Дело № 2-1234/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 10 июня 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н., 

при секретаре Савченко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью 559 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени истец обрабатывает земельный участок, проводит в отношении него инвентарные работы, владеет данным имуществом открыто, добросовестно как собственник.

Ввиду ненадлежащей регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, поддержав доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ Земельным комитетом 

<

адрес> ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю, площадью 559 кв.м., № для индивидуального садового участка /л.д.6/.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 559 кв.м. поставлен на кадастровый учет, что следует из выписки государственного земельного кадастра /л.д.9/.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью 559 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 5000 рублей /л.д.8/.

Из искового заявления, а также объяснений представителя истца следует, что с указанного времени истец обрабатывает земельный участок, владеет данным имуществом открыто, добросовестно как собственник.

В обоснование несения расходов в отношении земельного участка истец представил квитанции по проведению кадастровых работ /л.д.10/.

Суд считает возможным согласиться с позицией истца, полагающего, что у него возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Так, в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом, ФИО2 добросовестно владеет недвижимым имуществом: земельным участком, не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц, осуществляет его содержание, владеет им с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, договорных отношений с кем-либо, связанных с владением земельным участкам не имеется, истец несет бремя содержания данного имущества.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО2 требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 559 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 559 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н.Головкова