Дело № 2-1303/2020

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года г. Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе: 

председательствующего судьи- Матвеевой Т.П.

при секретаре - Аносовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с данным иском, указав следующее. 06.06.2017 года между ДЗП г. Южно-Сахалинска и ФИО1 на основании протокола итогов аукциона от 23.05.2017 № заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № площадью 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком с 06.06.2017 года по 06.06.2037 год. В соответствии с договором ответчик должен производить оплату за пользование земельным участком. В нарушение взятых на себя обязательств ответчик не вносит арендные платежи. В связи с чем, за период с 01.07.2019 года по 30.09.2019 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 269 209 рублей 67 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени за период с 17.07.2019 г. по 17.10.2019 г. в размере 1 792 921 рубль 25 копеек, а всего 4 062130 рублей 92 копейки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что начисление пени обусловлено договором аренды, в связи с чем, просила суд удовлетворить требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 извещался по известному суду адресу, соответствующему адресу регистрации ответчика, однако уведомление возвращено с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке был извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признавая ответчика надлежаще извещенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка №, заключенный между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска и ФИО1 Согласно условий данного договора ответчику был предоставлен земельный участок с разрешенным использованием «под индивидуальное жилищное строительство». Площадь земельного участка составляет 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п.2.4 Договора). 

Согласно п.2 статьи 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" и предоставленные в аренду без торгов, утвержденный решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2015 N 303/18-15-5, в случае несвоевременного или неполного внесения арендного платежа за использование земельного участка, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Пеня не начисляется в день внесения оплаты в случае полного погашения текущей задолженности по арендной плате.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, как установлено судом, принятые на себя обязательства ФИО1, надлежащим образом не исполняет.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Задолженность по арендной плате рассчитывается в соответствии с Законом Сахалинской области №78-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков территории Сахалинской области», и решением городской Думы г. Южно-Сахалинска от 25 ноября 2015 года №О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ГО «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа Южно-Сахалинск».

Согласно предоставленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, сумма основного долга ответчика по указанному выше договору за период с 01.07.2019 года по 30.09.2019 год составила 2 269 209, 67 рублей.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 2 269 209,67 рублей.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательство, в том числе и в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить неустойку (пени, штраф), определенные законом или договором.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в размере 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендные платежи ответчиком не вносились, на сумму задолженности подлежит начислению пени в размере, установленном договором. 

Согласно предоставленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, размер пени за неуплату арендных платежей за период с 17.07.2019 года по 17.10.2019 года составляет 1 792 921,25 рублей.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за неуплату арендных платежей в размере 1 792 921, 25 рублей.

Как установлено п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь положениями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче данного искового заявления государственная пошлина составляет 28 510 рублей 65 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 232 -244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате в сумме 2 269 209 рублей 67 копеек, пени в сумме 1 792 921 рубль 25 копеек, а всего 4 062 130 рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в сумме 28 510 рублей 65 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Матвеева Т.П.