Дело № 2-1689/2020

УИД 23RS0008-01-2020-003566-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Сидоренко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 просит суд признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях в ЕГРН в координатах характерных точек границ земельного участка №; обязать Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в координаты земельного участка с кадастровым номером №, установить следующие координаты поворотных точек:

1 X 428912.17 Y 2207537.93

2 X 428922.41 Y 2207527.01

3 X 428960.6 Y 2207552.31

4 X 429005.39 Y 2207581.98

5 X 428997.15 Y 2207594.51

1 X 428912.17 Y 2207537.93;

в координаты земельного участка с кадастровым номером №

н1 X 428948.76 Y 2207498.91

н2 X 428979.68 Y 2207531.97

3 X 428960.6 Y 2207552.31

2 X 428922.41 Y 2207527.01

н1 X 428948.76 Y 2207498.91;

в координаты земельного участка с кадастровым номером №

5 X 428974.75 Y 2207471.19

4 X 428999.12 Y 2207511.22

н2 X 428979.68 Y 2207531.97

н1 X 428948.76 Y 2207498.91 

5 X 428974.75 Y 2207471.19;

в координаты земельного участка с кадастровым номером №

4 X 2207455.15 Y 428988.79

2 X 2207519.81 Y 429027.52

3 X 2207532.16 Y 429011.86

4 X 2207511.22 Y 428999.12

5 X 2207471.19 Y 428974.75

6 X 2207468.83 Y 428973.23

4 Х 2207455.15 Y 428988.79;

в координаты земельного участка с кадастровым номером №

1 X 2207449.28 Y 428996.54

2 X 2207562.36 Y 429067.9

3 X 2207570.12 Y 429057.8

2 X 2207519.81 Y 429027.52

4 X 2207455.15 Y 428988.79

1 X 2207449.28 Y 428996.54;

аннулировать в ЕГРН ранее содержащиеся сведения о координатах и характерных точках земельных участков с кадастровыми номерами: к№; заключение кадастрового инженера ФИО4 от 04.02.2020 года считать неотъемлемой частью решения суда.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала в исковом заявлении, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами к/н № расположенных по адресу: 

<

адрес> балка, СОТ «Отдых», 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами к/н №. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков истца, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которая при выполнении кадастровых работ кадастровых работ выявила реестровую ошибку в местоположении на местности не только земельных участков ФИО1 с к/н № но и принадлежащих ответчикам, координаты поворотных точек данных земельных участков внесенные в сведения НГРН не совпадают с фактическими. В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ земельных участков. Кроме того, при анализе геодезических измерении и повторных переопределений координат характерных точек границ земельных участков принадлежащих ответчикам, №, площадью 1500 кв.м, и № площадью 1500 кв.м, кадастровым инженером выявлена также реестровая ошибка при привязке границ земельных участков к опорной межевой сети, допущенная при первоначальном уточнении границ и несоответствии фактических границ земельных участков сведениям, имеющимся в ЕГРН, координаты которых были внесены ранее. При этом, конфигурация фактических границ спорных земельных участков существует на местности 15 и более лет. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, согласно данных, представленных в подготовленных кадастровым инженером межевых планах.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Белореченскому и Апшеронскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является сособственником земельных участков, а именно: земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>; земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> балка, СОТ «Отдых», 

<

адрес>, земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> балка, СОТ «Отдых», 

<

адрес> (л.д.11-23).

В связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, ФИО1 обратилась с заявлением к кадастровому инженеру ФИО4 на выполнение геодезических работ на земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес> балка, СОТ «Отдых», 

<

адрес> подготовки межевого плана. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

Кадастровым инженером ФИО4 были подготовлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.48-69).

При анализе геодезических измерений и повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельного участка к опорной межевой сети, допущенная при уточнении границ, а также выявлено несоответствие фактических границ земельного участка кадастровым границам, указанным в сведениях ЕГРН (координаты, которые были внесены в базу ЕГРН ранее).

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № от точки 1 до точки 2 граничит с землями общего пользования (выход на дорогу). Согласно ст.39 Закона о кадастре земли общего пользования согласованию не подлежат.

От точки 2 до точки 3 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована в индивидуальном порядке с собственником вышеуказанного земельного участка.

От точки 3 до точки 1 граничит с землями администрации, правоустанавливающие документы и сведения о правах на смежные земельные участки в ГКН отсутствуют, согласно ст. 39 Закона о кадастре согласование не требуется. Границы земельного участка закреплены временными межевыми знаками (деревянные столбики), не огорожены.

Конфигурация земельного участка изменилась, площадь земельного участка не изменилась (1500 кв.м). Основанием для внесения изменения конфигурации служит выкопировка из схемы расположения СОТ «Отдых».

В ходе проведения геодезических работ также было выявлено несоответствие положения земельных участков с кадастровыми номерами № на местности и по данным ЕГРН.

При анализе геодезических измерений и повторных переопределений координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 1500 кв.м) выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельных участков к опорной межевой сети, допущенная при первоначальном уточнении границ, а также выявлено несоответствие фактических границ земельных участков кадастровым границам, указанным в сведениях ЕГРН (координаты, которые были внесены в базу ЕГРН ранее).

Земельный участок с кадастровым номером № (площадью 1500 кв.м) от точки 4 до точки 2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована в индивидуальном порядке с собственницей земельного участка. Данная часть границы участка закреплена временными межевыми знаками (деревянные столбики) и огорожена сеткой рабицей.От точки 2 до точки 4 граничит с землями администрации, правоустанавливающие документы и сведения о правах на смежные земельные участки в ГКН отсутствуют, согласно ст. 39 Закона о кадастре согласование не требуется. Данная часть границы закреплена временными межевыми знаками (деревянные столбики) и огорожена сеткой рабицей. От точки 4 до точки 5 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована в индивидуальном порядке с собственницей земельного участка. Данная часть границы участка закреплена долговременными межевыми знаками (металлические столбики) и огорожена сеткой рабицей. От точки 5 до точки 4 граничит с землями общего пользования (выход на дорогу), согласно ст.39 Закона о кадастре земли общего пользования согласованию не подлежат. Данная часть границы участка закреплена долговременными межевыми знаками (металлические столбики), огорожена металлическим забором.

Конфигурация земельного участка изменилась, площадь земельного участка не изменилась. Основанием для изменения конфигурации служат фактические границы земельного участка, существующие на местности 15 и более лет.

Земельный участок с кадастровым номером № от точки 1 до точки 2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована в индивидуальном порядке с собственницей земельного участка ФИО5. Данная часть границы участка закреплена временными межевыми знаками (деревянные столбики) и огорожена сеткой рабицей. От точки 2 до точки 2 граничит с землями администрации, правоустанавливающие документы и сведения о правах на смежные земельные участки в ГКН отсутствуют, согласно ст. 39 Закона о кадастре согласование не требуется. Данная часть границы закреплена временными межевыми знаками (деревянные столбики), не огорожена. От точки 2 до точки 4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка. Данная часть границы участка закреплена долговременными межевыми знаками (металлические столбики) и огорожена сеткой рабицей. От точки 4 до точки 1 граничит с землями общего пользования (выход на дорогу), согласно ст.39 Закона о кадастре земли общего пользования согласованию не подлежат. Данная часть границы участка закреплена временными межевыми знаками (деревянные столбики), огорожена деревянным забором.

Конфигурация земельного участка изменилась, площадь земельного участка не изменилась. Основанием для изменения конфигурации служат фактические границы земельного участка, существующие на местности 15 и более лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651)», документы, в том числе документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих. Огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом кадастрового учета в орган местного самоуправления информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.). 

Таким образом, исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков из-за изменения их конфигурации возможно только на основании решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ввиду невозможности исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке, нарушаются права и законные интересы истца пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, вследствие чего суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, ввиду его обоснованности и подтверждения совокупностью доказательств, представленных в судебном заседании. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести изменения в сведения ЕГРН в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № соответствующие фактическому местоположению в следующих единицах:

1 X 428912.17 Y 2207537.93

2 X 428922.41 Y 2207527.01

3 X 428960.6 Y 2207552.31

4 X 429005.39 Y 2207581.98

5 X 428997.15 Y 2207594.51

1 X 428912.17 Y 2207537.93.

Внести изменения в сведения ЕГРН в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № соответствующие фактическому местоположению в следующих единицах:

н1 X 428948.76 Y 2207498.91

н2 X 428979.68 Y 2207531.97

3 X 428960.6 Y 2207552.31

2 X 428922.41 Y 2207527.01

н1 X 428948.76 Y 2207498.91.

Внести изменения в сведения ЕГРН в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № соответствующие фактическому местоположению в следующих единицах:

5 X 428974.75 Y 2207471.19

4 X 428999.12 Y 2207511.22

н2 X 428979.68 Y 2207531.97

н1 X 428948.76 Y 2207498.91 

5 X 428974.75 Y 2207471.19.

Внести изменения в сведения ЕГРН в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и координаты характерных точек соответствующие фактическому местоположению в следующих единицах:

4 X 2207455.15 Y 428988.79

2 X 2207519.81 Y 429027.52

3 X 2207532.16 Y 429011.86

4 X 2207511.22 Y 428999.12

5 X 2207471.19 Y 428974.75

6 X 2207468.83 Y 428973.23

4 Х 2207455.15 Y 428988.79.

Внести изменения в сведения ЕГРН в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № соответствующие фактическому местоположению в следующих единицах:

1 X 2207449.28 Y 428996.54

2 X 2207562.36 Y 429067.9

3 X 2207570.12 Y 429057.8

2 X 2207519.81 Y 429027.52

4 X 2207455.15 Y 428988.79

1 X 2207449.28 Y 428996.54.

Аннулировать в ЕГРН ранее содержащиеся сведения о координатах и характерных точках земельных участков: с кадастровым номером №

Заключение кадастрового инженера ФИО4 от 04.02.2020 года считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая