истец. Соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. По изложенным основаниям истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между его сособственниками в равных долях от общего размера оплаты, обязать ООО «УК ЖЭУ № 26» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, расположенного по указанному адресу, истцу и ответчице ФИО2

В ходе рассмотрения дела определением суда от 19.07.2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Газпром межрегионгаз Орел» и ООО «Управление специальных работ».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. Ранее в судебном заседании 13.07.2017 года исковые требования ФИО1 признала в полом объеме, о чем представила суду соответствующее заявление.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ №26», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель по доверенности ФИО4 суду предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «УК ЖЭУ №26», в котором также указала, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Директором ФИО5 представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Управление специальных работ», где также указывает, что организацией проработана процедура раздела оплаты за пользование «кодовым замком», в соответствии с которой начисление производится пропорционально доле в праве занимаемой площади.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 66,1 кв.м, включая жилую площадь 43 кв.м.

Установлено, что указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчице ФИО2, каждому из них принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.

Согласно копии лицевого счета № 

<

***> от 13.07.2017 года, в указанной квартире в настоящее время зарегистрировано 2 человека: истец ФИО1 и ответчица ФИО2

Из представленных квитанций усматривается, что все платежи производятся на состав семьи из 2 человек, владельцем лицевого счета является ФИО1

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, а также за горячее водоснабжение, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, взимается управляющей организацией – ООО «УК ЖЭУ № 26», начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг производится ООО «Газпром межрегионгаз Орел» и ООО «Управление специальных работ». 

Поскольку истец является сособственником ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, исходя из того, что в настоящее время в квартире зарегистрированы 2 человека – истец и ответчица, плата за коммунальные услуги по данной квартире начисляется на состав семьи из двух человек, владельцем лицевого счета является истец, при отсутствии письменного соглашения между жильцами квартиры о порядке участия в содержании квартиры, а также учитывая, что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дом, в котором расположена квартира, а также за горячее водоснабжение, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение взимается управляющей организацией ООО «УК ЖЭУ №26», начисление и взимание платы по соответствующим видам коммунальных услуг ООО «Газпром межрегионгаз Орел» и ООО «Управление специальных работ», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Поскольку общая площадь квартиры составляет 66,1 кв.м, с учетом доли истца в праве общей долевой собственности на квартиру в размере ?, истец обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 1 человек, из расчета 33,05 кв.м от общей площади квартиры, ответчица ФИО2 так же обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 1 человек, из расчета 33,05 кв.м от общей площади квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «УК ЖЭУ 26», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» и ООО «Управление специальных работ» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать ООО «УК ЖЭУ 26», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» и ООО «Управление специальных работ» производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., отдельно с ФИО1 на состав семьи 1 человек, из расчета 33,05 кв.м от общей площади квартиры (1/2 доля), и отдельно с ФИО2 на состав семьи 1 человек, из расчета 33,05 кв.м от общей площади квартиры (1/2 доля).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до 07 августа 2017 года включительно. 

Судья Тишаева Ю.В.