Дело № 2-9002/2019

№ 16RS0042-03-2019-006169-60

Решение

именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) (далее - ответчики) о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование, что истец является членом Набережночелнинского отделения Татарстанской республиканской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (далее – общество). В собственности данного общества имеется земельный участок с кадастровым номером ..., предназначенный для размещения гаражей и автостоянок. На указанном земельном участке построен гараж, который впоследствии передан истцу. Истец обратился в регистрирующий орган для регистрации права собственности на гараж ... с кадастровым номером ... общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: .... В регистрации права собственности на спорный гараж истцу отказано ввиду того, что общество по своей организационно-правовой форме не наделено полномочиями потребительских кооперативов, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правообладателях. Согласно справке общества от 14 марта 2019 года за истцом задолженность по оплате членских взносов отсутствует. По данным справки № 17 от 16 января 2014 года, выданной РГУП БТИ, на спорный гараж арестов, запрещений не зарегистрировано, имеется технический паспорт и технический план на гараж. Истец владеет и пользуется на праве собственности спорным гаражом. На основании изложенного просит признать право собственности на гараж ... с кадастровым номером ... общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: ....

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования ... в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором указывает, что в обоснование иска истец ссылается на справку общества, согласно которой является членом кооператива, целевые и паевые взносы выплачены полностью, вместе с тем, гараж в эксплуатацию не введен, следовательно строение в целом обладает признаками самовольной постройки, на основании изложенного просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку регистрирующий орган не претендует на право собственности спорного недвижимого имущества, и не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на объекты недвижимости. Также просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отделения Татарстанской республиканской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщил, письменное возражение на иск не предоставил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 31 июля 2019 года Набережночелнинскому отделению Татарстанской республиканской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» принадлежит на праве собственности на постоянное (бессрочное) пользование земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., с видом разрешенного использования для размещения гаражей и автостоянок (автостоянка), о чем имеется запись регистрации ... от 13 августа 2012 года.

Согласно письму Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) № 16-25-55/834 от 27 мая 2019 года истцу отказано в государственной регистрации права на спорный гараж со ссылкой на отсутствие сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гараж за Набережночелнинским отделением Татарстанской республиканской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов». Кроме того, общество по своей организационно-правовой форме не наделено полномочиями кооператива (л.д. 8-9). 

Как видно из кадастрового паспорта от 30 октября 2013 года, технического паспорта от 25 апреля 2013 года, и технического плана от 15 мая 2013 года, гаражу ... площадью 25,0 кв.м., один этаж, присвоен кадастровый номер объекта недвижимости ...; адрес объекта недвижимости указан: ... (л.д. 10-27).

Из представленной Набережночелнинским отделением Татарстанской республиканской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» справки от 14 марта 2019 года следует, что истцу принадлежит спорный гараж, который расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем обществу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 сентября 2012 года, о чем сделана запись регистрации ... от 13 августа 2012 года. Гараж ... является одноэтажным строением общей площадью 25 кв.м. Задолженность по оплате членского взноса отсутствует. Паевые взносы не предусмотрены (л.д. 29).

Согласно справке Межрайонного филиала № 8 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан № 17 от 16 января 2014 года на спорный гараж арестов и запрещений не зарегистрировано (л.д. 28).

Таким образом, истец пользуется и владеет вышеуказанным гаражом на праве собственности, несет расходы по его содержанию.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение о том, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Представителем ответчика предоставлено заявление о признании исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В свою очередь ответчик Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра картографии по Республике Татарстан, являясь регистрирующим органом не может выступать ответчиком по делу, поскольку никаких материально-правовых притязаний на данный объект имущества не имеет, и не является стороной по сделке с указанным имуществом. Таким образом, ответчик Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра картографии по Республике Татарстан подлежит исключению из числа ответчиков.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – гараж ... с кадастровым номером ... общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж ... с кадастровым номером ... общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., за ФИО2 ФИО1 Азай оглы.

В удовлетворении иска ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) о признании права собственности на объект недвижимости отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.