Дело № 2-140/2019

Строка 209г 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шурова А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

при секретаре – Дробышевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Першинского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском мотивируя свои требования тем, что 14.02.2019г. за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>. Основанием регистрации права собственности на указанный участок, в силу положений ч. 1 ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.11.2018г., выданная администрацией Першинского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области. На данном земельном участке расположен жилой дом, возведенный истцом в 1964 году, права на который в установленном порядке не зарегистрированы.

До 04.08.2018г. законодательство содержало ряд правовых норм, которые после регистрации права собственности на земельный участок также позволяли без предоставления разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, регистрировать право собственности на жилые объекты (дома), расположенные на таких земельных участках, однако после они утратили силу.

Согласно действующему законодательству, документами, подтверждающими право собственности гражданина на созданный (построенный) им объект недвижимого имущества (дом) являются разрешение на строительство и акт ввода, а с 04.08.2018г. относительно индивидуальных жилых домов - уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В Нижнедевицком районе разрешения на строительство и акты ввода стали выдаваться только в конце 80-х годов 20-го века, до этого гражданам под строительство дома решением сельских Советов выделялись земельные участки, о чем вносились соответствующие записи в похозяйсвенные книги администраций. По окончании строительства специалистами сельских Советов также делались соответствующие отметки в похозяйственных книгах.

На возведенный истцом жилой дом не выдавались разрешение на строительство и акт ввода его в эксплуатацию, и в настоящее время получить их в установленном порядке не представляется возможным. При этом, по мнению истца, само по себе его право собственности на дом не вызывает сомнений, поскольку в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, а сам дом не имеет признаков самовольной постройки, что подтверждается справкой администрации сельского поселения.

Заинтересованное лицо, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав.

Поскольку иной возможности защитить свои права на спорный дом у истца не имеется, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (л.д.4-5).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайства о его отложении суду не заявлял (л.д.32-33).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования и ходатайствовала об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Першинского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Воронежской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении не заявляли (л.д.34-36).

Принимая во внимание положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу требований ст.219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, по данным похозяйственного учета администрации Першинского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области за ФИО2 значится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> года постройки, общей площадью 92,2 кв.м., не являющийся самовольной постройкой (л.д.14-15,44).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

...>, право собственности на который в органах Росреестра зарегистрировано за истцом 14.02.2019г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.11.2018г., выданной администрацией Першинского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области (л.д.12).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Воронежской области от 13.06.2019г. данные о собственнике указанного жилого дома в ЕГРН отсутствуют (л.д.46).

Вместе с тем, по данным технического паспорта БТИ Нижнедевицкого района на спорный жилой дом, его правообладателем является ФИО2 (л.д.7-11).

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Сторона ответчика, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, в суд не явилась и не представила каких-либо доказательств опровергающих доводы истца.

Проанализировав исследованные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2019г. 

Председательствующий А.А. Шуров

Дело № 2-140/2019

Строка 209г 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

27 июня 2019 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шурова А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

при секретаре – Дробышевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Першинского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.

Председательствующий А.А. Шуров