мотивированное 

решение

изготовлено 19.02.2018 г.

Дело № 2-208/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

14 февраля 2018 года Ростовский районный суд ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Чекиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Ростов и отделу по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ростовский районный суд с иском о признании права собственности на нежилое здание расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представители истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленного иска, пояснила суду, что по договору купли-продажи от 08 декабря 2016 года ФИО1 приобрела в собственность объект незавершенного строительства, степень готовности 85%, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 01 февраля 2017 года администрацией городского поселения Ростов с ФИО1 Заключен договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, для производственных целей (содержание производственной базы). В последующем, истцом произведены работы до степени готовности 100%. Поскольку разрешение на строительство утрачено, иным образом оформить право собственности на объект недвижимости ФИО1 не может.

Ответчик – администрация городского поселения Ростов, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик – отдел УМИ администрации городского поселения Ростов, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 08 декабря 2016 года, ФИО1 приобрела в собственность объект незавершенного строительства, со степенью готовности 85%, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

01 февраля 2017 года, администрацией городского поселения Ростов, с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым истцу предоставлен в аренду, сроком до 30 января 2020 года земельный участок площадью 9 871 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для производственных целей (содержание производственной базы), для завершения строительства.

Судом установлено, что по состоянию на 2018 года, объект составляет 100% готовности, выполнены следующие вилы работ: - помещение оборудованы системой охранно-пожарной сигнализации, здание оборудовано необходимыми системами инженерного обеспечения (водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция), выполнена отделка помещений, соответствующая нормам для промышленных коммунальных объектов.

Технико-экономические показатели объекта недвижимости отражены в техническом паспорте нежилого здания, составленном кадастровым инженером ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением ООО «Строй-Фаворит» объект капитального строительства безопасен и не превышает параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других (юридических и физических) лиц.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из обстоятельств дела, суд считает, что собственником объект недвижимости доведен до 100% готовности на земельном участке, отведенном для этих целей.

В данном случае имеет место реконструкция объекта недвижимости, произведенная без соответствующего разрешения.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Отсутствие разрешения на строительство, реконструкции само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

Таким образом, исходя из установленных судом конкретных обстоятельств, ФИО1 приобрела право собственности в отношении спорного объекта недвижимости со 100% степенью готовности, отраженной в техническом паспорте составленном по состоянию на 12 января 2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: стоянка теплая лит А, с административно-бытовым корпусом лит.А1, общей площадью 2 949,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с технико-экономическими показателями отраженными в техническом паспорте на нежилое здание составленным кадастровым инженером ФИО3, по состоянию на 12 января 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин